PAGE恒大買房合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（購房者）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)[具體公司名稱]）：統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所售房屋位于[具體樓盤名稱及房號]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向為[具體朝向]。房屋交付時應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面平整，門窗安裝牢固且密封良好，水電線路鋪設(shè)符合規(guī)范，具備正常使用功能。2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有[配套設(shè)施名稱，如花園、停車場、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等]，乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行建設(shè)，并確保其在房屋交付時能夠正常投入使用。配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，且應(yīng)滿足業(yè)主正常生活及休閑娛樂需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，要求乙方按時交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行整改。有權(quán)依據(jù)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，享受房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)及其他相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照主合同約定的付款方式、時間及金額，按時足額向乙方支付購房款。若甲方逾期付款，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后，積極配合乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照乙方要求簽署相關(guān)文件。遵守小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，不得損害公共利益及其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，要求甲方按時支付購房款。若甲方逾期付款，乙方有權(quán)按照主合同約定追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，對房屋建設(shè)及銷售過程中的相關(guān)事項進(jìn)行自主決策，但不得違反法律法規(guī)及損害甲方合法權(quán)益。有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定，收取與房屋銷售及交付相關(guān)的各項費(fèi)用。2.義務(wù)按照主合同約定的時間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)，向甲方交付符合質(zhì)量要求的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。若乙方逾期交付，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋竣工驗收備案手續(xù)，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任。向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并按照約定承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋保修期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修處理；超出保修期后，對甲方提出的合理維修需求，應(yīng)按照市場價格收取費(fèi)用并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保持小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。三、關(guān)于房屋交付1.交付條件房屋經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。房屋的配套設(shè)施達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于道路、綠化、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施完善，相關(guān)設(shè)備能夠正常使用。乙方已向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。2.交付時間乙方應(yīng)按照主合同約定的交付時間向甲方交付房屋。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力或特殊原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付給甲方造成的損失。3.交付程序在房屋交付前，乙方應(yīng)提前[X]日以書面形式通知甲方辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及所需資料。甲方應(yīng)在接到通知后，按照乙方要求的時間及地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，甲方應(yīng)攜帶有效身份證件、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)文件。乙方在交付房屋時，應(yīng)向甲方出示房屋驗收合格證明文件及相關(guān)配套設(shè)施的運(yùn)行情況說明。甲方對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗，如無異議，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書；如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)書面提出異議，乙方應(yīng)按照約定及時進(jìn)行整改，整改完成后再次通知甲方進(jìn)行查驗，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。四、關(guān)于房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔音等各項性能指標(biāo)符合要求。2.保修期限及范圍房屋的保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，乙方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水、墻面地面空鼓開裂、門窗五金件損壞、水電線路故障等因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的缺陷。但因甲方使用不當(dāng)、擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或因不可抗力等原因造成的房屋損壞，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任。3.保修程序甲方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時以書面形式通知乙方，并說明問題的具體情況及部位。乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)安排維修人員到現(xiàn)場查看，并根據(jù)問題情況制定維修方案。維修方案應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可后實施。乙方應(yīng)按照維修方案及時進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署維修驗收記錄。五、關(guān)于物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定完善的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)規(guī)范要求。為業(yè)主提供24小時值班服務(wù)，及時處理業(yè)主的投訴及建議，不斷提升業(yè)主滿意度。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。甲方應(yīng)按照約定按時足額向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。如因物業(yè)服務(wù)內(nèi)容增加、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提高或市場價格變動等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)法定程序通過后實施。3.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)向乙方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議。乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)改進(jìn)服務(wù)。對于甲方提出的合理意見和建議，乙方應(yīng)及時協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改，并將整改情況反饋給甲方。六、關(guān)于違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照主合同約定的付款方式、時間及金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時甲方已支付的購房款不予退還。若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于房屋使用、小區(qū)管理規(guī)定等其他約定，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照主合同約定的時間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同，并要求乙方返還已付購房款及利息，同時按照主合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。若乙方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修、整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)、物業(yè)服務(wù)等其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、關(guān)于爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本補(bǔ)充協(xié)議作為《商品房買賣合同》的附件，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議未約定的