2026年倉(cāng)庫(kù)承包管理合同協(xié)議甲方（發(fā)包方）：[甲方法定全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：[乙方法定全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有或合法使用位于[倉(cāng)庫(kù)具體地址，門(mén)牌號(hào)]的倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱“倉(cāng)庫(kù)”），并希望將該倉(cāng)庫(kù)承包給乙方進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)；乙方愿意承包管理該倉(cāng)庫(kù)。雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條承包標(biāo)的物1.1甲方同意將位于[倉(cāng)庫(kù)具體地址，門(mén)牌號(hào)]的倉(cāng)庫(kù)（包括但不限于[可具體列明，如：倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部貨架、叉車(chē)、溫濕度控制設(shè)備、卸貨平臺(tái)、消防設(shè)施等]）承包給乙方管理。1.2倉(cāng)庫(kù)的交付狀態(tài)為現(xiàn)狀，具體以[交付日期]甲方實(shí)際交付、乙方實(shí)際接收時(shí)為準(zhǔn)。交付時(shí)倉(cāng)庫(kù)存在的已知瑕疵已包含在本合同承包費(fèi)用內(nèi)。甲方保證其對(duì)該倉(cāng)庫(kù)擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，且未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)影響乙方正常使用。第二條承包期限2.1本合同承包期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計(jì)[年數(shù)]年。2.2合同期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前[具體天數(shù)，如：三個(gè)月]書(shū)面通知甲方，并符合本合同約定的續(xù)租條件，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如在合同期滿前未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同到期后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按約定交還倉(cāng)庫(kù)。第三條承包費(fèi)用與支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付倉(cāng)庫(kù)承包費(fèi)。承包費(fèi)采用[選擇一項(xiàng)：固定總價(jià)/按面積計(jì)費(fèi)/按使用量計(jì)費(fèi)]方式確定。（若選擇固定總價(jià)）：每[年/季/月]承包費(fèi)為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（若選擇按面積計(jì)費(fèi)）：每[年/季/月]每平方米承包費(fèi)為人民幣[具體金額]元，每月總承包費(fèi)按實(shí)際使用面積[計(jì)算方式]計(jì)算，總額為人民幣[計(jì)算公式及結(jié)果]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（若選擇按使用量計(jì)費(fèi)）：具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說(shuō)明計(jì)費(fèi)依據(jù)和費(fèi)率]，每月總承包費(fèi)根據(jù)[計(jì)算方式]確定，總額為人民幣[計(jì)算公式及結(jié)果]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.2承包費(fèi)支付周期為[月/季/年]，具體支付時(shí)間為每[月/季/年]的[具體日期]前。3.3乙方應(yīng)將承包費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[甲方賬戶名]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.4除前款約定的承包費(fèi)外，乙方在承包期間還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用（費(fèi)用承擔(dān)方為乙方除非另有約定）：（1）倉(cāng)庫(kù)內(nèi)產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)；（2）倉(cāng)庫(kù)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)；（3）乙方自行采購(gòu)的辦公用品、耗材費(fèi)；（4）倉(cāng)庫(kù)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等乙方為履行本合同所需購(gòu)買(mǎi)或承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用；（5）因乙方管理活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)（如乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的增值稅、所得稅等，非甲方房產(chǎn)稅等）；（6）乙方人員工資、社保等用工成本；（7）日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，即倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)費(fèi)用；（8）裝卸費(fèi)（[約定是否包含在承包費(fèi)內(nèi)，或另行約定]）。3.5甲方應(yīng)將收取的承包費(fèi)用于[說(shuō)明用途，如：倉(cāng)庫(kù)的維護(hù)和管理等]。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)交付倉(cāng)庫(kù)，并保證其具備基本的儲(chǔ)存條件和安全環(huán)境。（2）負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵附屬設(shè)施（如：主體墻體、屋頂、門(mén)窗、消防系統(tǒng)等）的重大維修和保養(yǎng)，確保其安全可用。日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。（3）有權(quán)對(duì)乙方的倉(cāng)庫(kù)管理活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查，了解運(yùn)營(yíng)情況，但應(yīng)提前[合理時(shí)間，如：24小時(shí)]通知乙方，并采取適當(dāng)方式，避免對(duì)乙方的正常經(jīng)營(yíng)造成不必要干擾。（4）應(yīng)配合乙方辦理與本合同履行相關(guān)的、甲方需要配合的政府許可或備案手續(xù)。（5）保證其作為倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)人或使用權(quán)的合法性，在本合同有效期內(nèi)不發(fā)生影響乙方正常承包使用的權(quán)利爭(zhēng)議。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）享有在承包期內(nèi)依法、合理使用倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)管理服務(wù)的權(quán)利。（2）按照合同約定及本協(xié)議第五條約定，負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于貨物出入庫(kù)管理、庫(kù)存控制、安全管理、環(huán)境維護(hù)等。（3）建立完善的倉(cāng)庫(kù)管理制度和操作流程，并確保相關(guān)人員熟悉執(zhí)行。（4）配備足夠的管理人員、技術(shù)人員和作業(yè)人員，并對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。（5）負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部的日常清潔、整理、秩序維護(hù)，保持庫(kù)容整潔、通道暢通。（6）嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)消防安全、治安管理、環(huán)境保護(hù)、倉(cāng)儲(chǔ)管理等法律法規(guī)和政策要求，制定并執(zhí)行安全防范措施（包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)、定期進(jìn)行消防演練、制定應(yīng)急預(yù)案等），承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的安全事故（包括但不限于火災(zāi)、盜竊、貨物損壞等）的全部責(zé)任。（7）對(duì)存儲(chǔ)在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的貨物，應(yīng)按照約定和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。貨物在乙方實(shí)際控制或占有時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)貨物的安全負(fù)責(zé)（除不可抗力或貨物固有缺陷外）。具體貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)時(shí)間點(diǎn)由雙方約定為[選擇：貨物入庫(kù)時(shí)/貨物發(fā)出時(shí)/其他約定]。（8）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變倉(cāng)庫(kù)的用途、結(jié)構(gòu)，不得對(duì)倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改造或增設(shè)永久性設(shè)施。對(duì)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)的設(shè)施、設(shè)備，如需改造、添置或拆除，須事先征得甲方書(shū)面同意，相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（9）合理使用倉(cāng)庫(kù)提供的設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（10）按時(shí)、足額支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。第五條倉(cāng)庫(kù)使用與管理規(guī)范5.1入庫(kù)管理：乙方應(yīng)制定規(guī)范的貨物入庫(kù)流程，核對(duì)入庫(kù)單據(jù)與貨物信息，進(jìn)行必要的驗(yàn)收（如檢查貨物外觀、數(shù)量、包裝等）。入庫(kù)貨物應(yīng)按指定區(qū)域、分類(lèi)堆放，并做好標(biāo)識(shí)。5.2存儲(chǔ)管理：貨物堆放應(yīng)遵循安全、規(guī)范原則，注意承載負(fù)荷，保持消防通道暢通。對(duì)于有特殊存儲(chǔ)條件要求的貨物（如溫濕度控制、防潮、避光等），乙方應(yīng)采取相應(yīng)措施。定期進(jìn)行庫(kù)存盤(pán)點(diǎn)，確保賬實(shí)相符。5.3出庫(kù)管理：乙方應(yīng)依據(jù)有效的出庫(kù)指令或單據(jù)，準(zhǔn)確、及時(shí)地揀選、復(fù)核、包裝、發(fā)運(yùn)貨物。確保貨物準(zhǔn)確送達(dá)指定地點(diǎn)。5.4安全管理：嚴(yán)格執(zhí)行消防安全規(guī)定，配置并維護(hù)消防器材，嚴(yán)禁在庫(kù)區(qū)內(nèi)吸煙和使用明火。落實(shí)防盜措施，防止貨物失竊。定期檢查設(shè)施設(shè)備，特別是安全相關(guān)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修或處理。5.5特殊貨物管理：如存儲(chǔ)特殊貨物（如危險(xiǎn)品、易燃易爆品、貴重物品、危險(xiǎn)廢棄物等），乙方除遵守通用管理規(guī)范外，還應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及行業(yè)關(guān)于特殊貨物存儲(chǔ)的專(zhuān)門(mén)規(guī)定，并采取額外的安全防范措施，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定交付倉(cāng)庫(kù)或交付的倉(cāng)庫(kù)存在嚴(yán)重影響使用的重大缺陷，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)始履約的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按時(shí)履行維修義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面提前解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體時(shí)間，如：一個(gè)月]承包費(fèi)兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時(shí)足額支付承包費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾，如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如：30天]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付承包費(fèi)及違約金，賠償甲方損失。（2）乙方違反本協(xié)議第五條約定，管理不善造成倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)損壞、重大安全事故，或因管理原因?qū)е仑浳镏卮髶p失或被盜的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）乙方擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途、結(jié)構(gòu)或主體進(jìn)行改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。乙方逾期未恢復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）乙方無(wú)正當(dāng)理由單方面提前解除本合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體時(shí)間，如：三個(gè)月]承包費(fèi)兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。6.3任何一方違反保密條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4雙方約定的其他違約責(zé)任：[可補(bǔ)充其他具體違約情形及責(zé)任]。第七條不可抗力7.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體時(shí)間，如：48小時(shí)]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八條合同的變更、解除與終止8.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后[具體時(shí)間，如：30天]內(nèi)仍未糾正的。（2）因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。（3）發(fā)生不可抗力，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。（4）法律規(guī)定或本合同約定的其他解除情形。8.3合同期滿，本合同自動(dòng)終止。合同終止或解除后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間，如：15天]內(nèi)清理并交還倉(cāng)庫(kù)，配合甲方進(jìn)行貨物和設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)、交接。雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。8.4倉(cāng)庫(kù)交還時(shí)，其狀態(tài)不得低于交付時(shí)的狀況（自然損耗除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)因乙方原因造成的損壞。雙方對(duì)交還倉(cāng)庫(kù)的狀態(tài)有爭(zhēng)議的，可委托第三方進(jìn)行評(píng)估。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項(xiàng)：1或2]種方式解決：（1）向[有管轄權(quán)的人民法院，如：甲方所在地/合同履行地/倉(cāng)庫(kù)所在地]人民法院提起訴訟。（2）提交[具體的仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條保密條款10.1甲乙雙方對(duì)于因簽署和履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、定價(jià)策略、管理方法、技術(shù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?0.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方在本合同首頁(yè)載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)，如：3天]視為送達(dá)）或按該電話號(hào)發(fā)送（以錄音或確認(rèn)收到視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。11.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：7天]書(shū)面通知對(duì)方。第十二條合同生效與份數(shù)12.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。12.2本合同一式[具體