PAGE屋頂共面積修繕協(xié)議書甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方就屋頂共面積修繕事宜達(dá)成合作意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、修繕標(biāo)的物具體描述1.屋頂共面積范圍本協(xié)議所涉及的屋頂共面積為[具體地址]建筑物屋頂?shù)墓灿胁糠?，包括但不限于屋頂平臺、防水層、排水系統(tǒng)、避雷設(shè)施等。該屋頂共面積為全體業(yè)主共有，乙方負(fù)責(zé)對其進(jìn)行修繕。2.修繕現(xiàn)狀屋頂共面積目前存在多處損壞，具體表現(xiàn)為防水層老化、開裂，導(dǎo)致屋頂滲漏；排水管道堵塞、破損，影響排水功能；避雷設(shè)施部分部件損壞，存在安全隱患等。3.修繕標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行修繕，確保修繕后的屋頂共面積符合安全、防水、排水等功能要求。防水層應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)防水材料，保證至少[X]年的防水效果；排水管道應(yīng)更換為符合標(biāo)準(zhǔn)的管材，確保排水暢通；避雷設(shè)施應(yīng)進(jìn)行全面檢修和維護(hù)，使其達(dá)到良好的避雷性能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的修繕工作，提出合理的意見和建議。有權(quán)對修繕工程的質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行檢查。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理修繕過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如向物業(yè)管理部門報備等。按照本協(xié)議約定及時支付修繕費(fèi)用。不得妨礙乙方正常的修繕工作進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修繕費(fèi)用。在修繕工作中，有權(quán)根據(jù)實際情況合理調(diào)整修繕方案，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)和要求，組織專業(yè)施工隊伍進(jìn)行修繕工作，確保修繕質(zhì)量。制定詳細(xì)的修繕計劃，并提前告知甲方修繕進(jìn)度安排。在修繕過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)修繕過程中的環(huán)境保護(hù)工作，避免對周邊環(huán)境造成污染和破壞。對修繕過程中涉及的材料、設(shè)備等進(jìn)行妥善保管，防止丟失和損壞。修繕工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)周邊環(huán)境整潔。向甲方提供修繕工程的相關(guān)資料，如施工記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。三、修繕費(fèi)用及支付方式1.修繕費(fèi)用總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次屋頂共面積修繕費(fèi)用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出的合理變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加的除外。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。修繕工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如完成防水層施工、排水管道更換完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。修繕工程全部完成，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門和專業(yè)人員驗收合格后，甲方向乙方支付剩余修繕費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在每個付款節(jié)點前向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算清單及相關(guān)發(fā)票，甲方在收到后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議則按照約定支付款項。四、修繕工期1.開工日期本修繕工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前做好各項準(zhǔn)備工作，確保按時開工。2.竣工日期預(yù)計修繕工程于開工之日起[X]個工作日內(nèi)竣工。如遇不可抗力因素或甲方提出的合理變更要求導(dǎo)致工期延誤的除外。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.工期調(diào)整因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照修繕費(fèi)用總額[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、質(zhì)量保證1.質(zhì)保期乙方對修繕工程的質(zhì)保期為自修繕工程竣工驗收合格之日起[X]年。2.質(zhì)保責(zé)任在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方修繕質(zhì)量問題導(dǎo)致屋頂共面積出現(xiàn)滲漏、排水不暢、避雷設(shè)施故障等問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或處理。如乙方未按時履行質(zhì)保責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的款項中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付修繕費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停修繕工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，妨礙乙方正常修繕工作進(jìn)行，導(dǎo)致工期延誤或修繕成本增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行修繕工作導(dǎo)致質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方修繕質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成修繕工作，每逾期一天，應(yīng)按照修繕費(fèi)用總額[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照修繕費(fèi)用總額[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用或處置修繕過程中涉及的材料、設(shè)備等，乙方應(yīng)按照材料、設(shè)備價值的[X]倍向甲方支付賠償金，并返還相應(yīng)物品或賠償相應(yīng)價值。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)