PAGE房開前期物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方依法開發(fā)建設(shè)[項目名稱]（以下簡稱“本物業(yè)項目”），并擬委托乙方為本物業(yè)項目提供前期物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的合法資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供本物業(yè)項目前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)項目基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]3.坐落位置：[詳細(xì)地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號等]4.建筑面積：[總建筑面積，精確到平方米]其中，住宅建筑面積為[住宅部分建筑面積]平方米；商業(yè)建筑面積為[商業(yè)部分建筑面積]平方米；其他配套設(shè)施建筑面積為[配套設(shè)施建筑面積]平方米。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方負(fù)責(zé)對上述共用部位進行日常巡查、保養(yǎng)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，對出現(xiàn)的損壞及時進行維修。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備運行管理制度，定期進行巡檢、維護保養(yǎng)、維修，保障設(shè)施設(shè)備的正常運行，確保其安全可靠，滿足業(yè)主的使用需求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括樓道、電梯轎廂、走廊、樓梯間、停車場、綠化帶等，及時清理垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進行消毒、除蟲滅鼠等工作，防止疾病傳播和蟲害滋生。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花卉、樹木等進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。5.公共秩序維護制定并執(zhí)行公共秩序維護制度，安排專人負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全巡查，包括門崗值班、巡邏等，防止無關(guān)人員和車輛隨意進入，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序。協(xié)助做好安全防范工作，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時采取措施并報告相關(guān)部門。6.車輛停放管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放的秩序管理，劃定停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。對進出車輛進行登記，收取停車費用（如有），并確保停車場設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全。7.裝修管理服務(wù)制定裝修管理規(guī)定，對業(yè)主和使用人的裝修活動進行監(jiān)督管理，審核裝修方案，制止違規(guī)裝修行為，確保裝修過程不影響物業(yè)安全和其他業(yè)主的正常生活。8.物業(yè)服務(wù)檔案管理建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，對物業(yè)項目的各類資料進行收集、整理、歸檔和保管，包括業(yè)主檔案、物業(yè)維修記錄、保潔綠化記錄、安全巡查記錄等，以便查詢和追溯服務(wù)過程。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定的以下具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋外觀：房屋外觀完好、整潔，無明顯破損、脫落現(xiàn)象。2.設(shè)備運行：設(shè)施設(shè)備運行正常，定期維護保養(yǎng)記錄齊全，無重大安全隱患。電梯運行平穩(wěn)，通風(fēng)良好，轎廂內(nèi)清潔衛(wèi)生。3.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域干凈整潔，無雜物堆積，垃圾日產(chǎn)日清，無衛(wèi)生死角。樓道內(nèi)無亂張貼、亂堆放現(xiàn)象，電梯轎廂保持清潔。4.綠化養(yǎng)護：綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，草坪修剪整齊，花卉、樹木造型美觀。5.公共秩序維護：安全巡查制度落實到位，門崗值班人員堅守崗位，對外來人員和車輛進行有效登記和詢問。巡邏人員定時巡邏，無治安案件發(fā)生。6.車輛停放管理：車輛停放有序，停車場設(shè)施設(shè)備完好，停車標(biāo)識清晰。收費合理，無亂收費現(xiàn)象。7.裝修管理：裝修管理規(guī)定執(zhí)行嚴(yán)格，裝修過程中無違規(guī)行為，未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的安全事故和鄰里糾紛。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)項目前期物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米建筑面積[X]元。2.商業(yè)部分物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米建筑面積[X]元。3.其他配套設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)費用根據(jù)其實際使用性質(zhì)和面積，按照以下標(biāo)準(zhǔn)收?。篬詳細(xì)說明其他配套設(shè)施的收費標(biāo)準(zhǔn)]（二）費用總額每月物業(yè)管理服務(wù)費用總額為人民幣[X]元。（三）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。（2）有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。（3）有權(quán)了解物業(yè)項目的管理情況和財務(wù)收支情況。2.義務(wù)（1）向乙方提供本物業(yè)項目的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計圖紙、竣工資料、產(chǎn)權(quán)資料等。（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。（3）按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。（2）有權(quán)根據(jù)本物業(yè)項目的實際情況制定具體的管理制度和服務(wù)方案，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定。（3）有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核。（3）妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。（4）合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用。（5）積極配合甲方及相關(guān)部門做好物業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)、驗收交接等工作。（6）協(xié)助業(yè)主和使用人辦理入住、裝修等手續(xù)，提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。（7）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，應(yīng)及時采取措施進行處理，并報告相關(guān)部門。五、物業(yè)的承接查驗1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，與甲方共同對本物業(yè)項目進行承接查驗。承接查驗的內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。2.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)承接查驗所需的資料，包括但不限于竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。3.承接查驗合格后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改合格后再進行移交。整改期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好相關(guān)工作。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方做好相關(guān)工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。乙方應(yīng)按照擅自增加費用金額的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定，擅自泄露或使用甲方提供的相關(guān)資料的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、合同的變更、解除與終止（一）合同變更1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時間、方式以及相關(guān)責(zé)任的承擔(dān)。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同終止1.本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.本物業(yè)項目業(yè)主大會依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，本合同自動終止。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具