PAGE小區(qū)公攤開店合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號及房號]的公攤區(qū)域的使用權(quán)，乙方有意租賃該公攤區(qū)域用于開店經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃標(biāo)的物：甲方所擁有的位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號及房號]的公攤區(qū)域，該區(qū)域面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。該公攤區(qū)域具備基本的水電等基礎(chǔ)設(shè)施條件，目前處于可使用狀態(tài)。2.租賃用途：乙方租賃該公攤區(qū)域用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目名稱]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，每年租金總計(jì)人民幣[X]X元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的通知應(yīng)提前[X]個(gè)月書面告知對方。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)整體規(guī)劃或相關(guān)法律法規(guī)的要求，對租賃區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的準(zhǔn)備時(shí)間。2.義務(wù)保證所提供的租賃區(qū)域符合法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的使用條件，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。按照本合同約定，及時(shí)向乙方交付租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域在租賃期間正常使用，提供必要的水電等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和保障。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)，如工商登記、消防審批等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)按照本合同約定開展經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃區(qū)域進(jìn)行合理裝修和布置，但裝修方案應(yīng)提前書面通知甲方，并不得破壞租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和影響小區(qū)整體安全及美觀。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害小區(qū)業(yè)主利益的經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全、衛(wèi)生清潔等工作，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的任何安全事故或環(huán)境污染等問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還租賃區(qū)域，對租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備等，乙方有權(quán)拆除，但不得損害租賃區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如乙方未拆除，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行支付，物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。2.水電費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期和標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額繳納。六、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除、不可抗力等原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還租賃區(qū)域。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付租賃區(qū)域或提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施保障，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)租賃使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃用途或未經(jīng)甲方書面同意對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造，破壞租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)或影響小區(qū)整體安全及美觀的，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方逾期未履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租租賃區(qū)域的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]