PAGE小區(qū)消防維保合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理單位，負責該小區(qū)的日常運營與管理；乙方是一家具備專業(yè)消防維保資質(zhì)的企業(yè)，能夠為小區(qū)提供全面、專業(yè)的消防設施維護保養(yǎng)服務。為確保小區(qū)消防設施的正常運行，保障小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對小區(qū)消防設施進行維保事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.消防設施范圍本合同所涉及的消防設施包括但不限于：火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器等小區(qū)內(nèi)所有消防設施設備。2.維保服務內(nèi)容乙方應定期對上述消防設施進行巡檢，檢查設備的運行狀況，包括但不限于設備外觀、電氣連接、運行參數(shù)等，確保設備處于正常工作狀態(tài)。對消防設施進行清潔、潤滑、緊固等保養(yǎng)工作，及時發(fā)現(xiàn)并處理設備存在的潛在問題，如部件磨損、老化等，以延長設備使用壽命。對消防設施進行功能測試，確保火災自動報警系統(tǒng)能夠準確探測火災并及時發(fā)出警報，消防聯(lián)動控制系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)各設備之間的有效聯(lián)動，消火栓系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)的水壓、水量符合要求，防排煙系統(tǒng)能夠正常運行，氣體滅火系統(tǒng)功能完好，滅火器壓力正常且配件齊全等。對消防設施出現(xiàn)的故障進行及時維修，確保在規(guī)定時間內(nèi)恢復設備正常運行。維修所需的零部件，除因設備本身質(zhì)量問題外，由甲方負責提供，乙方負責安裝更換。如因乙方原因?qū)е略O備損壞或故障，乙方應承擔相應的賠償責任。建立消防設施維保檔案，詳細記錄每次巡檢、保養(yǎng)、維修的時間、內(nèi)容、結(jié)果等信息，并定期向甲方提交維保報告，報告應包括消防設施的運行狀況評估、存在問題及整改建議等內(nèi)容。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維保工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標準和內(nèi)容提供維保服務。在乙方未按照合同約定履行維保義務時，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供開展維保工作所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)消防設施布局圖、設備清單、操作手冊等。協(xié)助乙方做好維保工作，為乙方進入小區(qū)進行巡檢、維修等工作提供必要的便利條件，如安排專人配合、提供工作場地等。按照合同約定及時支付維保費用。負責協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)其他單位或個人與乙方維保工作的配合事宜，確保維保工作順利進行。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維保費用。在維保工作中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的消防設施存在質(zhì)量問題或設計缺陷，有權(quán)及時告知甲方，并提出合理的整改建議。2.義務乙方應具備相應的消防設施維保資質(zhì)，并按照國家和地方有關(guān)消防法規(guī)、標準以及本合同約定，為小區(qū)提供專業(yè)、規(guī)范的維保服務。乙方應派遣具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的技術(shù)人員進行維保工作，技術(shù)人員應遵守甲方小區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自進入未經(jīng)許可的區(qū)域。嚴格按照本合同約定的時間、內(nèi)容和標準開展維保工作，確保消防設施始終處于良好的運行狀態(tài)。在維保過程中，如發(fā)現(xiàn)消防設施存在安全隱患，應立即采取有效的防范措施，并及時通知甲方。維護甲方小區(qū)內(nèi)消防設施的完整性和保密性，不得擅自泄露與消防設施相關(guān)的技術(shù)資料和信息。定期對乙方技術(shù)人員進行消防安全知識培訓，提高技術(shù)人員的業(yè)務水平和安全意識，確保維保工作的質(zhì)量和安全。在接到甲方關(guān)于消防設施故障的通知后，應在[具體時長]內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修處理。對于一般性故障，應在[具體時長]內(nèi)修復；對于較為復雜的故障，應在雙方協(xié)商確定的合理時間內(nèi)修復，最長不得超過[最長時長]。如因特殊原因無法按時修復，應及時向甲方說明情況，并采取臨時應急措施確保消防安全。三、維保費用及支付方式1.維保費用本合同約定的維保費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定。2.支付方式甲方應在本合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)，向乙方支付年度維保費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方在收到預付款后開始履行維保服務。在每年度維保服務期滿前[具體時長]，甲方對乙方的維保工作進行驗收，如驗收合格，甲方應在驗收后的[具體日期]內(nèi)支付剩余的年度維保費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在收到每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時支付維保費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體時長]日的，乙方有權(quán)暫停維保服務，并要求甲方支付已完成維保工作對應的費用及違約金。如因甲方逾期支付導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常開展維保工作，如未提供必要的協(xié)助、擅自更改消防設施等，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為履行合同而投入的人力、物力成本，以及預期可得利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間、內(nèi)容和標準提供維保服務，每逾期一日，應按照當年度維保費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體時長]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應按照當年度維保費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方未履行維保義務導致小區(qū)消防設施出現(xiàn)故障或發(fā)生火災等安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，包括但不限于甲方因此遭受的損失、對小區(qū)居民的賠償?shù)?。若乙方提供的維保服務不符合國家和地方有關(guān)消防法規(guī)、標準的要求，乙方應負責無償整改直至符合要求。如因乙方整改不力導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自將本合同項下的維保工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應按照當年度維保費用給甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決1.協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[具體時長]內(nèi)進行，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。六、其他條款1.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[具體時長]，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應提前[具體時長]書面通知對方。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[具體時長]書面通知對方，并經(jīng)對方同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。3.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后的[具體時長]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或變更合同內(nèi)容。4.保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。5.通知條款雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系方式等為有效通知地址。任何一方如發(fā)生地址、聯(lián)系方式變更，應在變更后的[具體時長]內(nèi)書面通知對方。一方按照本合同約定的通知地址向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，即視為有效送達。通知方式包括但不限于快遞、電子郵件、傳真等。本合同一式兩份，