項(xiàng)目交收樓籌備方案資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。金海灣花園交收樓籌備方案廣州高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司二00四年十月目錄金海灣花園交收樓指南2物業(yè)交收程序3發(fā)展商向物業(yè)管理公司移交工作流程4管理公司交樓前的準(zhǔn)備工作流程5交樓當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)安排65、交樓當(dāng)日流程11工程接管驗(yàn)收工作指導(dǎo)12遺漏工程跟進(jìn)工作流程圖14附:樓宇驗(yàn)收記錄表15公建設(shè)移交情況表16遺漏工程根據(jù)一覽表17物業(yè)公司接管時(shí)需要的資料圖側(cè)18機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)接管驗(yàn)收方案20附:機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)接管驗(yàn)收整改工程進(jìn)度表23機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)驗(yàn)收整改通知書(shū)24機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)驗(yàn)收交接記錄表25房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(建設(shè)部)附:1)金海灣花園業(yè)主收樓通知書(shū)(參考版)2)廣州市金海灣花園業(yè)主入伙一次性收費(fèi)項(xiàng)目建議表

金海灣花園交收樓指南樓宇交付使用,是物業(yè)管理公司接管樓宇的一項(xiàng)重要工作。如果疏忽大意,對(duì)工作存在的缺陷未能在接管物業(yè)前整改完畢,接管后交付業(yè)主時(shí),必將引致投訴,這不但影響發(fā)展商和物業(yè)管理公司的形象,而且還影響到日后的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。因此,必須慎重對(duì)待。物業(yè)移交包括三個(gè)步驟:由施工單位元在工程竣工后交付發(fā)展商(房產(chǎn)公司):由房產(chǎn)公司向管理公司移交;管理公司向業(yè)主移交使用。這個(gè)階段的工作一般逐個(gè)單元向業(yè)主進(jìn)行交樓,工作量大,要求認(rèn)真細(xì)致地進(jìn)行。實(shí)際上,大多數(shù)物業(yè)的交接工作是在工程基本完工,而且尚未辦理竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行的,必須注意處理好以下問(wèn)題:會(huì)同房產(chǎn)公司代表、施工單位代表認(rèn)真對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查,存在問(wèn)題做好記錄,三方代表簽字確認(rèn),并由房產(chǎn)公司督促施工單位限期整改;整改完畢,三方代表檢查確認(rèn)合格,能夠辦理移交手續(xù),管理公司能夠接收鎖匙。

樓宇交收程序:施工單位、建筑商政府部門(mén)驗(yàn)收合格及發(fā)出合格證發(fā)展商1．1．簽訂物業(yè)管理委托合同2．物業(yè)驗(yàn)收3．收樓時(shí)間安排4．制定收樓程序5．接管業(yè)主資料 物業(yè)管理公司1．1．發(fā)出收樓通知書(shū)2．發(fā)出收樓須知 銷(xiāo)售部業(yè)主收樓

開(kāi)發(fā)商向物業(yè)管理公司移交工作流程:成立收樓小組審查竣工資料制訂移交計(jì)劃樓宇驗(yàn)收整改后檢查辦理移交手續(xù)全面接管

與房產(chǎn)公司聯(lián)系,要求售樓部提交業(yè)主資料。內(nèi)容包括:前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議與房產(chǎn)公司聯(lián)系,要求售樓部提交業(yè)主資料。內(nèi)容包括:前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;業(yè)主相關(guān)資料(房號(hào)/業(yè)主名稱(chēng)/面積/聯(lián)系電話(huà));發(fā)展商在售樓時(shí)向業(yè)主承諾的資料,如:管理費(fèi)、二次裝修的優(yōu)惠條件等。 催收資料1．《通知書(shū)》樣本及業(yè)主房款交付情況;21．《通知書(shū)》樣本及業(yè)主房款交付情況;2．由房產(chǎn)公司銷(xiāo)售部通知業(yè)主收樓;3．印刷交收工作的確定。收樓通知書(shū)的準(zhǔn)備包括《管理公約》、《業(yè)戶(hù)手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》、《收樓證明》、《收樓確認(rèn)書(shū)》、《業(yè)戶(hù)檔案表》、《遺漏工程維修單》、《裝修申請(qǐng)表》、《裝修人員出入證》等有關(guān)文件、表格及證件的印刷。包括《管理公約》、《業(yè)戶(hù)手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》、《收樓證明》、《收樓確認(rèn)書(shū)》、《業(yè)戶(hù)檔案表》、《遺漏工程維修單》、《裝修申請(qǐng)表》、《裝修人員出入證》等有關(guān)文件、表格及證件的印刷。 交樓文件的印刷準(zhǔn)備審查售樓合同、身份證等是否齊備。審查售樓合同、身份證等是否齊備。 核實(shí)業(yè)主資料代業(yè)主在銀行開(kāi)設(shè)存折及取款卡。 開(kāi)設(shè)業(yè)主銀行帳戶(hù)代業(yè)主在銀行開(kāi)設(shè)存折及取款卡。物業(yè)開(kāi)荒清潔綠化布置檢查翻修交樓安排:交樓日期: 交樓數(shù)目:交樓現(xiàn)場(chǎng)布置交樓處布置懸掛升氣球;拉橫幅;綠化布置、保潔;保安崗設(shè)置;垃圾桶設(shè)置;金海灣花園簡(jiǎn)介、交樓工作流程表;張貼有關(guān)文件:政府有關(guān)收費(fèi)文件;項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證(如有);樓宇通郵地址、郵編等。物品各類(lèi)標(biāo)示牌(包括:收款處、接待處、交樓處、咨詢(xún)處、洗手間、平面圖、管理公司名稱(chēng)、商場(chǎng)名稱(chēng)、公共設(shè)施導(dǎo)示、警示語(yǔ)、電梯標(biāo)識(shí)、樓層牌、樓宇門(mén)牌等)及通告欄、意見(jiàn)箱等;鑰匙柜個(gè);鑰匙圈 個(gè)。交樓各環(huán)節(jié)的說(shuō)明樓宇交付時(shí)應(yīng)該具備以下條件:建筑商、施工單位、發(fā)展商、設(shè)計(jì)單位、初驗(yàn)合格;政府各相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格證,并發(fā)出竣工驗(yàn)收合格證;市政水、電、電話(huà)管線(xiàn)已接駁到各樓宇;市政規(guī)劃路、主要園林綠化已完成;廣州外圍及樓宇內(nèi)的施工材料、廢料已清理完畢;

財(cái)務(wù)部按銷(xiāo)售部發(fā)出的《收樓通知書(shū)》收取應(yīng)收款項(xiàng),辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)該先驗(yàn)收以下文件:購(gòu)房貸款合同原件、認(rèn)購(gòu)書(shū)或原件;貸款抵押合同及辦理該合同之有關(guān)單據(jù)(按揭客戶(hù));購(gòu)房付款收據(jù)(包括房款及費(fèi)用收據(jù));購(gòu)房契約或認(rèn)購(gòu)書(shū)上注明到期需繳付而尚未繳付的房款;本人身份證(如業(yè)主未成年請(qǐng)帶戶(hù)口簿);辦理入伙需交的其它費(fèi)用管理費(fèi)預(yù)收:3個(gè)月× 元/單元水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金:元/單元專(zhuān)項(xiàng)維修資金:元/單元財(cái)務(wù)部在驗(yàn)明業(yè)主文件及收齊有關(guān)款項(xiàng),開(kāi)具發(fā)票并發(fā)出《收樓證明》。交樓處驗(yàn)收以下文件后交鎖匙予小業(yè)主:收取《收樓證明》正本并存于管理公司業(yè)戶(hù)檔案中;核對(duì)購(gòu)樓者的收款發(fā)票正本并把影印本存于檔案中;校對(duì)所有購(gòu)樓者的身份證正本并把影印本存于檔案中;聯(lián)名業(yè)主中如只有其中一人到場(chǎng)收樓,則到場(chǎng)業(yè)主需持未能到場(chǎng)業(yè)主的親筆委托書(shū)及身份證原本收樓,委托書(shū)原件及身份證影印件須存于業(yè)戶(hù)檔案中;單位購(gòu)樓者,驗(yàn)樓人應(yīng)持單位開(kāi)具的委托公函及本人身份證原件,委托公函及身份證影印本存于業(yè)戶(hù)檔案中。手續(xù)齊全后協(xié)助業(yè)主簽署有關(guān)收樓文件并發(fā)放有關(guān)物品:簽署有關(guān)收樓文件:樓宇移交確認(rèn)書(shū)(一式兩份);管理公約(最后一頁(yè)為簽署頁(yè),一式三份);遺漏工程維修單(一式三份);業(yè)戶(hù)檔案表;借用鎖匙記錄表(如有遺漏工程)。管理公約;業(yè)戶(hù)手冊(cè);裝修手冊(cè)及申請(qǐng)裝修有關(guān)材料(如需要);門(mén)匙;業(yè)主離開(kāi)前交樓處需收回填妥的以下資料:收樓確認(rèn)書(shū);管理公約簽署;遺漏工程維修單(一式兩份);業(yè)戶(hù)檔案表;電話(huà)安裝申請(qǐng)表(如有);借用鎖匙記錄表(如有遺漏工程)。交樓場(chǎng)地及人員安排:交樓地點(diǎn): 交樓時(shí)間:上午至下午至交樓間數(shù):平均每天間。交樓當(dāng)天安排:月日上午:交樓儀式月日下午:交樓交樓當(dāng)天場(chǎng)地、人員及物品配置:總場(chǎng)地:M2接待處:接待人員:名(負(fù)責(zé)核對(duì)業(yè)主身份證及《收樓證明》,并通知管理員領(lǐng)取該業(yè)主單元鎖匙帶業(yè)主看樓)。管理員:名(負(fù)責(zé)帶業(yè)主驗(yàn)樓、確認(rèn)電表讀數(shù)及協(xié)助業(yè)主填寫(xiě)遺漏工程維修單)。物品:木臺(tái) :張椅子 :張報(bào)紙、雜志 :若干飲水機(jī):臺(tái)紙杯:只蒸餾水:瓶垃圾桶 :個(gè)對(duì)講機(jī) :臺(tái)筆 :支雨傘 :把文件袋 :個(gè)交樓處:接待人員:人(發(fā)放第三項(xiàng)第5項(xiàng)所列物品)。人(協(xié)助業(yè)主簽署有關(guān)收樓文件,并將填妥資料收回放入該單元的業(yè)主檔案袋)。物品:統(tǒng)一樣式木臺(tái) : 張(或長(zhǎng)木臺(tái)張) 椅子 : 張 白紙 : 若干 簽字筆 : 支 復(fù)印紙 : 若干 復(fù)印機(jī) : 臺(tái) 文具(訂書(shū)機(jī)等) :若干 文件柜 : 個(gè)對(duì)講機(jī) : 臺(tái)收款處:財(cái)務(wù)人員:人物品:統(tǒng)一樣式書(shū)臺(tái) :張(或長(zhǎng)木臺(tái)張) 椅子 :張 計(jì)算器 :個(gè) 收據(jù)及復(fù)寫(xiě)紙 :若干入住交款單 :若干財(cái)務(wù)進(jìn)帳單 :若干收樓證明 :若干 收費(fèi)一覽表 :張咨詢(xún)處:物業(yè)主任:人(協(xié)助處理有關(guān)業(yè)主收樓事宜,并適時(shí)解答業(yè)主的問(wèn)題)。咨詢(xún)?nèi)藛T:人(接受業(yè)主的咨詢(xún),并負(fù)責(zé)解答物業(yè)主任未能解決的業(yè)主問(wèn)題)。物品:統(tǒng)一樣式木臺(tái) : 張椅子 :若干白紙 :若干簽字筆 :支政府相關(guān)文件 :若干份對(duì)講機(jī) : 臺(tái)其它人員:物業(yè)經(jīng)理:人(負(fù)責(zé)交樓之全面協(xié)調(diào)工作)。工程人員:人(協(xié)助交樓工作,配置對(duì)講機(jī)于驗(yàn)樓區(qū))。清潔工人:人(負(fù)責(zé)交樓現(xiàn)場(chǎng)清潔及更換飲用水)。保安員 :人(負(fù)責(zé)交樓現(xiàn)場(chǎng)保安工作)。

交樓當(dāng)日流程:交樓當(dāng)日流程需張貼于交樓現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)眼處,以便業(yè)主明了整個(gè)收樓程序。(因應(yīng)個(gè)別業(yè)主的特殊要求及發(fā)展商的實(shí)際情況稍有變動(dòng)。)業(yè)主收樓程序指引開(kāi)發(fā)公司(開(kāi)發(fā)公司(銷(xiāo)售中心)交驗(yàn)《貸款抵押借款合同》原件或《認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件;交驗(yàn)《貸款抵押借款合同》及辦理該合同有關(guān)單據(jù)(按揭客戶(hù));核對(duì)購(gòu)樓應(yīng)付款的收據(jù)(包括樓款及費(fèi)用收據(jù));核對(duì)業(yè)主身份證及復(fù)印件(委托收樓同時(shí)出具《收樓委托證明》、業(yè)主身份證、被委托人身份證及復(fù)印件);發(fā)出《收樓證明書(shū)》。二、接待處(二、接待處(物業(yè)管理公司)核實(shí)《收樓證明書(shū)》、業(yè)主身份證或被委托人身份證及《收樓委托證明》;簽定《管理公約》;填寫(xiě)《業(yè)主檔案表》、《防火協(xié)議書(shū)》等;發(fā)放《業(yè)戶(hù)手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》等有關(guān)文件。三、收款處三、收款處(物業(yè)管理公司)核對(duì)存折持有人的身份證原件;簽署《自動(dòng)轉(zhuǎn)帳授權(quán)書(shū)》,領(lǐng)取管理公司代開(kāi)設(shè)的存折、取款卡;交納預(yù)收管理費(fèi)、裝修保證金(如裝修)等入伙一次性繳交費(fèi)用。四、交樓處(四、交樓處(物業(yè)管理公司)由工作人員帶領(lǐng)看樓,業(yè)主記錄遺漏工程;業(yè)主簽署《收樓確認(rèn)書(shū)》等資料;核對(duì)入伙費(fèi)用收款發(fā)票,業(yè)主簽字領(lǐng)鎖匙及其它物品;若有遺漏工程跟進(jìn),業(yè)主填寫(xiě)《鎖匙托管記錄表》后留下一條鑰匙。

工程接管驗(yàn)收工作指引接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知后,物業(yè)經(jīng)理委派物業(yè)部、工程部主任組織成立接管驗(yàn)收小組,根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工的要求編制驗(yàn)收計(jì)劃(見(jiàn)附件表格)。接管驗(yàn)收的計(jì)劃應(yīng)包含以下的內(nèi)容:接管驗(yàn)收的方式和具體日程安排;驗(yàn)收小組按專(zhuān)業(yè)進(jìn)行分工:包括有物業(yè)管理小組、土建工程級(jí)和機(jī)電設(shè)施小組。各專(zhuān)業(yè)小組按照委托單位提供的有關(guān)資料確定驗(yàn)收的項(xiàng)目,負(fù)責(zé)接收?qǐng)D紙(包括設(shè)計(jì)及竣工圖紙)資料的人員要進(jìn)行簽收手續(xù)。接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。驗(yàn)收的實(shí)施驗(yàn)收小組根據(jù)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收計(jì)劃發(fā)工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及與設(shè)計(jì)要求不相符的設(shè)備、設(shè)施要提出書(shū)面整改報(bào)告通知發(fā)展商進(jìn)行整改,待整改后重新驗(yàn)收,合格后方可正式驗(yàn)收和接管。設(shè)備、設(shè)施的實(shí)物驗(yàn)收應(yīng)符合如下幾點(diǎn):設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格相符;主要設(shè)備、設(shè)施的安裝質(zhì)量要與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相符;配套設(shè)施必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定的要求,操作正常;整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計(jì)要求相符。物業(yè)驗(yàn)收后的處理各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收小組按分工一式兩份填寫(xiě)”標(biāo)準(zhǔn)單元驗(yàn)收記錄表”、”公建設(shè)施驗(yàn)收記錄表”和”遺漏工程跟進(jìn)一覽表”,呈交物業(yè)經(jīng)理審核后,送一份予發(fā)展商。在驗(yàn)收結(jié)果符合接管要求時(shí),物業(yè)經(jīng)理代表管理公司與物業(yè)的移交單位辦理有關(guān)手續(xù),須由發(fā)展商、施工單位及物業(yè)管理公司三方簽字生效。對(duì)單元內(nèi)對(duì)象無(wú)明顯不符合檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋,由管理公司接收鑰匙,并做好標(biāo)識(shí)及保護(hù)。物業(yè)接管驗(yàn)收過(guò)程中的所有有關(guān)資料、記錄應(yīng)分類(lèi)及分專(zhuān)業(yè)全部存盤(pán)。物業(yè)部組織編制”樓宇接管文件資料一覽表”作為樓宇驗(yàn)收記錄附件。從發(fā)展商處接管的新樓宇,物業(yè)還應(yīng)樓宇保修事宜與發(fā)展商簽訂”樓宇交付保修協(xié)議書(shū)”,以明確維修責(zé)任和保修期限。相關(guān)文件及表格開(kāi)發(fā)商向物業(yè)管理公司移交工作流程遺漏工程跟進(jìn)工作流程圖樓宇驗(yàn)收記錄表公建設(shè)施移交情況表遺漏工程跟進(jìn)一覽表物業(yè)公司接管時(shí)需要的資料圖則機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)接管驗(yàn)收方案物業(yè)管理收樓標(biāo)準(zhǔn)指引房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(建設(shè)部)

遺漏工程跟進(jìn)工作流程圖交樓前與發(fā)展商協(xié)議遺漏工程完成時(shí)間業(yè)戶(hù)收樓時(shí),如發(fā)現(xiàn)樓宇質(zhì)量問(wèn)題物業(yè)部填寫(xiě)一式三聯(lián)遺漏工程單其中:一聯(lián)管理處存一聯(lián)送發(fā)展商一聯(lián)租戶(hù)留底物業(yè)部每天匯總遺漏工程單送發(fā)展商工程部 通知管理處驗(yàn)收 物業(yè)部準(zhǔn)備需要驗(yàn)收單元的資料通知工程部參與驗(yàn)收 驗(yàn)收合格 不合格 通知物業(yè)部,由物業(yè)部書(shū)面或電話(huà)通知業(yè)戶(hù)驗(yàn)收物業(yè)部業(yè)戶(hù)驗(yàn)收后交回留底的一聯(lián)遺漏工程單并簽名確認(rèn)不確認(rèn)物業(yè)部每周進(jìn)行遺漏工程統(tǒng)計(jì)送:物業(yè)公司物業(yè)經(jīng)理物業(yè)公司工程部發(fā)展商工程部樓宇驗(yàn)收記錄表位置設(shè)備樓層:單元:檢查情況墻身天花地面墻腳線(xiàn)窗戶(hù)玻璃幕墻大門(mén)門(mén)鎖門(mén)鉸樓宇門(mén)牌燈盤(pán)照明開(kāi)關(guān)電器插座電視插座電話(huà)插座電源盤(pán)盤(pán)管風(fēng)機(jī)溫度控制器消防噴淋煙感器廣播喇叭排氣扇其它發(fā)展商簽名: 建筑單位簽名: 驗(yàn)收人簽名: 日期: 符號(hào)標(biāo)記: 合格√ 不合格× 沒(méi)有? 不適用△公建設(shè)施移交情況表樓層: 日期: 年 月 日項(xiàng)目移交情況遺留問(wèn)題公共走道地面墻柱墻紙?zhí)旎娖?、照明門(mén)窗商場(chǎng)男女衛(wèi)生間地面墻身貼面門(mén)窗天花電器、照明給排水管道小便器坐廁洗手盆強(qiáng)弱電井土建門(mén)電器空調(diào)管井土建電器、照明門(mén)走火樓梯及消防前室地面墻身天花梯級(jí)地腳線(xiàn)樓梯扶手防火門(mén)發(fā)展商簽名: 建筑單位簽名: 驗(yàn)收人簽名: 日期: 符號(hào)標(biāo)記: 合格√ 不合格× 沒(méi)有? 不適用△遺漏工程跟進(jìn)一覽表序號(hào)內(nèi)容跟進(jìn)部門(mén)預(yù)計(jì)完工完工日期加簽12345678910111213141516物業(yè)公司接管時(shí)需要的資料圖則測(cè)繪所測(cè)繪的圖則建筑平面圖戶(hù)型分隔平面圖物業(yè)公司接管時(shí)需要的資料圖則產(chǎn)權(quán)資料項(xiàng)目批準(zhǔn)文件用地批準(zhǔn)文件建筑執(zhí)照拆遷安置資料小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單市政府驗(yàn)收合格資料工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)消防工程驗(yàn)收合格證國(guó)土局發(fā)出的單元物業(yè)使用面積證書(shū)大樓綜合驗(yàn)收合格證書(shū)用電許可證書(shū)用水審批表及水費(fèi)收繳合同書(shū)電視共享天線(xiàn)合格證、有線(xiàn)電視許可證電梯使用合格證燃?xì)怛?yàn)收合格證電話(huà)網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證工程技術(shù)資料大樓竣工圖(包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線(xiàn)的全套圖紙)地質(zhì)勘察報(bào)告工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告工程預(yù)決算分項(xiàng)清單圖紙會(huì)審記錄工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)隱蔽工程驗(yàn)收記錄沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖竣工驗(yàn)收證明書(shū)鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)新材料、購(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書(shū)砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告供水試壓報(bào)告機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄工程設(shè)計(jì)施工圖紙大廳設(shè)計(jì)說(shuō)明弱電、安防布線(xiàn)圖停車(chē)場(chǎng)設(shè)施系統(tǒng)圖中央空調(diào)設(shè)計(jì)、施工圖給、排水設(shè)計(jì)、施工圖供、變電設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)備表機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)接管驗(yàn)收方案進(jìn)行接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)安裝施工完畢;機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)調(diào)整試驗(yàn)合格;機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)滿(mǎn)足大樓使用功能。進(jìn)行接管驗(yàn)收應(yīng)提交檢索的技術(shù)資料竣工圖(包括平面圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、原理圖、接線(xiàn)圖);圖紙會(huì)審記錄;竣工驗(yàn)收證明文件;機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)安裝施工工程合同及開(kāi)工竣工報(bào)告;工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)單位(包括質(zhì)量事故處理記錄);機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、合格證、調(diào)試大綱(方法)、備品備件及專(zhuān)用工具清單;安裝技術(shù)記錄;調(diào)整試驗(yàn)記錄。接管驗(yàn)收項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)接管驗(yàn)收項(xiàng)目:高低壓配電設(shè)備系統(tǒng);應(yīng)急發(fā)電機(jī)組設(shè)備系統(tǒng);消防設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng);電話(huà)、電視系統(tǒng);空調(diào)供冷系統(tǒng);給排水系統(tǒng);保安監(jiān)控系統(tǒng);電梯運(yùn)輸系統(tǒng);樓宇自控、辦公設(shè)備、機(jī)械停車(chē)系統(tǒng)及其它。接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(略)進(jìn)行接管驗(yàn)收的程序協(xié)商約定:發(fā)展商書(shū)面提請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收接管,并按委托合同提供驗(yàn)收接管應(yīng)驗(yàn)交的全部資料。物業(yè)管理公司審驗(yàn)提交的全部資料,如具備條件,在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間?，F(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收:組織驗(yàn)收小組,按專(zhuān)業(yè)分工制定《驗(yàn)收交接記錄表》。會(huì)同發(fā)展商對(duì)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)質(zhì)量和使用功能進(jìn)行驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收驗(yàn)收小組對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收,對(duì)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行質(zhì)量和使用功能的檢驗(yàn)。同時(shí),還要重點(diǎn)驗(yàn)收設(shè)備規(guī)格、型號(hào)、容量、制造廠并清點(diǎn)數(shù)量,安裝位置等。在驗(yàn)收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的,提出書(shū)面的《機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)驗(yàn)收整改通知書(shū)》返回發(fā)展商,并在約定時(shí)間內(nèi)由發(fā)展商或工程施工單位進(jìn)行整改。對(duì)驗(yàn)收中的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收。主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指針,對(duì)不符合指針的,及時(shí)提出書(shū)面意見(jiàn),要求發(fā)展商組織設(shè)備制造廠或施工單位重新調(diào)試,要達(dá)到規(guī)定的要求。預(yù)驗(yàn)收后形成一份預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,交公司物業(yè)經(jīng)理審查。正式驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收中提出的項(xiàng)目落實(shí)后,驗(yàn)收小組要進(jìn)行檢查、難驗(yàn)證。如整改合格,則進(jìn)行正式的接管驗(yàn)收。一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合;二是機(jī)電設(shè)備的實(shí)際安裝位置與設(shè)計(jì)安裝位置符合;三是設(shè)備包括設(shè)施連接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)的功能符合。驗(yàn)收結(jié)果記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。對(duì)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行驗(yàn)收,重點(diǎn)放在預(yù)驗(yàn)時(shí)已記錄在案的問(wèn)題方面,其結(jié)果也記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。各專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)驗(yàn)收后的,寫(xiě)出機(jī)電設(shè)備工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,驗(yàn)收小組根據(jù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定及意見(jiàn)書(shū),并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送公司物業(yè)經(jīng)理審批。公司物業(yè)經(jīng)理代表物業(yè)管理公司同發(fā)展商進(jìn)行正式移交,簽署接管文件,接收機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)管理權(quán)和相關(guān)資料。有關(guān)驗(yàn)收結(jié)果文件,質(zhì)量問(wèn)題的處理約定文件均作為接管文件的一部分作為物業(yè)委托管理合同的有效文件。機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)接管驗(yàn)收整改工程跟進(jìn)表序號(hào)整改項(xiàng)目整改內(nèi)容跟進(jìn)人整改開(kāi)工日期整改完工日期專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收人備注機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)驗(yàn)收整改通知書(shū)年月日序號(hào)整改項(xiàng)目整改內(nèi)容約整改時(shí)間專(zhuān)業(yè)工程師簽名備注發(fā)展商簽章: 建筑單位簽章: 驗(yàn)收單位簽章: 日期: 機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)驗(yàn)收交接記錄表序號(hào)驗(yàn)收交接項(xiàng)目驗(yàn)收交接情況登記專(zhuān)業(yè)工程師簽名備注1高低壓配電系統(tǒng)2后備發(fā)電機(jī)系統(tǒng)3消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)4有線(xiàn)電視、電話(huà)系統(tǒng)5空調(diào)供冷系統(tǒng)6變頻給水、消防給水系統(tǒng)7排水系統(tǒng)8保安監(jiān)控系統(tǒng)9電梯運(yùn)輸系統(tǒng)10樓宇自控、辦公設(shè)備11其它發(fā)展商簽章: 建筑單位簽章: 驗(yàn)收單位簽章: 日期: 驗(yàn)收接管設(shè)備清單序號(hào)接管設(shè)備名稱(chēng)牌子/規(guī)格/型號(hào)數(shù)量接管設(shè)備位置接管時(shí)狀況備注發(fā)展商簽章: 建筑單位簽章: 驗(yàn)收單位簽章: 日期: 驗(yàn)收接管資料清單序號(hào)接管資料名稱(chēng)數(shù)量備注發(fā)展商簽章: 建筑單位簽章: 驗(yàn)收單位簽章: 日期: 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1991年7月1日起施行)１．主題內(nèi)容與適用范圍１．１為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。１．２凡按規(guī)定交房管部門(mén)接管的房屋,應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;依法代管。依約托管和單位自有房屋的接管,可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。１．３本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。２．引用標(biāo)準(zhǔn)ＧＢＪ７建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ１０鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ１１建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ１４室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ１６建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范ＧＢＪ４５高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范ＧＢＪ２０６木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ２３２電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ２４２采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＣＪ１３危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)３．術(shù)語(yǔ)和定義３．１接管驗(yàn)收地方政府設(shè)置的房屋管理部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)”房管部門(mén)”)接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。３．２按規(guī)定交房管部門(mén)接管的房屋指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門(mén)直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋、征(撥)地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋,人民法院依法判決沒(méi)收并通知接管的房屋,以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門(mén)接管的房屋。３．３新建房屋建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。３．４原有房屋已取得房屋所有權(quán)證,并已投入使用的房屋。４．新建房屋的接管驗(yàn)收４．１新建房屋的接管驗(yàn)收,是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,以主體結(jié)構(gòu)安全和滿(mǎn)足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。４．２接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件:ａ．建設(shè)工程全部施工完畢,并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;ｂ．供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用;ｃ．房屋幢、戶(hù)編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。４．３接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料４．３．１產(chǎn)權(quán)資料:ａ．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;ｂ．用地批準(zhǔn)文件;ｃ．建筑執(zhí)照;ｄ．拆遷安置資料。４．３．２技術(shù)資料:ａ．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線(xiàn)的全套圖紙;ｂ．地質(zhì)勘察報(bào)告;ｃ．工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告;ｄ．工程預(yù)決算;ｅ．圖紙會(huì)審記錄;ｆ．工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄);ｇ．隱蔽工程驗(yàn)收簽證;ｈ．沉降觀察記錄;ｉ．竣工驗(yàn)收證明書(shū);ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū);ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū);ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū);ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;ｎ．供水、供暖的試壓報(bào)告。４．４接管驗(yàn)收程序４．４．１建設(shè)單位書(shū)面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。４．４．２接管單位按”４．２”和”４．３”條進(jìn)行審核,對(duì)具備條件的,應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。４．４．３接管單位會(huì)同建設(shè)單位按”４．５”條進(jìn)行檢驗(yàn)。４．４．４對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,按”４．６．１”和”４．６．２”條處理。４．４．５經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋,接管單位應(yīng)簽置驗(yàn)收合格憑證,簽發(fā)接管文件。４．５質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)４．５．１主體結(jié)構(gòu)４．５．１．１地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)ＧＢＪ７的允許變形值;不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。４．５．１．２鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,不得超過(guò)ＧＢＪ１０的規(guī)定值。４．５．１．３磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度,不允許有明顯裂縫。４．５．１．４木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固,支撐系統(tǒng)可靠,無(wú)蟻害,其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。４．５．１．５凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋,必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。４．５．２外墻不得滲水。４．５．３屋面４．５．３．１各類(lèi)屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定,排水暢通,無(wú)積水,不滲漏。４．５．３．２平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。４．５．３．３陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。４．５．４樓地面４．５．４．１面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角。４．５．４．２衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏。４．５．４．３木樓地面應(yīng)平整牢固,接縫密合。４．５．５裝修４．５．５．１鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固,無(wú)翹曲變形,開(kāi)關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密,木門(mén)窗縫隙適度。４．５．５．２進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作,門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。４．５．５．３木裝修工程應(yīng)表面光潔,線(xiàn)條順直,對(duì)縫嚴(yán)密,不露釘帽,與基層必須釘牢。４．５．５．４門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整,油灰飽滿(mǎn),粘貼牢固。４．５．５．５抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。４．５．５．６飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直,無(wú)缺棱掉角。４．５．５．７油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象４．５．６電氣４．５．６．１電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線(xiàn)連接必須緊密,鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí),連接點(diǎn)必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線(xiàn)間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。４．５．６．２應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并有電器接地裝置。４．５．６．３照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。４．５．６．４各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠,接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。４．５．６．５電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層,曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其它安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。４．５．６．６對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅,電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅,應(yīng)設(shè)置電視共用天線(xiàn)。４．５．６．７除上述要求外,同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性”低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。４．５．７水、衛(wèi)、消防４．５．７．１管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。４．５．７．２高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。４．５．７．３衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò)８ｍ,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流場(chǎng)￡４．５．７．４衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。４．５．７．５水泵安裝應(yīng)平穩(wěn),運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。４．５．７．６消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求,而且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。４．５．８采暖４．５．８．１采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間,必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。４．５．８．２鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后,必須有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢驗(yàn)合格簽證。４．５．８．３爐排必須進(jìn)行１２ｈ以上試運(yùn)轉(zhuǎn),爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦,且無(wú)雜音,不跑偏,不凸起,不受卡,返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。４．５．８．４各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確,安全裝置必須靈敏、可靠,控制閥門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。４．５．８．５爐門(mén)、灰門(mén)、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活,閉合嚴(yán)密,風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。４．５．８．６管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求,管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修,管架、支架、吊架應(yīng)牢固。４．５．８．７設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。４．５．８．８鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無(wú)雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全,水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。４．５．８．９經(jīng)過(guò)４８ｈ連續(xù)試運(yùn)行,鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。４．５．９附屬工程及其它４．５．９．１室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢,井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。４．５．９．２化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置,池內(nèi)無(wú)垃圾雜物,進(jìn)出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度,并不應(yīng)起過(guò)兩個(gè)彎。４．５．９．３明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。４．５．９．４房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。４．５．９．５房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱,其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。４．５．９．６掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通,無(wú)阻塞物。４．５．９．７單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整,室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。４．５．９．８群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。４．６質(zhì)量問(wèn)題的處理。４．６．１影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。４．６．２對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。５．原有房屋的收管驗(yàn)收５．１接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚;ｂ．土地使用范圍明確。５．２接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料５．２．１產(chǎn)權(quán)資料:ａ．房屋所有權(quán)證;ｂ．土地使用權(quán)證;ｃ．有關(guān)司法、公證文書(shū)和協(xié)議;ｄ．房屋分戶(hù)使用清冊(cè);ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。５．２．２技術(shù)資料:ａ．房地產(chǎn)平面圖;ｂ．房屋分間平面圖;ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。５．３接管驗(yàn)收程序５．３．１移交人書(shū)面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。５．３．２接管單位按５．１和５．２條進(jìn)行審核。對(duì)具備條件的,應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。５．３．３接管單位會(huì)同移交人按５．４條進(jìn)行檢驗(yàn)。５．３．４對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問(wèn)題,按５．５條處理。５．３．５交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物,核實(shí)房屋使用狀況。５．３．６經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋,接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證,簽發(fā)接管文件,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。５．３．７移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。５．４質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)５．４．１以ＣＪ１３和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。５．４．２從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。５．４．３檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。５．４．４查驗(yàn)房屋使用情況(包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況)。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。５．５危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題的處理５．５．１屬有危險(xiǎn)的房屋,應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后,始得接管。５．５．２屬有損壞的房屋,由移交人和接管單位協(xié)商解決,既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修,也可采用其它補(bǔ)償形式。５．５．３屬法院判決沒(méi)收并通知接管的房屋,按法院判決辦理。６．交接雙方的責(zé)任６．１為盡快發(fā)揮投資效益,建設(shè)單位應(yīng)按４．２和４．３條的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備,房屋竣工后,及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。接管單位應(yīng)在１５日內(nèi)審核完畢、及進(jìn)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求,接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證,并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。６．２接管