PAGE小區(qū)公共收益合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]的相關(guān)權(quán)益，乙方具備處理小區(qū)公共收益相關(guān)事務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)公共收益事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)公共區(qū)域范圍小區(qū)內(nèi)的電梯轎廂廣告位，包括電梯廂壁、電梯門貼等位置。小區(qū)內(nèi)的公共場地，如入口廣場、休閑步道、綠化區(qū)域等。小區(qū)內(nèi)的建筑物外立面廣告位。小區(qū)內(nèi)的停車場（含地面停車場、地下停車場），包括停車位的出租、臨時(shí)停車收費(fèi)等。2.公共收益類型上述公共區(qū)域廣告位出租所獲得的租金收入。停車場停車收費(fèi)收入。小區(qū)內(nèi)公共場地舉辦活動(dòng)的場地費(fèi)收入。小區(qū)內(nèi)其他基于公共區(qū)域產(chǎn)生的合法收益。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對小區(qū)公共收益的管理和使用情況。有權(quán)獲取乙方定期提交的小區(qū)公共收益收支報(bào)告。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理與小區(qū)公共收益相關(guān)的必要手續(xù)，如與業(yè)主委員會(huì)溝通協(xié)調(diào)等。向乙方提供小區(qū)公共區(qū)域的相關(guān)資料，以便乙方開展工作。不得干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的正常管理活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定對小區(qū)公共收益進(jìn)行管理和運(yùn)營。依據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用（如有）。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主決定公共收益的具體運(yùn)營方式，但需符合本合同約定。2.義務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)公共收益的日常管理工作，包括但不限于廣告位的招商、停車場的收費(fèi)管理等。建立健全小區(qū)公共收益財(cái)務(wù)管理制度，對公共收益進(jìn)行單獨(dú)核算，?？顚Ｓ谩Ｃ吭耓具體日期]前向甲方提交上月小區(qū)公共收益收支報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括收入明細(xì)、支出明細(xì)、余額等內(nèi)容，并附相關(guān)憑證復(fù)印件。定期將小區(qū)公共收益的收支情況在小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。按照本合同約定的用途使用公共收益，不得擅自挪作他用。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的相關(guān)規(guī)定，合法合規(guī)開展公共收益管理工作。三、公共收益的管理與使用（一）管理方式乙方應(yīng)采用專業(yè)、規(guī)范的管理方式，確保公共收益的安全與合理運(yùn)營。具體措施包括但不限于：1.設(shè)立專門的公共收益賬戶，與乙方其他賬戶嚴(yán)格區(qū)分。2.建立完善的收支記錄制度，詳細(xì)記錄每一筆收入和支出的時(shí)間、金額、來源、去向等信息。3.配備專業(yè)的財(cái)務(wù)人員或委托具備資質(zhì)的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。（二）使用范圍小區(qū)公共收益應(yīng)主要用于以下方面：1.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。例如，電梯的維修保養(yǎng)、消防設(shè)施的更新、路燈的更換等。2.小區(qū)環(huán)境的改善和優(yōu)化，如綠化養(yǎng)護(hù)、景觀升級等。3.補(bǔ)充小區(qū)公共活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，用于舉辦業(yè)主大會(huì)、社區(qū)文化活動(dòng)等。4.按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約規(guī)定應(yīng)由公共收益承擔(dān)的其他費(fèi)用。（三）使用程序1.乙方根據(jù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況和需求，提出公共收益使用計(jì)劃草案。2.將使用計(jì)劃草案提交給甲方審核，甲方應(yīng)在收到草案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予審核意見。3.如甲方無異議，乙方按照審核通過的使用計(jì)劃執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，乙方應(yīng)確保費(fèi)用支出的合理性和合規(guī)性，并保留相關(guān)憑證。4.對于重大的公共收益使用項(xiàng)目（如涉及金額較大的公共設(shè)施設(shè)備更新改造項(xiàng)目），乙方應(yīng)提前征求業(yè)主意見，并按照業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議執(zhí)行。四、收益分配1.在扣除必要的管理成本（包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、稅費(fèi)等）后，按照以下方式進(jìn)行收益分配：用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造的部分：由甲方根據(jù)實(shí)際需求，從公共收益中統(tǒng)籌安排使用。用于小區(qū)環(huán)境改善和優(yōu)化的部分：乙方應(yīng)按照甲方的要求和小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行合理投入，確保小區(qū)環(huán)境得到有效提升。補(bǔ)充小區(qū)公共活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的部分：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該部分經(jīng)費(fèi)的使用情況，確保經(jīng)費(fèi)用于舉辦有益于業(yè)主的公共活動(dòng)。其他按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約規(guī)定應(yīng)由公共收益承擔(dān)的費(fèi)用：乙方應(yīng)按照規(guī)定足額支付，不得截留或挪用。2.如有剩余收益，在滿足小區(qū)公共利益需求的前提下，可根據(jù)小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)的決議進(jìn)行其他合理分配或留存作為小區(qū)發(fā)展儲(chǔ)備金。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方違反本合同約定干涉乙方正常管理活動(dòng)，并給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定建立健全財(cái)務(wù)管理制度或未定期向甲方提交收支報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按照公共收益總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的管理服務(wù)費(fèi)用（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照公共收益總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定公示公共收益收支情況，應(yīng)按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)進(jìn)行公示。3.若乙方擅自挪用公共收益或未按照合同約定的用途使用公共收益，乙方應(yīng)立即返還挪用的款項(xiàng)，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方或小區(qū)業(yè)主造成的全部損失。4.若乙方違反法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)約規(guī)定開展公共收益管理工作，導(dǎo)致甲方或小區(qū)業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________