PAGE房子貸款買賣合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋并通過貸款方式支付購房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋權屬：甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易，且甲方對該房屋擁有完全處分權。該房屋產(chǎn)權證書號為[房產(chǎn)證號]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]，戶名：[甲方姓名]。貸款支付：乙方應在簽訂本合同后，按照貸款銀行的要求，及時辦理房屋貸款申請手續(xù)。乙方應確保貸款申請資料真實、有效，并積極配合銀行審批。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款銀行將直接將該款項支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、貸款相關事宜1.貸款申請協(xié)助甲方應協(xié)助乙方辦理房屋貸款申請手續(xù)，提供必要的文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、收入證明等，并配合銀行進行房屋評估、面簽等相關程序。乙方應按照銀行要求，如實提供個人及家庭收入、資產(chǎn)等相關信息，并承擔因提供虛假信息而產(chǎn)生的一切法律責任。2.貸款審批結果通知如乙方貸款申請獲批，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及抵押登記手續(xù)，以便銀行發(fā)放貸款。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應按照本合同約定及時補足購房款差額。否則，乙方應承擔違約責任，按照本合同約定向甲方支付違約金。四、房屋交付及相關費用1.房屋交付時間：甲方應在收到全部購房款（含貸款）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，如房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，甲方應負責整改或承擔相應的賠償責任。2.交付標準：房屋交付時應達到以下標準房屋主體結構經(jīng)檢驗合格，無質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的水、電、燃氣、通訊等設施應能正常使用。房屋門窗、墻面、地面等應完好無損，符合國家及地方相關標準。3.相關費用承擔交付前費用：房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費（如有）、水電費、燃氣費、暖氣費等相關費用由甲方承擔。交付后費用：房屋交付后，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等相關費用由乙方承擔。五、房屋產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在乙方貸款獲批且甲方收到全部購房款（含貸款）后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔：辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[具體稅費項目1]、[具體稅費項目2]等；乙方應承擔的稅費包括但不限于[具體稅費項目3]、[具體稅費項目4]等。六、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權按照本合同約定收取購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，且對該房屋擁有合法處分權。否則，應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時間和標準交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及抵押登記手續(xù)。在房屋交付前，負責處理該房屋的一切產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，確保乙方購買的房屋不存在任何權利瑕疵。如實告知乙方該房屋的使用狀況、質(zhì)量狀況及其他相關信息，不得隱瞞或虛報。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款，包括首付款和貸款。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應及時補足購房款差額。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及抵押登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔相關費用。按照本合同約定接收房屋，并按照國家及地方相關規(guī)定承擔房屋交付后的相關費用。不得擅自改變房屋的結構、用途等，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)或抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的首付款，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，且未按照本合同約定及時補足購房款差額，每逾期一日，應按照未補足款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的首付款，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋的結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還房屋，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議