PAGE房屋土地合作合同范本甲方（合作方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（合作方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲乙雙方有意就房屋土地合作事宜達成合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下合作合同：一、合作標的物及服務(wù)具體描述（一）房屋情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[使用/閑置/出租等具體狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度及內(nèi)容]。（二）土地情況1.土地位置：與上述房屋所在地塊一致，土地面積為[X]平方米。土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.土地規(guī)劃用途：[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體規(guī)劃用途]。（三）合作服務(wù)內(nèi)容1.雙方共同對房屋土地進行規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)及運營管理，以實現(xiàn)合作項目的預(yù)期收益。2.甲方負責(zé)提供房屋土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理與合作項目相關(guān)的各類審批手續(xù)。3.乙方負責(zé)投入合作項目所需的資金、技術(shù)、管理等資源，按照雙方商定的規(guī)劃進行項目的具體實施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取合作項目的收益分成。對合作項目的開發(fā)建設(shè)及運營管理情況進行監(jiān)督檢查。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵。按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件資料及信息支持。配合乙方進行合作項目的開發(fā)建設(shè)及運營管理工作，提供合理的協(xié)助與便利。不得擅自將房屋土地另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)，影響合作項目的實施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對合作項目進行規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)及運營管理。按照合同約定獲取合作項目扣除成本及應(yīng)分配給甲方收益后的剩余收益。在甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、金額及方式投入合作項目所需資金，確保項目順利推進。嚴格按照雙方商定的規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)要求進行合作項目的開發(fā)建設(shè)，保證工程質(zhì)量。負責(zé)合作項目的日常運營管理工作，制定合理的運營方案，提高項目收益。定期向甲方通報合作項目的進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并提供相關(guān)財務(wù)報表及資料。三、收益分配及支付方式（一）收益分配原則1.合作項目的收益按照雙方投入比例及對項目的貢獻程度進行分配。經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在合作項目中的收益分配比例為[X]%，乙方的收益分配比例為[X]%。2.合作項目收益為扣除項目開發(fā)建設(shè)成本、運營成本、稅費等所有費用后的凈利潤。（二）收益支付方式1.合作項目在每個會計年度結(jié)束后進行財務(wù)結(jié)算，確定當(dāng)年的凈利潤。2.乙方應(yīng)在財務(wù)結(jié)算完成后的[X]個工作日內(nèi)，按照本合同約定的收益分配比例，將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付收益時，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。四、項目開發(fā)建設(shè)（一）開發(fā)建設(shè)規(guī)劃1.雙方共同制定合作項目的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，明確項目的建設(shè)規(guī)模、功能布局、建設(shè)周期等內(nèi)容。開發(fā)建設(shè)規(guī)劃應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。2.開發(fā)建設(shè)規(guī)劃如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。（二）建設(shè)資金投入1.乙方負責(zé)籌集合作項目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，資金投入計劃應(yīng)根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)進度合理安排。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好資金籌集工作，提供必要的支持與協(xié)助。（三）工程建設(shè)管理1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行合作項目的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準。2.甲方有權(quán)對工程建設(shè)質(zhì)量、進度等情況進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。五、項目運營管理（一）運營管理模式1.雙方共同確定合作項目的運營管理模式，可設(shè)立專門的運營管理機構(gòu)或委托專業(yè)的運營管理公司進行管理。2.運營管理機構(gòu)或運營管理公司應(yīng)制定完善的運營管理制度，確保合作項目的正常運營。（二）運營收益管理1.合作項目的運營收益應(yīng)按照本合同約定的收益分配方式進行分配。2.乙方負責(zé)合作項目的日常運營財務(wù)管理工作，定期向甲方報送財務(wù)報表，接受甲方的監(jiān)督審計。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供房屋土地相關(guān)權(quán)屬證明文件或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致合作項目延誤或無法實施，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方擅自將房屋土地另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)，影響合作項目實施，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應(yīng)立即解除上述非法處分行為，恢復(fù)房屋土地原狀。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間、金額及方式投入合作項目所需資金，導(dǎo)致項目延誤或無法達到預(yù)期目標，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照雙方商定的規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)要求進行合作項目的開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標準或出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)負責(zé)整改并承擔(dān)全部費用。如給甲方造成損失，乙方應(yīng)予以賠償。3.若乙方未按照本合同約定向甲方支付收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已到期未支付的收益及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[X]日書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定進行清算。（二）保密條款雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[X]年。（三）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度協(xié)商分擔(dān)。（四）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律