PAGE房屋運(yùn)營(yíng)托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名稱(chēng)：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱(chēng)：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有房屋一處，愿意委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)托管，乙方具備房屋運(yùn)營(yíng)托管的專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)托管的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如家具、電器、停車(chē)位等]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于房屋的清潔、維護(hù)、安全檢查等。乙方有權(quán)以自己的名義對(duì)房屋進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。乙方負(fù)責(zé)收取房屋租金及相關(guān)費(fèi)用，并按照本合同約定向甲方支付租金收益。乙方應(yīng)定期向甲方反饋房屋運(yùn)營(yíng)情況，包括房屋出租情況、租戶信息、租金收取情況等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋租金收益。有權(quán)了解房屋運(yùn)營(yíng)情況，查閱乙方與租戶簽訂的租賃合同及相關(guān)文件。有權(quán)對(duì)乙方的房屋運(yùn)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)向乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋現(xiàn)狀等。協(xié)助乙方辦理房屋運(yùn)營(yíng)過(guò)程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。保證房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何影響房屋正常使用和出租的瑕疵或糾紛。按照本合同約定接受乙方支付的租金收益，并承擔(dān)因房屋所有權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，自主決定房屋的出租價(jià)格、出租方式等。有權(quán)在房屋運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修、改造，但不得損害房屋的結(jié)構(gòu)安全和甲方的利益。有權(quán)收取房屋租金及相關(guān)費(fèi)用，并按照本合同約定扣除必要的運(yùn)營(yíng)成本后，向甲方支付租金收益。在租賃合同履行過(guò)程中，有權(quán)以自己的名義對(duì)租戶提起訴訟或采取其他法律措施，維護(hù)自身及甲方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的運(yùn)營(yíng)管理，確保房屋的正常使用和安全。以合理、誠(chéng)信的方式尋找租戶，與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定。及時(shí)向甲方支付租金收益，不得拖欠。租金收益的計(jì)算方式為：每月租金收入扣除乙方運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于房屋維修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等）后的余額。運(yùn)營(yíng)成本應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，并提供相應(yīng)的發(fā)票或憑證。定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并將處理情況告知甲方。如因乙方未及時(shí)履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善保管房屋的相關(guān)資料和文件，包括租賃合同、租戶信息、租金收取記錄等，在合同終止后按照甲方要求移交相關(guān)資料。遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)的房屋運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、租金收益及支付方式1.租金收益雙方約定，房屋的預(yù)計(jì)月租金為人民幣[X]元，租金收益根據(jù)實(shí)際出租情況進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付上月的租金收益。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，支付日期可順延，但乙方應(yīng)提前通知甲方。2.支付方式乙方將租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________戶名：____________________四、合同期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的房屋運(yùn)營(yíng)管理行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定接受乙方支付的租金收益，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)支付租金收益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定及時(shí)向甲方支付租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，或與第三方簽訂的租賃合同條款違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在房屋運(yùn)營(yíng)過(guò)程中從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的租金收益及相關(guān)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)