PAGE新房按揭購(gòu)房合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：__________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)受人：__________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就買(mǎi)受人以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修狀況：[毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等具體裝修情況]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)款：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.付款方式：首付款：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房屋總價(jià)款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。按揭貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求辦理按揭貸款手續(xù)，申請(qǐng)貸款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。買(mǎi)受人應(yīng)積極配合銀行及出賣(mài)人辦理相關(guān)手續(xù)，如因買(mǎi)受人原因?qū)е掳唇屹J款未能按時(shí)足額發(fā)放或無(wú)法辦理，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款。三、貸款相關(guān)約定1.貸款銀行：買(mǎi)受人擬向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)按揭貸款。2.貸款期限：[X]年。3.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇國(guó)家利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。4.還款方式：[等額本息/等額本金等具體還款方式]。5.買(mǎi)受人應(yīng)向貸款銀行提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合貸款銀行及出賣(mài)人辦理貸款審批、抵押登記等手續(xù)。如因買(mǎi)受人提供虛假資料或不配合辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未能通過(guò)或延誤，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按照本合同約定支付房款。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付買(mǎi)受人使用。但如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件（如為臨時(shí)使用，應(yīng)明確臨時(shí)使用期限及后續(xù)正式使用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)）。3.交付手續(xù)：出賣(mài)人應(yīng)在交付前[X]日書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如買(mǎi)受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為出賣(mài)人已按照本合同約定交付房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書(shū)面提出，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改等責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理：出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)?。嘿I(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[X]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但出賣(mài)人應(yīng)積極協(xié)助買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續(xù)。3.違約責(zé)任：如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的房款及相關(guān)費(fèi)用。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，如解除合同、要求買(mǎi)受人支付違約金等。2.義務(wù)：按照合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間及條件等，向買(mǎi)受人交付房屋。負(fù)責(zé)辦理房屋預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)手續(xù)，確保房屋銷售及交付的合法性。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。按照國(guó)家規(guī)定及合同約定，承擔(dān)房屋交付前的相關(guān)稅費(fèi)。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定的價(jià)格及方式購(gòu)買(mǎi)該房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。在房屋質(zhì)量不符合合同約定或出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，采取維修、整改、賠償?shù)却胧Ｔ谵k理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求出賣(mài)人提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、金額及方式支付房款及相關(guān)費(fèi)用。向出賣(mài)人提供真實(shí)、有效的身份證件及其他相關(guān)資料，配合出賣(mài)人辦理房屋銷售、交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。在房屋交付后，按照國(guó)家規(guī)定及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途及結(jié)構(gòu)。在房屋使用過(guò)程中，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，但因房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)維修責(zé)任的除外。七、違約責(zé)任1.買(mǎi)受人違約責(zé)任：如買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并沒(méi)收買(mǎi)受人已支付的定金，買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人解除合同后，買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)騰空房屋，出賣(mài)人扣除違約金及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余房款無(wú)息退還給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按照合同約定辦理按揭貸款手續(xù)或未能按時(shí)足額取得按揭貸款，導(dǎo)致未能按時(shí)支付剩余房款，買(mǎi)受人應(yīng)按照本條第一款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如買(mǎi)受人擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。如因買(mǎi)受人的行為導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或存在安全隱患，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)或未按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，視為買(mǎi)受人認(rèn)可房屋符合交付條件，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。但買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付后續(xù)房款及相關(guān)費(fèi)用。2.出賣(mài)人違約責(zé)任：如出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還買(mǎi)受人已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人解除合同后，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)退還買(mǎi)受人已支付的全部房款，并支付違約金。如出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、整改，直至符合合同約定。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。維修、整改期間，出賣(mài)人應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常使用，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)按照本條第一款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如出賣(mài)人未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，貸款銀行執(zhí)[X]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)執(zhí)[X]份，