PAGE房屋買賣購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于______________________（房屋具體地址），該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米。房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。該房屋附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：______（詳細列舉如空調(diào)、熱水器、抽油煙機、燈具等設(shè)備名稱及品牌、規(guī)格）、______（如有其他特殊設(shè)施設(shè)備一并列出）。房屋的裝修情況為______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），裝修標準如下：______（描述裝修材料、工藝等具體標準）。2.土地情況該房屋占用的土地為______（出讓/劃撥等性質(zhì)），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。土地出讓金或相關(guān)費用已由______（出賣人/買受人）支付。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定收取購房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，要求買受人履行合同義務(wù)。義務(wù)保證所售房屋的合法性，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，并確保該房屋未被查封、抵押、出租給他人等影響房屋正常交易的情況。向買受人如實告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、房屋抵押情況、房屋租賃情況等可能影響買受人權(quán)益的重要信息。在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。按照合同約定的時間和標準交付房屋，保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好、能正常使用。交付前對房屋進行必要的檢查和維修，消除質(zhì)量隱患。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍和期限按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利在合同約定的條件下，要求出賣人按照合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對房屋的質(zhì)量、裝修等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。向出賣人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的相關(guān)資料，并配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，如無異議應(yīng)簽署房屋交接單。按照法律法規(guī)及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。三、購房款及支付方式1.購房款金額本合同房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，抵作購房款。首付款：買受人應(yīng)在______年______月______日前向出賣人支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付方式為______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等），支付至出賣人指定的銀行賬戶：______。余款：買受人應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣______元整（大寫：______元整）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在______年______月______日前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備已按照合同約定安裝調(diào)試完畢，能正常使用。出賣人已按照合同約定對房屋進行了必要的檢查和維修，房屋不存在質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)提前______日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人在接到通知后，應(yīng)在約定的時間攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往房屋所在地辦理交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)場記錄并由出賣人負責(zé)整改，整改完成后再次進行查驗，直至符合交付條件。查驗合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單、交付時間等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間出賣人應(yīng)協(xié)助買受人在房屋交付后______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納部分。其中，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費包括______（詳細列舉如營業(yè)稅、個人所得稅等），應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費包括______（詳細列舉如契稅、印花稅等）。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。若出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購房款、賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。同時，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，直至完成過戶登記。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，并要求買受人賠償因此遭受的損失。若買受人未按照合同約定接收房屋或拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失，包括但不限于房屋空置期間的租金損失、保管費用等。若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶登記延遲或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失（如因延遲過戶導(dǎo)致的房價下跌損失等）。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。出賣人（簽字或蓋章）：________________