PAGE房屋修繕項目合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），需要進(jìn)行修繕，乙方具備從事房屋修繕的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋修繕項目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、修繕標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]平方米3.層數(shù)：[房屋層數(shù)]層4.房屋現(xiàn)狀：屋頂：[描述屋頂?shù)膿p壞情況，如是否有漏水、瓦片破損等]墻面：[描述墻面的狀況，如是否有裂縫、脫落、發(fā)霉等]地面：[描述地面的問題，如是否起砂、空鼓等]門窗：[說明門窗的損壞程度，如是否變形、破損、關(guān)閉不嚴(yán)等]水電線路：[闡述水電線路存在的問題，如老化、短路、漏電等]（二）修繕內(nèi)容及要求1.屋頂修繕：拆除原有破損瓦片，重新鋪設(shè)[瓦片材質(zhì)及規(guī)格]瓦片，確保屋頂防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。對屋頂防水層進(jìn)行檢查和修復(fù)，必要時重新涂刷防水涂料或鋪設(shè)防水卷材，厚度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。修復(fù)屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)，保證排水暢通，無積水現(xiàn)象。2.墻面修繕：對于有裂縫的墻面，采用[具體修補(bǔ)材料及工藝]進(jìn)行修補(bǔ)，使墻面平整光滑，裂縫寬度不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。對于脫落、發(fā)霉的墻面，鏟除受損部分，重新粉刷墻面，使用環(huán)保乳膠漆，顏色與原墻面一致或按照甲方要求調(diào)配。對墻面進(jìn)行基層處理，確保墻面附著力良好，無起皮、掉粉現(xiàn)象。3.地面修繕：對于起砂、空鼓的地面，鏟除損壞部分，重新鋪設(shè)[地面材料及規(guī)格]地面材料，保證地面平整、牢固，無明顯高差。如地面有破損的地磚或地板，進(jìn)行更換，新更換的材料應(yīng)與原地面材料材質(zhì)、顏色、規(guī)格一致或符合甲方整體裝修風(fēng)格要求。4.門窗修繕：對變形、關(guān)閉不嚴(yán)的門窗進(jìn)行校正和維修，確保門窗開關(guān)靈活，密封性能良好。對于破損的門窗玻璃，更換為[玻璃材質(zhì)及規(guī)格]玻璃，保證安全性能符合標(biāo)準(zhǔn)。對門窗的五金配件進(jìn)行檢查和更換，確保門窗正常使用。5.水電線路修繕：對老化、短路、漏電的水電線路進(jìn)行全面檢查和更換，確保線路安全可靠，符合國家相關(guān)電氣安全標(biāo)準(zhǔn)。更換老化的電線管，重新鋪設(shè)電線，合理布局插座和開關(guān)位置，滿足甲方使用需求。對衛(wèi)生間、廚房等易發(fā)生漏水的區(qū)域進(jìn)行防水處理，檢查水管接口處，確保無滲漏現(xiàn)象。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的修繕工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的修繕內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成修繕工作。有權(quán)在修繕過程中對修繕方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因調(diào)整方案增加的費(fèi)用。2.義務(wù)：向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋情況。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付修繕費(fèi)用。為乙方的修繕工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入房屋施工、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。在乙方完成修繕工作后及時組織驗收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付修繕費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實際修繕情況，在不違反本合同約定的前提下，合理調(diào)整修繕方案，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)：具備從事房屋修繕工作所需的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的修繕內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織專業(yè)施工隊伍進(jìn)行修繕工作，確保修繕質(zhì)量。遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，在施工過程中采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于其他用途。在修繕過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在本合同約定以外的問題，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案。負(fù)責(zé)清理修繕現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生。三、修繕費(fèi)用及支付方式（一）修繕費(fèi)用本合同修繕費(fèi)用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價，包含完成本合同約定修繕內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌淖兏?，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成屋頂修繕工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[進(jìn)度款比例1]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成墻面、地面修繕工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[進(jìn)度款比例2]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方完成門窗、水電線路修繕工作并經(jīng)甲方驗收合格，且清理完修繕現(xiàn)場后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、修繕期限乙方應(yīng)自本合同生效之日起[開始日期]開始進(jìn)行修繕工作，并在[結(jié)束日期]前完成全部修繕工作，共計[修繕期限天數(shù)]天。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本合同修繕費(fèi)用總額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[延誤天數(shù)上限]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并按照本合同修繕費(fèi)用總額的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的房屋修繕相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，確保修繕后的房屋質(zhì)量符合安全、使用功能等要求。修繕工作應(yīng)達(dá)到的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.屋頂修繕后應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，瓦片鋪設(shè)牢固、平整，排水系統(tǒng)暢通。2.墻面修繕后應(yīng)平整光滑，無裂縫、脫落、發(fā)霉等現(xiàn)象，顏色均勻一致。3.地面修繕后應(yīng)平整、牢固，無起砂、空鼓現(xiàn)象，與周邊地面高差符合要求。4.門窗修繕后應(yīng)開關(guān)靈活，密封良好，玻璃安裝牢固，五金配件齊全、完好。5.水電線路修繕后應(yīng)安全可靠，符合國家電氣安全標(biāo)準(zhǔn)，插座、開關(guān)正常使用，水管無滲漏。（二）驗收1.修繕過程中，乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，每完成一項修繕工作或達(dá)到一定施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，應(yīng)通知甲方進(jìn)行中間驗收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[驗收期限]日內(nèi)進(jìn)行驗收，如甲方未按時驗收，視為該部分修繕工作驗收合格。2.全部修繕工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。甲方應(yīng)在接到乙方申請報告后[驗收期限]日內(nèi)組織乙方及相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計入修繕期限。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付修繕費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)上限]天的，乙方有權(quán)暫停修繕工作，并要求甲方支付已完成修繕工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.若甲方違反本合同約定，擅自變更修繕方案或要求乙方進(jìn)行合同約定以外的工作，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的修繕內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成修繕工作，應(yīng)按照本合同修繕費(fèi)用總額的[未完成合同違約金比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因逾期交付給甲方造成的損失。2.若乙方修繕工作質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，如因返工導(dǎo)致工期延誤的，還應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。返工后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并按照本合同修繕費(fèi)用總額的[質(zhì)量不合格違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本合同項下的修繕工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并按照本合同修繕費(fèi)用總額的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本合同約定，擅自泄露或使用甲方提供的相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本合同修繕費(fèi)用總額的[資料違約違約金比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。