二房東物業(yè)費支付及服務內容合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：出租人（以下簡稱“甲方”）：_________，地址：_________二房東（以下簡稱“乙方”）：_________，地址：_________根據(jù)甲方與原租戶（以下簡稱“丙方”）于______年______月______日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：_________，以下簡稱“原租賃合同”），乙方現(xiàn)從丙方處承租位于______（詳細地址：_________）的物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”），并轉租給實際使用人。為明確甲乙雙方在租賃物業(yè)物業(yè)管理相關事宜中的權利與義務，特別是物業(yè)費的支付標準和具體的服務內容，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)費1.1物業(yè)費標準：租賃物業(yè)的物業(yè)費按建筑面積計算，單價為人民幣______元/平方米/月。物業(yè)費總額為人民幣______元/月（大寫：_________）。1.2物業(yè)費構成：本合同約定的物業(yè)費包含但不限于租賃物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費、公共秩序維護費、公共設施設備日常運行及維護費、綠化養(yǎng)護費等。物業(yè)費不包含乙方應向丙方或實際使用人收取的水費、電費、燃氣費、供暖費、網絡費、有線電視費以及其他由使用人分攤的費用。1.3支付周期與時間：乙方應于每月______日前向甲方支付當月物業(yè)費。支付方式為銀行轉賬，乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：_________戶名：_________賬號：_________1.4逾期支付：乙方若未按約定時間支付物業(yè)費，每逾期一日，應按當期應付物業(yè)費總額的______%向甲方支付滯納金。逾期超過______日，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。1.5費用調整：本合同首期有效期為______年。期滿后，如需續(xù)簽，雙方應就物業(yè)費標準進行協(xié)商。如發(fā)生政府調整物業(yè)費指導價或物業(yè)管理成本顯著變動等情況，雙方可依據(jù)相關規(guī)定或協(xié)商調整物業(yè)費，但調整不得違反法律法規(guī)及原租賃合同的約定。第二條服務內容與標準2.1乙方同意在租賃物業(yè)內享有本合同第一條約定的物業(yè)管理服務。甲方委托/指定______（名稱：_________，以下簡稱“物業(yè)服務企業(yè)”）負責租賃物業(yè)的物業(yè)管理，乙方接受物業(yè)服務企業(yè)的服務。2.2物業(yè)服務企業(yè)應提供的具體服務內容如下：(1)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：每日對大堂、走廊、樓梯間、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域進行清潔，每周進行一次深度清潔；定期對綠化區(qū)域進行修剪、澆灌和病蟲害防治，保持環(huán)境整潔美觀。(2)公共秩序維護：在主要出入口設門崗進行值守和訪客登記；對租賃物業(yè)內的公共停車場進行管理，維護停放秩序；每日進行安全巡邏，確保公共區(qū)域安全；負責公共區(qū)域監(jiān)控設備的正常運行。(3)公共設施設備維護：定期對租賃物業(yè)內的共用照明、供水、供電系統(tǒng)、電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等進行檢查和保養(yǎng)，確保其正常運行；發(fā)生故障時，應在接到報告后______小時內響應，并組織維修，力爭在______小時內修復。(4)綠化養(yǎng)護：按照季節(jié)要求進行綠化植物的日常養(yǎng)護，保持綠化景觀效果。(5)其他服務：______（根據(jù)實際情況約定，如無則刪除）。2.3服務質量標準：物業(yè)服務企業(yè)提供的服務應符合國家和地方相關標準及行業(yè)規(guī)范，以及雙方在本合同中明確的具體要求。例如，公共區(qū)域清潔應達到無明顯污漬、垃圾及時清運；設施設備維修應及時有效，保障正常使用；安全巡邏應覆蓋所有公共區(qū)域等。2.4服務邊界：物業(yè)服務企業(yè)負責租賃物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護和管理。乙方承租單元內部（包括但不限于室內裝修、家具家電等）的維修、清潔及日常管理由乙方自行負責，物業(yè)服務企業(yè)不承擔此項服務，乙方亦無需為此支付額外費用，但應避免其行為影響共用部位及其他使用人。2.5乙方權利：乙方有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務活動，對其不符合本合同約定標準的服務，有權要求物業(yè)服務企業(yè)立即整改。乙方有權要求物業(yè)服務企業(yè)對其提出的合理服務請求給予及時響應和處理。第三條雙方權利與義務3.1甲方的權利與義務：(1)按照本合同約定按時收取物業(yè)費。(2)有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行本合同約定的服務內容和質量。(3)確保物業(yè)服務企業(yè)具備相應的資質，并將本合同相關內容告知物業(yè)服務企業(yè)。(4)協(xié)調處理因物業(yè)管理引發(fā)的重大爭議或緊急事件。3.2乙方的權利與義務：(1)按時足額向甲方支付物業(yè)費。(2)遵守國家法律法規(guī)及租賃物業(yè)所在地的管理規(guī)定，遵守物業(yè)服務企業(yè)的各項合理管理制度，配合物業(yè)服務企業(yè)的工作。(3)愛護并合理使用租賃物業(yè)的共用部位、共用設施設備，不得擅自改變其用途或結構，不得損壞相關設施設備。(4)不得在租賃物業(yè)內從事違法活動，不得存放危險品或進行其他可能危害公共利益或他人安全的活動。(5)對其轉租給的實際使用人在租賃物業(yè)內的行為承擔管理責任，確保實際使用人遵守本合同及物業(yè)服務企業(yè)的管理規(guī)定。(6)如需改動租賃物業(yè)原有設施設備或進行裝修等，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關規(guī)定，費用自理，恢復原狀。第四條違約責任4.1乙方違反本合同第一條約定的支付義務，除支付滯納金外，甲方還有權要求乙方支付相當于滯納金______倍的違約金。逾期超過______日，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔由此造成的損失。4.2物服務企業(yè)未能按照本合同第二條約定的服務內容和服務標準提供服務，經乙方提出后，應在合理期限內整改。仍達不到標準的，乙方有權向甲方反映，甲方有權依據(jù)物業(yè)服務合同約定追究物業(yè)服務企業(yè)的違約責任，并要求減免相應的物業(yè)費。因物業(yè)服務企業(yè)原因給乙方或實際使用人造成損失的，由物業(yè)服務企業(yè)承擔賠償責任。4.3任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第五條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條合同期限與終止6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。6.2合同期滿，如雙方均未提出異議，本合同可自動續(xù)期______年，續(xù)期條款與本合同條款一致。如需變更或解除，應提前______日書面通知對方。6.3發(fā)生以下情況之一，本合同可提前終止：(1)雙方協(xié)商一致同意終止本合同。(2)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行。(3)乙方嚴重違反本合同約定，經甲方書面通知后______日內仍未改正的。(4)乙方擅自轉租、轉借租賃物業(yè)，或從事違法活動的。(5)物業(yè)服務合同被終止或解除，導致物業(yè)管理服務無法繼續(xù)提供的。6.4合同終止后，乙方應在______日內結清所有應付未付的物業(yè)費及其他費用。物業(yè)服務企業(yè)應完成本合同項下的服務交接工作，并將租賃物業(yè)恢復原狀（或根據(jù)約定處理）。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)______份（如需要），具有同等法律效力。7.4通知：與本合同有關的所有通知或通訊應以書面形式按本合同首頁所列地址或雙方另行書面指定的地址發(fā)送。甲方（蓋章）：_________授權代表（簽字）：_____