2025年鎮(zhèn)海區(qū)物業(yè)服務合同示范文本委托方（通常為業(yè)主或業(yè)主大會）：________________________受托方（物業(yè)服務企業(yè)）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，結合本物業(yè)實際情況，委托方與受托方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就委托方委托受托方對本物業(yè)實施物業(yè)服務事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1本合同所指物業(yè)名稱：________________________1.2物業(yè)地址：________________________1.3物業(yè)類型：________________________（例如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)建筑面積：約______平方米1.5總戶數(shù)/套數(shù)：______戶/套1.6物產(chǎn)權屬狀況：________________________1.7物業(yè)服務區(qū)域：本物業(yè)的共用部位、共用設施設備、共用空間以及________________________（根據(jù)實際情況列明，例如：業(yè)主大堂、公共綠地、停車場、會所等）。第二條物業(yè)服務內容與標準2.1受托方應按照國家、地方有關法律法規(guī)、技術標準和本物業(yè)的管理規(guī)約（附件一），以及雙方約定的標準，對本物業(yè)實施專業(yè)化、人性化管理服務。2.2基礎物業(yè)服務內容：2.2.1公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生：包括但不限于樓道、大堂、公共走廊、樓梯間、電梯轎廂、門廳、公共綠化區(qū)域、景觀水體的日常清潔、垃圾的收集、清運及中轉站的清潔等。2.2.2公共秩序維護與管理：包括但不限于門崗值守、訪客登記、車輛出入管理（含停放秩序）、公共區(qū)域安全巡邏、消防設施巡查、監(jiān)控設備運行維護、維護公共秩序等。2.2.3公共設施設備的日常運行、維護、保養(yǎng)：包括但不限于公共照明、供水供電系統(tǒng)（非維修）、電梯的日常巡檢和潤滑（非維修保養(yǎng)）、消防系統(tǒng)日常檢查、監(jiān)控系統(tǒng)日常檢查等，確保其正常運行。2.2.4物業(yè)管理相關檔案資料的建立、保管和公示。2.2.5接受業(yè)主或使用人的投訴、建議，并及時處理、反饋。2.2.6向業(yè)主或使用人發(fā)布物業(yè)管理相關的通知、公告或其他信息。2.2.7法律法規(guī)及管理規(guī)約規(guī)定的其他基礎服務事項。2.3延伸服務（如有，雙方另行約定或另行簽訂合同）：2.3.1（例如：社區(qū)文化活動組織）2.3.2（例如：停車場有償管理服務）2.3.3（例如：家政服務中介）2.3.4（例如：物業(yè)維修資金代管服務）2.3.5其他雙方約定的服務。2.4物業(yè)服務標準：具體服務標準詳見附件二（或根據(jù)實際情況在合同中簡要列明，例如：清潔標準、秩序維護標準、設備設施巡檢保養(yǎng)要求等）。2.5受托方不得將本合同約定的基礎物業(yè)服務內容整體或部分轉包、轉讓給第三方。第三條合同期限3.1本合同有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期滿前______個月，如雙方均未提出書面解除合同請求，本合同自動續(xù)展______年。續(xù)展次數(shù)不限/最多續(xù)展______次，具體由雙方屆時協(xié)商確定。3.3經(jīng)委托方書面同意或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，本合同可以在有效期內提前終止。提前終止的具體條件和程序由雙方另行約定或參照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費：4.1.1基礎物業(yè)服務費的收費標準為：______元/平方米/月（或按戶收取______元/月/年）。具體收費方式為：________________________（例如：按建筑面積、按套內面積、按套收取等）。4.1.2停車位服務的收費標準：______________（例如：地上______元/月，地下______元/月；或按使用時長、固定費用等）。4.1.3其他延伸服務的收費標準：按______方式確定。4.1.4上述收費標準依據(jù)：政府指導價/市場調節(jié)價。如采用政府指導價，則遵循______相關規(guī)定；如采用市場調節(jié)價，則收費標準的調整需符合以下條件：________________________（例如：服務成本變動超過______%、經(jīng)業(yè)主大會同意等）。4.2費用繳納：4.2.1業(yè)主應按時足額繳納物業(yè)服務費、停車費等。繳費周期為：______（例如：按月、按季）。4.2.2逾期繳納：業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務費，應按日加收應繳金額______%的滯納金。4.2.3代收代繳：受托方根據(jù)委托方或業(yè)主大會授權，可代收代繳水電費、燃氣費、有線電視費等費用。代收代繳的具體收費標準、方式及責任由雙方另行約定或參照附件三執(zhí)行。4.3公共收益：4.3.1本物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營產(chǎn)生的收入（如廣告位租賃費、停車場經(jīng)營費、公共場地租賃費等），在扣除合理成本后，優(yōu)先用于________________________（例如：補充物業(yè)服務費、公共設施設備維修更新、業(yè)主福利等）。4.3.2公共收益的使用計劃需向業(yè)主公示，并接受業(yè)主監(jiān)督。具體管理使用辦法按______（例如：管理規(guī)約約定、業(yè)主大會決議）執(zhí)行。第五條雙方權利與義務5.1委托方（業(yè)主/業(yè)主大會）的權利與義務：5.1.1權利：a.對受托方履行本合同的情況進行監(jiān)督；b.按照本合同約定，監(jiān)督受托方管理、使用共用部位、共用設施設備；c.向受托方提出改進服務意見和建議；d.按照管理規(guī)約和有關規(guī)定，使用共用部位、共用設施設備；e.參與業(yè)主大會會議，行使投票權等權利。5.1.2義務：a.按時足額繳納物業(yè)服務費、停車費及其他應分攤的費用；b.遵守本物業(yè)的管理規(guī)約（附件一）；c.愛護并合理使用房屋及附屬設施設備、共用部位、共用設施設備，不得擅自改變用途或結構；d.不得損害他人利益，不得妨礙、阻撓受托方依法或根據(jù)本合同約定實施物業(yè)管理；e.配合受托方開展物業(yè)管理工作。5.2受托方（物業(yè)服務企業(yè)）的權利與義務：5.2.1權利：a.依據(jù)本合同和管理規(guī)約，對本物業(yè)實施管理；b.依照本合同約定收取物業(yè)服務費及其他費用；c.制止違反本合同或管理規(guī)約的行為；d.要求業(yè)主或使用人配合其履行合同約定的管理義務；e.列入物業(yè)管理服務相關費用及稅金。5.2.2義務：a.按照本合同第二條約定的內容、標準和要求，提供物業(yè)服務；b.維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；c.負責共用設施設備的日常運行、維護和保養(yǎng)，定期進行巡查，發(fā)現(xiàn)故障及時維修（大修除外），并接受委托方監(jiān)督；d.妥善保管物業(yè)共用部位、共用設施設備，確保其安全；e.建立物業(yè)檔案，并接受委托方查閱；f.定期向業(yè)主或使用人公示物業(yè)服務費收支情況、專項維修資金使用情況、共用部位共用設施設備經(jīng)營收益使用情況等，接受業(yè)主監(jiān)督；g.及時處理業(yè)主或使用人的投訴和建議；h.接受委托方和相關部門的監(jiān)督檢查。第六條違約責任6.1委托方違約責任：6.1.1業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務費的，應按日加收應繳金額______%的滯納金。6.1.2業(yè)主違反管理規(guī)約，造成物業(yè)或他人損失的，應承擔相應的賠償責任。6.1.3其他違約行為，按相關法律法規(guī)及合同約定承擔賠償責任。6.2受托方違約責任：6.2.1未按約定標準和服務內容提供服務，或服務質量明顯不達標，委托方可要求受托方限期整改；逾期未改正或整改后仍不達標的，委托方可根據(jù)情況要求降低物業(yè)費，或按合同約定收取違約金，甚至解除合同。具體違約金計算方式或解除條件：________________________。6.2.2因受托方管理不善或過失，導致發(fā)生火災、爆炸、人員傷亡、財產(chǎn)重大損失，或導致共用部位、共用設施設備嚴重損壞的，受托方應承擔相應的賠償責任。6.2.3未按約定履行公示義務，委托方有權要求其限期履行，并可根據(jù)情節(jié)要求其承擔一定的違約責任。6.2.4其他違約行為，按相關法律法規(guī)及合同約定承擔賠償責任。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向鎮(zhèn)海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局物業(yè)管理行政主管部門申請調解。7.3調解不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議與本合同內容沖突，以補充協(xié)議為準。8.2本合同項下的通知、文件等應送達至本合同首部載明的地址。任何一方變更地址，應提前______日書面通知對方。8.3本合同附件（包括但不限于：管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、前期物業(yè)服務協(xié)議（如有）、共用部位共用設施設備清單、服務標準細則、費用收支明細表等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應按照本合同約定全面履行各自的義務。8.5本合同一式____