別墅互換合同協(xié)議范本甲、乙雙方就別墅互換事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體及標(biāo)的物甲方（別墅A的所有者/使用者）：[甲方姓名]，身份證號碼：[甲方身份證號碼]，住址：[甲方地址]，聯(lián)系電話：[甲方電話]。乙方（別墅B的所有者/使用者）：[乙方姓名]，身份證號碼：[乙方身份證號碼]，住址：[乙方地址]，聯(lián)系電話：[乙方電話]。甲乙雙方同意互換各自擁有的別墅（以下簡稱“別墅A”和“別墅B”）的使用權(quán)。第二條別墅基本情況1.別墅A：坐落于[別墅A詳細(xì)地址]，建筑面積[別墅A建筑面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型[別墅A結(jié)構(gòu)類型]，包含[別墅A房間數(shù)量及類型，例如：臥室X間、書房X間、客廳X間、餐廳X間等]，附屬設(shè)施包括但不限于[別墅A設(shè)施清單，例如：私家泳池、花園、車庫X個(gè)、安保系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等]。別墅A當(dāng)前裝修風(fēng)格為[別墅A裝修風(fēng)格]，內(nèi)部主要家具、電器清單詳見本合同附件一《別墅A設(shè)施清單》。2.別墅B：坐落于[別墅B詳細(xì)地址]，建筑面積[別墅B建筑面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型[別墅B結(jié)構(gòu)類型]，包含[別墅B房間數(shù)量及類型]，附屬設(shè)施包括但不限于[別墅B設(shè)施清單]。別墅B當(dāng)前裝修風(fēng)格為[別墅B裝修風(fēng)格]，內(nèi)部主要家具、電器清單詳見本合同附件一《別墅B設(shè)施清單》。3.照片附件：雙方確認(rèn)已查看并了解本合同附件二《別墅A照片》及附件三《別墅B照片》所展示的別墅外觀、內(nèi)部及設(shè)施情況。第三條互換期限甲乙雙方互換別墅的使用權(quán)期限自[互換開始日期]起至[互換結(jié)束日期]止，共計(jì)[互換時(shí)長]天/月。第四條費(fèi)用承擔(dān)1.基本費(fèi)用：互換期間，別墅A的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅（如適用）等基本費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：*別墅A相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。*別墅B相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。*雙方應(yīng)于每月[具體日期]前向?qū)Ψ街Ц队善涑袚?dān)的費(fèi)用，或通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式直接支付給相關(guān)服務(wù)提供方，具體支付方式和賬戶信息另行約定。2.維修責(zé)任：互換期間，因正常使用造成的輕微維修（如更換普通燈泡、修理輕微刮蹭等）由使用方負(fù)責(zé)；因自然老化或不可抗力造成的重大維修（如屋頂漏水、主體結(jié)構(gòu)問題、中央空調(diào)系統(tǒng)故障等）由別墅的所有權(quán)人即使用方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。具體維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)可由雙方另行協(xié)商確定。非因甲方或乙方故意或重大過失造成的維修，雙方應(yīng)本著互助原則協(xié)商解決。3.保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)在互換開始前，為別墅B購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，覆蓋互換期間可能發(fā)生的火災(zāi)、盜竊、意外損壞等風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋別墅主體結(jié)構(gòu)及內(nèi)部主要設(shè)施。乙方應(yīng)在互換開始前，為別墅A采取同等保險(xiǎn)措施。雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。任何一方因未盡保險(xiǎn)義務(wù)導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他費(fèi)用：互換期間產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用（如清潔服務(wù)費(fèi)、園藝維護(hù)費(fèi)等非基本費(fèi)用），由產(chǎn)生該費(fèi)用的使用方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。第五條物品與家具處理1.初始狀態(tài)確認(rèn)：雙方確認(rèn)互換時(shí)別墅A、別墅B內(nèi)部家具、電器的品牌、數(shù)量、狀態(tài)均符合附件一《別墅A設(shè)施清單》及《別墅B設(shè)施清單》的描述。附件中未列出的物品，視為不包含在互換范圍內(nèi)。2.使用期間管理：在互換期間，使用方僅可將其視為臨時(shí)居住，不得擅自損壞、丟失、拆除或更換對方別墅內(nèi)的家具、電器等物品。如需添置新物品，應(yīng)征得對方同意，離開時(shí)應(yīng)恢復(fù)原狀。3.離開時(shí)的物品檢查：雙方應(yīng)在互換結(jié)束時(shí)進(jìn)行聯(lián)合檢查。甲方離開別墅B前，應(yīng)確保別墅A內(nèi)部物品完好；乙方離開別墅A前，應(yīng)確保別墅B內(nèi)部物品完好。如發(fā)現(xiàn)物品損壞或缺失，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條房屋交割與檢查1.交割時(shí)間：別墅A、別墅B的正式交割時(shí)間分別為：*別墅A移交給甲方的時(shí)間：[具體日期][具體時(shí)間]。*別墅B移交給乙方的時(shí)間：[具體日期][具體時(shí)間]。2.交割前準(zhǔn)備：交割前，移交方應(yīng)將別墅打掃干凈，關(guān)閉非必要的電源、水源、燃?xì)?，鎖好所有門窗及保險(xiǎn)箱，并結(jié)清所有應(yīng)付的水電煤氣等費(fèi)用。3.聯(lián)合檢查：在各自別墅正式交割前[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對別墅進(jìn)行詳細(xì)檢查，并簽署《房屋檢查清單及照片記錄》（作為本合同附件四），詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施的狀況，包括但不限于墻壁、地面、門窗、屋頂、水電線路、家具電器等。該記錄應(yīng)附有相應(yīng)位置的照片作為佐證。此清單及照片是雙方確認(rèn)房屋交割時(shí)狀況的重要依據(jù)。4.鑰匙交接：甲方應(yīng)于交割時(shí)向乙方交付別墅B的所有鑰匙（包括但不限于大門鑰匙、各房間鑰匙、保險(xiǎn)箱鑰匙等）[鑰匙數(shù)量]把；乙方應(yīng)于交割時(shí)向甲方交付別墅A的所有鑰匙[鑰匙數(shù)量]把。雙方應(yīng)確保鑰匙完好無損。第七條違約責(zé)任1.延遲交割：任何一方未能按本合同約定的時(shí)間交付別墅，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰違約金金額或計(jì)算方式，例如：總價(jià)值千分之零點(diǎn)五]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的損失。2.房屋損壞：如因甲方或其委托人的原因?qū)е聞e墅B受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方或其委托人的原因?qū)е聞e墅A受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償范圍包括直接損失，但不包括因修復(fù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.違反使用規(guī)定：任何一方若將互換的別墅用于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售、商業(yè)經(jīng)營或其他合同禁止的目的，或?qū)e墅進(jìn)行破壞性改造，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，并有權(quán)解除合同。4.費(fèi)用拖欠：任何一方無故拖欠本合同第四條約定的應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的[滯納金比例，例如：千分之五]向?qū)Ψ街Ц稖{金。逾期超過[具體天數(shù)]日，守約方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。5.未能購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足：若任一方未按本合同第五條約定購買足額保險(xiǎn)，導(dǎo)致對方在互換期間遭受損失而無法得到足額賠償?shù)模摲綉?yīng)承擔(dān)未能投?；蛲侗２蛔悴糠值馁r償責(zé)任。第八條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、政策變化等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，例如：別墅A或別墅B所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十條保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、家庭信息等不宜公開的內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十一條通知條款雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)）或按此電話號碼發(fā)送（以成功接聽或留言視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十二條合同生效與份數(shù)本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十三條其他本合同及其附件構(gòu)成雙方就本別墅互換事宜達(dá)成的完整