物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議范本為規(guī)范物業(yè)管理活動、明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)區(qū)域有序管理及業(yè)主合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，[甲方名稱，如業(yè)主委員會/建設(shè)單位]（以下簡稱“甲方”）與[乙方名稱，物業(yè)服務(wù)企業(yè)]（以下簡稱“乙方”）經(jīng)平等協(xié)商，就[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同當(dāng)事人與物業(yè)基本情況（一）甲方信息甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主委員會（或建設(shè)單位，根據(jù)實際情況填寫），代表全體業(yè)主行使權(quán)利、履行義務(wù)。物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]物業(yè)類型：□住宅□商業(yè)□綜合（根據(jù)實際勾選）總建筑面積：[≤4位數(shù)字，如1234]平方米（二）乙方信息乙方為依法設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)：營業(yè)執(zhí)照注冊號：[合規(guī)編號]資質(zhì)等級：[等級，如三級]法定代表人：[姓名]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方及業(yè)主有權(quán)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量并提出改進(jìn)建議。（一）共用部位與設(shè)施設(shè)備管理1.共用部位維護(hù)：對房屋承重結(jié)構(gòu)、屋頂、樓道、門廳、圍墻等共用部位，每[周期，如季度]檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對電梯、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備建立臺賬，[周期，如每月]巡檢、保養(yǎng)，故障響應(yīng)時間≤[時長，如2小時]，重大故障修復(fù)時間≤[時長，如24小時]（特殊設(shè)備除外）。（二）環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理1.環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃公共區(qū)域（道路、廣場、樓道等），[頻率，如每日]清運生活垃圾，垃圾桶、化糞池等設(shè)施[頻率，如每周]消殺，保持公共區(qū)域無明顯雜物、異味。2.綠化養(yǎng)護(hù)：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)花草、樹木等植被[頻率，如每月]修剪、澆水、施肥，及時清理枯枝敗葉，病蟲害防治覆蓋率100%。（三）秩序維護(hù)與安全管理1.門崗值守：設(shè)置門崗，[時段，如7:00-22:00]值守，對出入人員、車輛登記管理（業(yè)主憑卡/證通行，外來人員經(jīng)核實后準(zhǔn)入）。2.巡邏防控：每日[次數(shù)，如3次]巡邏，重點檢查消防設(shè)施、公共設(shè)施、治安隱患，發(fā)現(xiàn)問題立即處置并報告甲方。3.消防管理：[周期，如每季度]檢查消防設(shè)施，每年至少[次數(shù)，如1次]組織消防演練，確保消防通道暢通、器材完好。（四）其他服務(wù)1.檔案管理：建立物業(yè)檔案（含房屋、設(shè)施設(shè)備、業(yè)主資料等），妥善保管并依法保密，查閱需經(jīng)甲方書面同意。2.應(yīng)急服務(wù)：制定應(yīng)急預(yù)案，對火災(zāi)、水管爆裂等突發(fā)公共事件[響應(yīng)時間，如15分鐘]內(nèi)響應(yīng)，啟動應(yīng)急處置程序并報告相關(guān)部門。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。合同期滿前[天數(shù)，如90天]，雙方無異議則自動延續(xù)[期限，如1年]；如需續(xù)約或終止，應(yīng)提前[天數(shù)，如30天]書面通知對方。四、服務(wù)費用及支付方式（一）收費標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)：按建筑面積每月每平方米[金額，如1.5]元收取，業(yè)主于每月[日期，如5日]前繳納。2.商業(yè)物業(yè)：按建筑面積每月每平方米[金額，如3]元收取，繳費時間同住宅物業(yè)。3.車位服務(wù)費：地上車位每月[金額，如50]元/個，地下車位每月[金額，如80]元/個（含車位保潔、設(shè)施維護(hù)）。（二）費用調(diào)整因物價上漲、政策調(diào)整或服務(wù)成本顯著變化需調(diào)價的，乙方應(yīng)提前[天數(shù)，如60天]提交成本核算報告及方案，經(jīng)業(yè)主大會（或業(yè)主代表會議）表決通過后執(zhí)行。（三）支付方式甲方（或業(yè)主）通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶：戶名：[乙方賬戶名]開戶行：[銀行名稱]賬號：[賬號]五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，對不達(dá)標(biāo)服務(wù)提出整改要求；審議年度服務(wù)計劃、收支預(yù)算及決算報告；依法選聘、解聘乙方（需經(jīng)業(yè)主大會表決通過）。2.義務(wù)：向乙方提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、建筑圖紙等文件；協(xié)調(diào)業(yè)主配合管理，督促業(yè)主按時繳費；按約定支付服務(wù)費，無正當(dāng)理由不得拖欠。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按約定收取服務(wù)費，對欠費業(yè)主依法追討；制止業(yè)主違規(guī)行為，必要時報告相關(guān)部門；利用公共區(qū)域投放廣告（收益歸全體業(yè)主，用于補(bǔ)充物業(yè)費或公共設(shè)施維護(hù)）。2.義務(wù)：遵守法律法規(guī)，執(zhí)行國家及地方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；每季度公示服務(wù)計劃執(zhí)行情況、收支明細(xì)（含公共收益）；接受甲方、業(yè)主及部門監(jiān)督，對問題及時整改。六、違約責(zé)任（一）甲方違約甲方（或業(yè)主）逾期支付服務(wù)費，每逾期一日按欠費金額的[比例，如萬分之三]支付違約金；逾期超[天數(shù)，如30天]，乙方有權(quán)暫停非基本服務(wù)（如增值服務(wù)），直至費用繳清。（二）乙方違約乙方服務(wù)未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求限期整改（整改期[天數(shù)，如15天]）；逾期未改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方可按未達(dá)標(biāo)服務(wù)對應(yīng)費用的[比例，如20%]扣減當(dāng)月服務(wù)費；累計[次數(shù)，如3次]未達(dá)標(biāo)且拒不整改的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還未服務(wù)期間費用并賠償損失。七、合同變更、解除與終止1.變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更合同內(nèi)容，變更協(xié)議與本合同具有同等效力。2.解除：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不擔(dān)責(zé)，合同自動解除；一方嚴(yán)重違約（如甲方長期欠費、乙方服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)），守約方提前[天數(shù)，如30天]書面通知對方即可解除合同。3.終止：合同期滿或解除后，乙方應(yīng)在[天數(shù)，如15天]內(nèi)完成資料、設(shè)施設(shè)備交接并撤離，甲方配合交接。八、爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一：□提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；□向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式[份數(shù)，如肆份]，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)，如貳份]，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：________