2026年4月自考《資產(chǎn)評估》練習(xí)題及答案一、單項選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估經(jīng)濟原則的表述，正確的是（）A.替代原則要求評估結(jié)果必須低于市場最低價B.預(yù)期原則強調(diào)資產(chǎn)過去收益決定現(xiàn)時價值C.貢獻原則適用于企業(yè)整體價值分拆評估D.供求原則僅適用于房地產(chǎn)評估答案：C解析：貢獻原則指單項資產(chǎn)對企業(yè)整體價值的邊際貢獻，常用于商譽分拆、資產(chǎn)減值測試等場景。A項替代原則強調(diào)“效用相近、價格趨同”，而非強制低于最低價；B項預(yù)期原則強調(diào)未來收益而非過去；D項供求原則適用于所有受市場力量影響的資產(chǎn)。2.運用收益法評估企業(yè)價值時，折現(xiàn)率應(yīng)優(yōu)先采用（）A.銀行五年期定期存款利率B.企業(yè)歷史平均凈資產(chǎn)收益率C.加權(quán)平均資本成本（WACC）D.同行業(yè)可比上市公司市盈率倒數(shù)答案：C解析：WACC綜合反映企業(yè)債務(wù)與股權(quán)融資的機會成本，與自由現(xiàn)金流匹配，符合“一致性”原則。A項無風(fēng)險利率未含風(fēng)險溢價；B項歷史ROE可能偏離未來預(yù)期；D項市盈率倒數(shù)為“資本化率”而非折現(xiàn)率，口徑不一致。3.某設(shè)備2018年購置，賬面原值200萬元，已提折舊80萬元，評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)為購置時的125%，則采用價格指數(shù)法確定的復(fù)原重置成本為（）A.150萬元B.200萬元C.250萬元D.300萬元答案：C解析：復(fù)原重置成本=賬面原值×價格指數(shù)=200×125%=250萬元。已提折舊屬于會計攤銷，與重置成本計算無關(guān)。4.市場法評估中，對可比案例進行交易情況修正時，首要步驟是（）A.計算修正系數(shù)B.識別差異因素C.建立評分模型D.進行t檢驗答案：B解析：修正邏輯為“先定性、后定量”，必須首先識別交易背景、付款方式、交易雙方動機等差異因素，再量化修正。5.下列無形資產(chǎn)中，通常不可單獨辨認的是（）A.專利權(quán)B.商標(biāo)權(quán)C.客戶關(guān)系D.著作權(quán)答案：C解析：客戶關(guān)系缺乏法定權(quán)屬證明，且無法與企業(yè)整體分離交易，屬于“不可確指”無形資產(chǎn)。其余三項均可依法轉(zhuǎn)讓。6.運用成本法評估房地產(chǎn)時，“開發(fā)利潤”的確定基礎(chǔ)是（）A.土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用B.土地取得成本+建設(shè)成本+銷售費用C.土地取得成本+建設(shè)成本+投資利息D.土地取得成本+建設(shè)成本+稅費答案：A解析：開發(fā)利潤=（土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用）×行業(yè)平均利潤率，利息與稅費屬于成本項，不計入利潤計算基數(shù)。7.某收益性房地產(chǎn)年凈收益40萬元，資本化率8%，建筑物剩余壽命30年，土地剩余使用權(quán)35年，則評估值最接近于（）A.400萬元B.463萬元C.500萬元D.550萬元答案：B解析：收益期按“短項原則”取30年，評估值=40/8%×[1－1/(1+8%)^30]=500×0.9006≈450.3萬元，再考慮土地5年額外收益折現(xiàn)約13萬元，合計≈463萬元。8.企業(yè)價值評估中，非經(jīng)營性資產(chǎn)應(yīng)（）A.并入主營業(yè)務(wù)現(xiàn)金流B.單獨評估后加回C.按賬面值保留D.直接剝離不計答案：B解析：非經(jīng)營性資產(chǎn)與主營業(yè)務(wù)無關(guān)，其現(xiàn)金流未納入收益法預(yù)測，需單獨評估市場價值后加回企業(yè)整體價值。9.下列關(guān)于折現(xiàn)現(xiàn)金流（DCF）模型“終值”計算的表述，錯誤的是（）A.Gordon模型假設(shè)永續(xù)增長率g≤折現(xiàn)率rB.退出倍數(shù)法需參考市場近期交易EV/EBITDAC.終值現(xiàn)值占比過高會降低評估可靠性D.永續(xù)增長率g一般設(shè)定為通脹率+3%答案：D解析：g應(yīng)≤宏觀經(jīng)濟名義增長率，通常不超過2%～3%，若再加3%易超過r，導(dǎo)致“負分母”荒謬。其余三項均為教材規(guī)范表述。10.評估師對某森林資源資產(chǎn)采用“市場價倒算法”，其基本公式為（）A.評估值=木材銷售收入－采運成本－合理利潤B.評估值=木材銷售收入－資源稅－增值稅C.評估值=立木蓄積×市場單價×成新率D.評估值=木材銷售收入－重置成本－折舊答案：A解析：市場價倒算法又稱“剩余法”，從預(yù)計售價中扣除采伐、運輸、銷售費用及開發(fā)利潤，余額即為立木價值。11.下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估“折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法”的表述，正確的是（）A.僅適用于普查階段探礦權(quán)B.折現(xiàn)率已含風(fēng)險，不再另行調(diào)整C.需對資源量乘以0.5～0.8的可信度系數(shù)D.不考慮建設(shè)期利息答案：C解析：勘查程度低時，資源量可信度差，需乘以“可信度系數(shù)”再折現(xiàn)。A項適用于詳查以上；B項仍需在折現(xiàn)率基礎(chǔ)上疊加風(fēng)險調(diào)整；D項建設(shè)期利息必須資本化。12.以財務(wù)報告為目的的商譽減值測試，評估對象應(yīng)是（）A.母公司賬面商譽B.合并報表整體商譽C.相關(guān)資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合D.被收購方可辨認凈資產(chǎn)答案：C解析：根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號》，商譽應(yīng)分?jǐn)傊料嚓P(guān)資產(chǎn)組或組合，比較其賬面價值與可收回金額確定減值。13.某上市公司因股權(quán)激勵需要評估限制性股票公允價值，最適宜的模型是（）A.BlackScholesB.二叉樹C.MonteCarloD.股息貼現(xiàn)答案：C解析：限制性股票含業(yè)績條件、服務(wù)期限等多重市場與非市場條件，MonteCarlo可模擬多變量路徑，處理復(fù)雜解鎖條件。14.下列關(guān)于“評估報告聲明”內(nèi)容的表述，符合《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》的是（）A.評估機構(gòu)對評估對象法律權(quán)屬承擔(dān)保證責(zé)任B.報告可隨附件單獨使用C.未征得機構(gòu)同意，任何機構(gòu)不得刊載全文D.評估結(jié)論是對可實現(xiàn)價格的保證答案：C解析：聲明應(yīng)強調(diào)“未經(jīng)書面許可，不得披露全文”。A項權(quán)屬責(zé)任由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；B項報告必須完整使用；D項結(jié)論為專業(yè)意見非價格保證。15.某評估項目采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法與收益法差異達35%，評估師首選的協(xié)調(diào)措施是（）A.直接取算術(shù)平均B.以收益法為準(zhǔn)C.復(fù)核關(guān)鍵假設(shè)、參數(shù)與邏輯D.放棄資產(chǎn)基礎(chǔ)法答案：C解析：差異過大時，應(yīng)追溯原因，復(fù)核假設(shè)、參數(shù)、數(shù)據(jù)質(zhì)量，而非簡單平均或武斷取舍。16.對稀有藝術(shù)品采用市場法評估，最難克服的局限是（）A.交易不透明B.物理折舊大C.收益期限短D.運輸成本高答案：A解析：藝術(shù)品“一對一”交易，信息披露少，可比案例獲取困難，修正主觀性強。B項藝術(shù)品物理損耗小；C、D與價值評估無直接因果。17.下列關(guān)于“評估檔案保存期限”的表述，符合現(xiàn)行規(guī)定的是（）A.自報告日起不少于5年B.自報告日起不少于15年C.自評估基準(zhǔn)日起不少于10年D.自評估基準(zhǔn)日起不少于30年答案：B解析：根據(jù)《資產(chǎn)評估法》第三十六條，檔案保存期限自評估報告日起不少于十五年。18.對一臺進口二手?jǐn)?shù)控機床評估，下列資料中最能驗證“物理壽命”的是（）A.海關(guān)報關(guān)單B.設(shè)備運行日志C.采購發(fā)票D.保險單答案：B解析：運行日志記錄開機小時數(shù)、負荷率、維修記錄，可直接判斷實體性貶值。其余資料與壽命無直接對應(yīng)。19.下列關(guān)于“綠色GDP”與“資源性資產(chǎn)評估”關(guān)系的表述，正確的是（）A.綠色GDP扣減資源耗減成本，與資源評估無關(guān)B.資源評估結(jié)果為綠色GDP核算提供耗減價值基礎(chǔ)C.綠色GDP僅反映環(huán)境退化，不含資源耗減D.資源評估僅服務(wù)于市場交易，不參與宏觀核算答案：B解析：資源性資產(chǎn)評估的“資源耗減價值”是綠色GDP核算的重要減項，二者數(shù)據(jù)接口一致。20.某評估機構(gòu)違反獨立性要求，出具虛假報告，對直接負責(zé)的主管人員處以（）A.警告并罰款1萬元B.警告并罰款10萬元C.十年內(nèi)不得從事評估業(yè)務(wù)D.終身禁入評估行業(yè)答案：C解析：《資產(chǎn)評估法》第四十八條，情節(jié)嚴(yán)重者十年至終身禁業(yè)。虛假報告屬情節(jié)嚴(yán)重，最低十年。二、多項選擇題（每題2分，共10分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）21.下列因素中，可能導(dǎo)致建筑物功能性貶值的有（）A.戶型設(shè)計落后B.電梯數(shù)量不足C.區(qū)域道路拓寬D.供電容量冗余E.消防標(biāo)準(zhǔn)升級答案：A、B、E解析：功能性貶值由設(shè)計缺陷或標(biāo)準(zhǔn)升級導(dǎo)致。C項屬外部性增值；D項冗余屬功能性增值。22.運用市場法評估股權(quán)價值時，需對可比公司進行的“價值比率”調(diào)整包括（）A.財務(wù)杠桿差異B.非經(jīng)常性損益C.控制權(quán)溢價D.流動性折扣E.會計政策差異答案：A、B、D、E解析：控制權(quán)溢價在“交易案例比較法”中調(diào)整，而非“上市公司比較法”價值比率層面調(diào)整。23.下列關(guān)于“債權(quán)資產(chǎn)評估”的表述，正確的有（）A.已發(fā)生信用減值的貸款可按可回收金額評估B.以攤余成本計量的債權(quán)需考慮時間價值C.可交易債券優(yōu)先采用市場法D.壞賬準(zhǔn)備金額即為評估值E.需核查擔(dān)保物權(quán)屬及可執(zhí)行性答案：A、B、C、E解析：D項壞賬準(zhǔn)備為會計估計，非評估結(jié)論。24.下列關(guān)于“數(shù)據(jù)資產(chǎn)”評估的表述，符合現(xiàn)行實踐的有（）A.數(shù)據(jù)質(zhì)量評分越高，價值越大B.數(shù)據(jù)資產(chǎn)不受法律保護，不能評估C.收益法需估算數(shù)據(jù)帶來的增量現(xiàn)金流D.成本法需考慮數(shù)據(jù)加工過程中的合理利潤E.數(shù)據(jù)資產(chǎn)無實物形態(tài)，必須采用收益法答案：A、C、D解析：數(shù)據(jù)資產(chǎn)可依法評估，B項錯誤；E項成本法亦適用，如原始數(shù)據(jù)無收益但可重置。25.下列關(guān)于“評估職業(yè)道德”的表述，正確的有（）A.評估師可接受客戶安排的境外旅游B.評估師應(yīng)拒絕與自身利益沖突的業(yè)務(wù)C.評估師可在報告日后補充重要參數(shù)的工作底稿D.評估師不得同時在兩家機構(gòu)執(zhí)業(yè)E.評估師可以在社交媒體披露評估結(jié)論答案：B、D解析：A項構(gòu)成不當(dāng)利益；C項報告日后補底稿屬偽造檔案；E項未經(jīng)客戶許可披露結(jié)論違反保密義務(wù)。三、判斷改錯題（每題2分，共10分。判斷下列各題“√”或“×”，若判斷為“×”，請在下方橫線上改正）26.收益法評估中，折現(xiàn)率與資本化率本質(zhì)相同，可互換使用。答案：×改正：折現(xiàn)率用于將未來多期現(xiàn)金流折現(xiàn)，資本化率用于將單一年收益資本化，二者口徑與適用場景不同。27.對同一資產(chǎn)，復(fù)原重置成本一定大于更新重置成本。答案：×改正：當(dāng)新型材料、工藝成本更低時，更新重置成本可能低于復(fù)原重置成本。28.評估報告日可以早于評估基準(zhǔn)日。答案：×改正：評估報告日必須晚于或等于評估基準(zhǔn)日，以保證“已知悉”信息完整性。29.礦業(yè)權(quán)評估中，推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量（333）無需進行可信度系數(shù)調(diào)整。答案：×改正：333類資源量可信度低，需乘以0.5～0.8的可信度系數(shù)。30.評估師對上市公司重大資產(chǎn)重組標(biāo)的進行估值，可直接引用券商盈利預(yù)測，無需驗證。答案：×改正：評估師應(yīng)對券商預(yù)測進行獨立驗證，包括假設(shè)合理性、數(shù)據(jù)一致性、邏輯一致性。四、簡答題（每題6分，共18分）31.簡述市場法評估房地產(chǎn)時，建立“可比案例庫”的核心步驟。答案：（1）劃定地理邊界：以標(biāo)的為中心，半徑不超過同類物業(yè)日常交易活躍范圍，一般住宅≤2km、商辦≤5km。（2）設(shè)定時間窗口：住宅6個月、商辦12個月，若市場波動大，縮短至3個月。（3）篩選交易條件：剔除關(guān)聯(lián)交易、司法拍賣、急售急購、稅費轉(zhuǎn)嫁等特殊案例。（4）統(tǒng)一價格內(nèi)涵：將實際成交價款統(tǒng)一為“正常稅費各付、一次性付款、毛坯、單位建筑面積單價”。（5）建立字段體系：包括坐落、面積、樓層、朝向、裝修、成交日、單價、總價、修正因素等30余項指標(biāo)。（6）數(shù)據(jù)驗證：通過房管局備案系統(tǒng)、銀行按揭評估報告、中介內(nèi)部系統(tǒng)三方交叉驗證，確保真實性與一致性。32.說明運用“超額收益法”評估商標(biāo)權(quán)的操作要點。答案：（1）界定超額收益：將使用商標(biāo)后的產(chǎn)品溢價、銷量溢價、成本節(jié)約三項量化，與行業(yè)平均比較，剔除其他無形資產(chǎn)貢獻。（2）確定收益期限：按商標(biāo)續(xù)展制度、產(chǎn)品生命周期、消費者認知度綜合判斷，一般不超過10年，馳名商標(biāo)可延長至20年。（3）分成率確定：采用“三分/四分法”或市場許可交易案例，奢侈品行業(yè)常用5%～10%，大眾消費品2%～5%。（4）折現(xiàn)率選取：商標(biāo)權(quán)風(fēng)險介于技術(shù)與商譽之間，可在企業(yè)WACC基礎(chǔ)上加2%～3%特定風(fēng)險。（5）稅務(wù)攤銷收益：考慮商標(biāo)權(quán)攤銷抵稅效應(yīng)，將稅后超額收益調(diào)整為稅后攤銷前收益。（6）敏感性分析：對分成率±1%、折現(xiàn)率±1%、收益期限±2年進行情景測試，披露波動區(qū)間。33.分析“碳排放權(quán)”資產(chǎn)評估與傳統(tǒng)無形資產(chǎn)評估的差異。答案：（1）法律屬性：碳排放權(quán)為行政特許+財產(chǎn)權(quán)混合，需核查配額取得方式、持有期限、履約義務(wù)；傳統(tǒng)無形資產(chǎn)多為私權(quán)。（2）價值驅(qū)動：碳價受政策總量、EUETS期貨、CCER供需多重影響，波動劇烈；傳統(tǒng)無形資產(chǎn)多由技術(shù)、市場決定。（3）收益期限：與年度配額制同步，通常≤1年，CCER項目≤7年；商標(biāo)、專利可續(xù)展或保護20年以上。（4）評估方法：碳排放權(quán)優(yōu)先采用市場法，參考全國碳市場日收盤價；傳統(tǒng)無形資產(chǎn)多用收益法。（5）風(fēng)險因素：政策突變、國際邊境調(diào)節(jié)稅（CBAM）沖擊、減排技術(shù)迭代；傳統(tǒng)無形資產(chǎn)主要面臨技術(shù)替代、侵權(quán)風(fēng)險。（6）后續(xù)計量：碳排放權(quán)需每年履約注銷，資產(chǎn)余額可能歸零；傳統(tǒng)無形資產(chǎn)可系統(tǒng)攤銷或減值測試。五、計算題（共3題，共30分。要求列出計算過程，結(jié)果保留兩位小數(shù)）34.設(shè)備重置成本與貶值計算（10分）評估基準(zhǔn)日：2026年4月30日設(shè)備型號：德國產(chǎn)五軸聯(lián)動加工中心，2018年6月30日進口，CIF價200萬歐元，關(guān)稅10%，增值稅13%，國內(nèi)運雜費人民幣20萬元，安裝調(diào)試費人民幣30萬元。匯率：1歐元=7.80元人民幣價格指數(shù)：2026年4月較2018年6月，德國機械設(shè)備出口價格指數(shù)上漲18%，國內(nèi)運雜安裝費上漲12%。實體性貶值：該設(shè)備已運行24000小時，經(jīng)濟壽命為48000小時。功能性貶值：新型設(shè)備節(jié)能20%，年耗電減少5萬度，電價0.8元/度，剩余壽命6年，所得稅率25%，折現(xiàn)率10%。經(jīng)濟性貶值：因訂單不足，設(shè)備利用率僅70%，導(dǎo)致收益損失每年稅后20萬元，持續(xù)3年，折現(xiàn)率10%。要求：計算評估值。答案：（1）重置全價CIF現(xiàn)價=200×1.18=236萬歐元折合人民幣=236×7.80=1840.80萬元關(guān)稅=1840.80×10%=184.08萬元增值稅=（1840.80+184.08）×13%=262.24萬元國內(nèi)運雜費現(xiàn)價=20×1.12=22.40萬元安裝調(diào)試費現(xiàn)價=30×1.12=33.60萬元重置全價=1840.80+184.08+262.24+22.40+33.60=2343.12萬元（2）實體性貶值成新率=（48000－24000）/48000=50%實體貶值=2343.12×50%=1171.56萬元（3）功能性貶值年節(jié)約電費=5×0.8=4萬元稅后節(jié)約=4×（1－25%）=3萬元6年金現(xiàn)值=3×(P/A,10%,6)=3×4.3553=13.07萬元功能性貶值=－13.07萬元（即原設(shè)備相對新設(shè)備貶值13.07萬元）（4）經(jīng)濟性貶值年金現(xiàn)值=20×(P/A,10%,3)=20×2.4869=49.74萬元（5）評估值評估值=重置全價－實體貶值－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值=2343.12－1171.56－13.07－49.74=1108.75萬元35.企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)（12分）某高新技術(shù)企業(yè)2026～2030年自由現(xiàn)金流預(yù)測如下（單位：萬元）：2026：1200；2027：1500；2028：1800；2029：2000；2030：22002030年后進入永續(xù)增長，g=3%企業(yè)無風(fēng)險利率Rf=3%，市場風(fēng)險溢價ERP=6%，β=1.2，債務(wù)成本Rd=5%，目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)D/E=1:1，所得稅率15%非經(jīng)營性資產(chǎn)市場價值500萬元，付息債務(wù)賬面值2000萬元要求：計算股東全部權(quán)益價值。答案：（1）折現(xiàn)率（WACC）Re=Rf+β×ERP=3%+1.2×6%=10.2%WACC=Re×E/(D+E)+Rd×(1－T)×D/(D+E)=10.2%×0.5+5%×0.85×0.5=5.1%+2.125%=7.225%（2）顯性期現(xiàn)金流現(xiàn)值2026：1200/(1+7.225%)=1118.462027：1500/(1+7.225%)^2=1303.522028：1800/(1+7.225%)^3=1455.152029：2000/(1+7.225%)^4=1512.602030：2200/(1+7.225%)^5=1551.17顯性期現(xiàn)值合計=6940.90萬元（3）終值TV=2200×1.03/(7.225%－3%)=2200×1.03/0.04225=53680.47萬元TV現(xiàn)值=53680.47/(1+7.225%)^5=37851.30萬元（4）企業(yè)整體價值EV=6940.90+37851.30=44792.20萬元（5）股東全部權(quán)益價值