PAGE房屋住房合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂房屋住房合同（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為位于[房屋具體地址]的房屋，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等設(shè)施，且均應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。房屋附屬設(shè)施包括[附屬設(shè)施詳細(xì)列舉，如停車位、儲(chǔ)物間等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證對(duì)所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和處分的情況。甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件的原件供乙方查驗(yàn)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間、條件將房屋交付給乙方。交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。甲方應(yīng)結(jié)清交付日前該房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。3.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的清潔和整理，保持房屋內(nèi)部整潔衛(wèi)生。4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋入住手續(xù)及相關(guān)證件的辦理，提供必要的協(xié)助和證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款。乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后[X]日內(nèi)向甲方支付購房款的[X]%作為定金，剩余購房款應(yīng)按照主合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)及時(shí)足額支付。2.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并要求甲方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。4.乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。3.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在房屋驗(yàn)收時(shí)故意挑剔或無理拒絕接收房屋，導(dǎo)致房屋交付延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。四、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲