PAGE小區(qū)管理機構(gòu)合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或業(yè)主委員會，乙方為具備專業(yè)小區(qū)管理資質(zhì)的機構(gòu)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對[小區(qū)名稱]進行管理服務事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）小區(qū)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]2.小區(qū)地址：[詳細地址]3.占地面積：[X]平方米4.建筑面積：[X]平方米5.住宅戶數(shù)：[X]戶6.配套設施：包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設施、電梯、門禁系統(tǒng)等。（二）管理服務內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括：房屋建筑基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題，確保其安全、正常使用。2.物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設施設備包括：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設施、電梯、門禁系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、路燈、景觀燈等。乙方應建立健全設施設備管理制度，定期對設施設備進行維護保養(yǎng)、檢查檢測，確保其正常運行，及時排除故障，保障小區(qū)居民的生活需求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。垃圾的分類收集、運輸和處理，做到日產(chǎn)日清，定期對垃圾存放點進行消毒處理。4.綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、整齊。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，維護綠化設施完好。5.公共秩序維護管理制定小區(qū)門崗值班制度，對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記、查驗，防止無關人員和車輛隨意進入。巡邏制度，定時對小區(qū)進行巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護小區(qū)的公共秩序。協(xié)助公安機關做好小區(qū)的治安防范工作，配合處理各類治安案件。6.停車管理負責小區(qū)內(nèi)停車場（庫）的日常管理，包括車輛停放引導、秩序維護等。按照規(guī)定收取停車費用，確保停車管理規(guī)范、有序。7.房屋裝飾裝修管理對小區(qū)內(nèi)業(yè)主的房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，告知業(yè)主裝修注意事項，制止違規(guī)裝修行為。協(xié)調(diào)處理裝修過程中產(chǎn)生的鄰里糾紛等問題。8.消防管理建立健全消防管理制度，定期組織消防檢查和演練，確保消防設施設備完好有效。加強對小區(qū)居民的消防安全宣傳教育，提高居民的消防安全意識。9.其他服務根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，提供其他相關的物業(yè)服務，如代收水電費、快遞收發(fā)等（具體服務內(nèi)容可根據(jù)實際情況另行約定）。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的管理服務工作，提出意見和建議。有權(quán)了解小區(qū)管理服務費用的收支情況。有權(quán)參與小區(qū)重大管理事項的決策。2.義務按照合同約定向乙方支付管理服務費用。協(xié)助乙方做好小區(qū)管理服務工作，配合乙方處理各類糾紛和問題。遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得妨礙乙方正常的管理服務活動（具體規(guī)定可在附件中詳細列出）。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定收取管理服務費用。根據(jù)管理服務需要，制定和實施小區(qū)管理服務規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供相關資料和信息，以便更好地開展管理服務工作。2.義務按照合同約定的服務內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務。制定詳細的服務計劃和工作流程，并向甲方公開。定期向甲方報告小區(qū)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管小區(qū)管理服務過程中形成的各類檔案資料，包括但不限于維修記錄、巡查記錄、費用收支記錄等，保管期限按照相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。加強對員工的培訓和管理，提高員工素質(zhì)和服務水平，確保服務質(zhì)量。不得擅自改變小區(qū)共用部位、共用設施設備的用途，如需改變，應經(jīng)甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。積極配合政府有關部門的工作，接受其監(jiān)督檢查，及時整改存在的問題。三、管理服務費用及支付方式（一）管理服務費用標準經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方應向乙方支付的管理服務費用為每月人民幣[X]元。該費用標準涵蓋了本合同約定的各項管理服務內(nèi)容。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整在合同履行期間，如因物價上漲、服務成本增加等原因，導致乙方管理服務成本大幅上升，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報相關部門備案后，可對管理服務費用標準進行適當調(diào)整。調(diào)整幅度應根據(jù)實際情況合理確定，確保費用調(diào)整的合理性和公平性。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務工作，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.如甲方違反小區(qū)管理規(guī)定，給乙方的管理服務工作造成妨礙或損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和標準提供管理服務，乙方應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照未履行部分管理服務費用的[X%]向甲方支付違約金。2.因乙方原因?qū)е滦^(qū)共用部位、共用設施設備損壞或造成其他損失的，乙方應負責修復或賠償。3.乙方擅自改變小區(qū)共用部位、共用設施設備用途的，應立即恢復原狀，并按照合同約定承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，如給甲方或小區(qū)居民造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，導致合同無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應協(xié)商解決。如確實無法繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方應提前[X]日書面通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。2.若一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應在合同期滿前[X]個月書面通知對方。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力