PAGE小區(qū)建房出售合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)具體地址]的土地使用權，并計劃在該土地上建造房屋出售給乙方，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下建房出售合同：一、標的物具體描述1.土地情況甲方所擁有的土地位于[小區(qū)具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該土地已取得合法的土地使用權證書，證書編號為[具體證書編號]。2.房屋規(guī)劃甲方計劃在該土地上建造[房屋棟數]棟[房屋層數]層的住宅小區(qū)。房屋的戶型設計包括[詳細列舉各種戶型，如兩居室、三居室等]，每套房屋的建筑面積預計為[X]平方米至[X]平方米不等（最終以實際測繪面積為準）。房屋的建筑結構為[磚混/框架等具體結構]，外立面采用[描述外立面風格及材料]，內部裝修標準為[詳細說明裝修標準，如墻面、地面、門窗等的材質和工藝要求]。3.配套設施小區(qū)內將配套建設以下設施：綠化景觀：規(guī)劃有[綠化面積及占比]的綠化區(qū)域，種植多種花草樹木，打造優(yōu)美的居住環(huán)境。停車位：提供[地上停車位數量]個地上停車位和[地下停車位數量]個地下停車位，滿足業(yè)主的停車需求。物業(yè)服務用房：設置專門的物業(yè)服務用房，面積為[X]平方米，用于物業(yè)管理公司開展日常服務工作。其他公共設施：包括但不限于小區(qū)道路、路燈、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣供應系統(tǒng)、消防設施等，確保小區(qū)的正常運行和居民的生活便利與安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。對房屋的建設工程進行監(jiān)督管理，確保工程質量符合相關標準和本合同約定。根據法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，對小區(qū)的規(guī)劃、建設等事項進行必要的調整，但應提前通知乙方并盡量減少對乙方權益的影響。2.義務確保所提供的土地具有合法的使用權，不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況。如因土地權屬問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的房屋規(guī)劃設計和建筑標準進行施工建設，嚴格把控工程質量。在施工過程中，接受乙方及相關部門的監(jiān)督檢查，對不符合質量要求的部分及時進行整改。負責辦理房屋建設過程中所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔相應費用。確保房屋建設合法合規(guī)進行，如因甲方未辦理相關手續(xù)導致房屋無法正常交付或乙方遭受損失，甲方應承擔全部責任。在房屋建設完成后，組織相關部門進行竣工驗收，確保房屋質量合格。如驗收不合格，應負責整改直至驗收合格，并承擔整改費用和因此給乙方造成的損失。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付房屋及相關配套設施。交付時，應提供房屋的質量合格證明、產權登記所需資料等文件，并協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。負責小區(qū)建成后的物業(yè)管理工作，按照相關法律法規(guī)和本合同約定制定合理的物業(yè)管理規(guī)約，提供安全、清潔、綠化、維修等基本物業(yè)服務。確保小區(qū)環(huán)境整潔、秩序良好，保障乙方的正常生活。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的價格和方式購買符合質量標準的房屋。在房屋建設過程中，有權對房屋的建設情況進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本合同約定的時間和方式支付購房款后，有權要求甲方按照約定交付房屋及相關配套設施，并協(xié)助辦理房屋產權登記手續(xù)。享有小區(qū)內公共配套設施的使用權，按照物業(yè)管理規(guī)約合理使用小區(qū)公共區(qū)域。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。配合甲方提供辦理房屋產權登記所需的相關資料，并按照法律法規(guī)和相關部門的要求繳納辦理產權登記所需的各項費用。在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，履行業(yè)主的各項義務，如按時繳納物業(yè)費、愛護小區(qū)公共設施等。不得擅自改變房屋的結構和用途，如需對房屋進行裝修或改造，應按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定辦理相關手續(xù)，并確保不影響房屋的安全和整體結構。三、購房款支付方式及時間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在房屋建設工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎完工、主體結構完工等]后[X]日內，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋竣工驗收合格后[X]日內，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第四期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。2.銀行賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________戶名：__________________四、房屋交付及產權登記1.房屋交付甲方應在房屋建設工程竣工驗收合格后[X]日內，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應在接到通知后[X]日內，攜帶有效身份證件及本合同等相關資料到甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的質量合格證明、房屋使用說明書、房屋平面圖等文件，并確保房屋及相關配套設施符合本合同約定的標準。乙方應按照合同約定對房屋及配套設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題或不符合約定的情況，應在驗收時書面提出，甲方應負責及時整改，整改合格后再次組織交付。房屋交付的標志為乙方簽署房屋交付確認書，確認書應注明房屋的基本信息、交付時間、質量情況等內容。自房屋交付之日起，房屋的風險責任由乙方承擔。2.產權登記甲方應在房屋交付后[X]日內，協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。辦理產權登記所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。乙方應積極配合甲方提供辦理產權登記所需的資料，如因乙方原因導致產權登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔相應責任。如因甲方原因導致產權登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照合同約定支付違約金。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準進行房屋建設，導致房屋交付延遲，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋質量不符合本合同約定的標準，甲方應負責免費整改直至符合標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權根據質量問題的嚴重程度，要求甲方支付相當于購房款[X]%至[X]%的違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變小區(qū)的規(guī)劃設計或減少公共配套設施，應恢復原狀并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求甲方支付相當于購房款[X]%的違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應支付相當于購房款[X]%的違約金。若乙方未按照物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定履行義務，經甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的，甲方有權采取必要措施制止乙方的違約行為，并要求乙方支付違約金。違約金金額按照物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定執(zhí)行，如造成其他業(yè)主損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起