PAGE小區(qū)住宅維修合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的住宅需要進(jìn)行維修，乙方具備提供相關(guān)維修服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方小區(qū)住宅維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)檢查屋頂是否存在漏水現(xiàn)象，如有需要，進(jìn)行防水處理及修復(fù)損壞的瓦片或防水層。檢查墻體是否有裂縫、傾斜等情況，對出現(xiàn)問題的墻體進(jìn)行加固或修復(fù)。檢查地基是否穩(wěn)定，有無下沉等問題，如有必要采取相應(yīng)的地基加固措施。2.室內(nèi)裝修維修或更換損壞的門窗，包括門窗框、玻璃、把手等部件，確保門窗的密封性和安全性。修復(fù)室內(nèi)墻面、地面的裂縫、空鼓、脫落等問題，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行重新粉刷或鋪設(shè)地磚等處理。檢查并維修廚房、衛(wèi)生間的給排水管道，確保排水暢通，無滲漏現(xiàn)象，對損壞的管道進(jìn)行更換或修復(fù)。3.電氣系統(tǒng)檢查室內(nèi)配電箱、電線、插座、開關(guān)等電氣設(shè)備，對老化、損壞的部分進(jìn)行更換或維修，確保用電安全。對存在安全隱患的電氣線路進(jìn)行整改，重新布線或增加必要的漏電保護(hù)裝置等。4.供暖及通風(fēng)系統(tǒng)檢查供暖管道是否暢通，有無漏水、堵塞等問題，對損壞的管道進(jìn)行維修或更換。維修或更換供暖設(shè)備，如暖氣片、壁掛爐等，確保供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行。檢查通風(fēng)系統(tǒng)，包括排風(fēng)扇、通風(fēng)管道等，對堵塞或損壞的部分進(jìn)行清理或修復(fù)，保證室內(nèi)空氣流通。（二）維修標(biāo)準(zhǔn)1.維修工作應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范要求。2.對于更換的零部件，應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)且質(zhì)量合格的產(chǎn)品。3.維修后的房屋應(yīng)達(dá)到正常使用功能，外觀整潔，無明顯瑕疵，各項(xiàng)性能指標(biāo)符合相關(guān)規(guī)定。（三）維修期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開始維修工作，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成全部維修項(xiàng)目，但因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的除外。如遇特殊情況需要延長維修期限，乙方應(yīng)提前通知甲方并說明原因，經(jīng)甲方書面同意后方可延長。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作。如乙方的維修工作不符合合同約定，有權(quán)要求乙方返工或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同要求。2.義務(wù)向乙方提供維修所需的相關(guān)資料，包括房屋原始圖紙、水電線路圖等，協(xié)助乙方了解房屋具體情況。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入維修現(xiàn)場、協(xié)調(diào)相鄰業(yè)主關(guān)系等。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。在維修過程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付維修費(fèi)用。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)維修范圍需要調(diào)整或增加，有權(quán)要求甲方簽訂補(bǔ)充協(xié)議并支付相應(yīng)的費(fèi)用。因甲方原因?qū)е乱曳骄S修工作延誤或無法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。向甲方提供維修工作的詳細(xì)計(jì)劃和進(jìn)度報(bào)告，定期匯報(bào)維修工作進(jìn)展情況。在維修過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修現(xiàn)場安全，如因乙方原因造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理維修現(xiàn)場，保持現(xiàn)場整潔。對維修工作中涉及的甲方房屋信息及相關(guān)資料予以保密，不得泄露給第三方。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次小區(qū)住宅維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定維修范圍內(nèi)所有工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。2.乙方完成維修工作的[X]%，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。3.維修工作全部完成，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工作完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)維修工作不符合合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定為準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收程序1.乙方完成維修工作并自檢合格后，向甲方提交書面驗(yàn)收申請報(bào)告，注明維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修日期等詳細(xì)信息。2.甲方收到乙方驗(yàn)收申請報(bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括甲方代表及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。3.驗(yàn)收過程中，甲方驗(yàn)收人員應(yīng)認(rèn)真檢查維修工作的質(zhì)量和效果，對不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)詳細(xì)記錄并要求乙方限期整改。4.乙方應(yīng)按照甲方驗(yàn)收人員提出的整改意見進(jìn)行整改，整改完成后再次提交驗(yàn)收申請報(bào)告，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至驗(yàn)收合格。（三）驗(yàn)收結(jié)果1.如維修工作經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明文件，確認(rèn)維修工作達(dá)到合同要求。2.如維修工作經(jīng)甲方驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至驗(yàn)收合格為止。因乙方原因?qū)е戮S修工作多次驗(yàn)收不合格，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若因甲方原因?qū)е乱曳骄S修工作延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于人工費(fèi)用增加、設(shè)備租賃費(fèi)用增加、工期延誤導(dǎo)致的其他損失等，并按照延誤天數(shù)順延維修期限。（二）乙方違約責(zé)任1.維修質(zhì)量問題若乙方維修工作不符合本合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同要求。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。維修后的房屋在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)因乙方維修原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)免費(fèi)進(jìn)行維修或處理。如乙方未及時(shí)履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.工期延誤若乙方未按照本合同約定的維修期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失，包括但不限于因房屋無法正常使用導(dǎo)致的租金損失、居住不便造成的精神損失等。3.其他違約若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，如泄露甲方房屋信息、未采取安全防護(hù)措施導(dǎo)致安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、質(zhì)保期1.本合同維修項(xiàng)目的質(zhì)保期為自維修工作經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)月。2.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對維修項(xiàng)目進(jìn)行免費(fèi)保修，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)履行維修義務(wù)。3.質(zhì)保期屆滿后，甲方如發(fā)現(xiàn)維修項(xiàng)目仍存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)繼續(xù)提供維修服務(wù)，但甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際發(fā)生的維修成本支付費(fèi)用。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲