PAGE小區(qū)樓外維修合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所在小區(qū)樓外存在需要維修的情況，乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)樓外維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修標的物或服務(wù)具體描述1.維修范圍本次維修范圍包括但不限于小區(qū)樓外墻面的修補、粉刷，樓頂防水處理，樓體外圍排水管道的疏通、更換，以及樓外公共區(qū)域地面的修復(fù)等。具體維修項目及要求如下：墻面修補與粉刷對樓外墻面出現(xiàn)裂縫、脫落等部位進行修補，確保墻面結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。使用符合環(huán)保標準的外墻涂料進行粉刷，顏色需與小區(qū)整體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，且保證粉刷質(zhì)量，表面平整、無流墜、無漏刷。樓頂防水處理清理樓頂原有防水層表面的雜物、灰塵等，確?；鶎痈蓛簟⒏稍?。采用優(yōu)質(zhì)的防水卷材或防水涂料進行防水施工，防水層厚度及施工工藝需符合行業(yè)標準，保證樓頂在今后[X]年內(nèi)無滲漏現(xiàn)象。排水管道疏通與更換對樓體外圍排水管道進行全面疏通，清除管道內(nèi)的堵塞物，確保排水暢通。對于老化、損壞嚴重的排水管道，進行更換，新管道材質(zhì)需符合相關(guān)質(zhì)量標準，具有良好的耐腐蝕性和排水性能。公共區(qū)域地面修復(fù)對樓外公共區(qū)域出現(xiàn)破損、坑洼的地面進行修復(fù)，采用合適的材料進行填補、找平。修復(fù)后的地面應(yīng)平整、牢固，與周邊地面銜接良好，無明顯高差。2.維修標準乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行維修施工，確保維修后的工程質(zhì)量符合要求。具體標準如下：墻面修補與粉刷后應(yīng)色澤均勻，無明顯色差，涂層附著力強，耐水性、耐候性良好。樓頂防水處理應(yīng)通過蓄水試驗或雨后觀察，無滲漏現(xiàn)象，防水層無空鼓、翹邊等缺陷。排水管道疏通后應(yīng)排水順暢，無堵塞現(xiàn)象；更換后的管道連接牢固，密封性好。公共區(qū)域地面修復(fù)后應(yīng)平整光潔，無裂縫、起砂等問題，滿足正常使用功能。3.維修期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)開始維修工作，并在[X]個日歷天內(nèi)完成全部維修項目。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的，維修期限相應(yīng)順延。乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交維修進度計劃，經(jīng)甲方確認后嚴格按照計劃執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的維修范圍、標準和期限進行維修施工。對維修工程質(zhì)量不滿意時，有權(quán)要求乙方進行整改，直至達到合同要求。2.義務(wù)向乙方提供維修所需的相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)樓外建筑結(jié)構(gòu)圖紙、以往維修記錄等，協(xié)助乙方了解維修部位的具體情況。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)居民的相關(guān)事宜，確保維修工作順利進行。按照本合同約定的付款方式和時間向乙方支付維修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因?qū)е戮S修工作無法順利進行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補償。2.義務(wù)具備從事本維修工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作的質(zhì)量和安全。嚴格按照本合同約定的維修范圍、標準和期限組織施工，制定詳細的維修施工方案，經(jīng)甲方審核同意后實施。在維修施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報維修工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修工作完成后，及時通知甲方進行驗收，并提交維修工程竣工報告及相關(guān)資料。對維修工程質(zhì)量負責(zé)保修，在保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)派人進行免費維修。三、維修費用及支付方式1.維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次小區(qū)樓外維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。此費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定維修項目所需的全部費用，除因甲方提出的額外維修要求或不可抗力因素導(dǎo)致費用增加外，不再調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。維修工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金，同時乙方不承擔(dān)因暫停維修工作給甲方造成的任何損失。若因甲方原因?qū)е乱曳骄S修工作延誤或無法正常進行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于人工費用增加、設(shè)備租賃費用增加等，并相應(yīng)順延維修期限。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的維修范圍、標準和期限完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方維修工程質(zhì)量不符合本合同約定的標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到標準，由此造成的維修費用增加和工期延誤由乙方自行承擔(dān)。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方在維修過程中擅自更換維修材料或使用不符合質(zhì)量要求的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并按照更換材料費用的[X]倍向乙方收取違約金。如因此影響維修工程質(zhì)量的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)