PAGE小區(qū)委托物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[小區(qū)業(yè)主委員會名稱]法定代表人：[業(yè)主委員會主任姓名]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]法定代表人：[公司法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主委員會，代表小區(qū)全體業(yè)主的利益，有權(quán)對小區(qū)的物業(yè)管理事務(wù)進行決策和委托；乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，具備提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)的能力和經(jīng)驗。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對[小區(qū)名稱]提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項及服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)區(qū)域基本情況本物業(yè)區(qū)域位于[小區(qū)具體位置]，四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]?？傉嫉孛娣e為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。物業(yè)區(qū)域內(nèi)包括但不限于住宅、商業(yè)、停車場、綠化景觀、公共設(shè)施設(shè)備等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護與管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等，及時清運垃圾，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、整潔。公共秩序維護：協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括門崗值班、巡邏等，維護公共秩序，防止無關(guān)人員和車輛隨意進入小區(qū)。但乙方不承擔(dān)人身、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任。交通秩序與車輛停放管理：合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通流線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識，引導(dǎo)車輛有序停放，對亂停亂放行為進行勸阻和管理。消防管理：按照國家消防法律法規(guī)的要求，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護和管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，制定消防應(yīng)急預(yù)案并定期演練。其他服務(wù)：根據(jù)小區(qū)業(yè)主的需求和實際情況，提供如代收代繳水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)另行約定）；協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對裝修過程進行監(jiān)督管理，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，定期對乙方的服務(wù)工作進行檢查和評估，并提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)費用收支情況，要求乙方定期公布相關(guān)財務(wù)賬目。對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本合同。代表小區(qū)全體業(yè)主，就涉及小區(qū)物業(yè)管理的重大事項進行決策，如選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、制定或修改小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約等。2.義務(wù)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時向乙方反饋業(yè)主的意見和需求。按照本合同約定的方式和時間，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約和乙方制定的各項規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)活動。提供必要的辦公場所和設(shè)施設(shè)備，供乙方開展物業(yè)服務(wù)工作使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的實際需要，自主安排物業(yè)服務(wù)人員和工作流程，但應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。對甲方和小區(qū)業(yè)主違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求其改正，并采取必要的措施維護自身合法權(quán)益。在物業(yè)服務(wù)過程中，因甲方或小區(qū)業(yè)主的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，有權(quán)要求甲方或相關(guān)業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿足小區(qū)業(yè)主的合理需求。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強對物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，遵守職業(yè)道德規(guī)范。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況，接受甲方和小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。如發(fā)現(xiàn)問題或隱患，應(yīng)當(dāng)及時采取措施進行修復(fù)或排除，并向甲方報告。協(xié)助做好小區(qū)的安全防范工作，制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。積極配合甲方和相關(guān)部門開展社區(qū)文化活動，豐富小區(qū)業(yè)主的業(yè)余生活。不得擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)當(dāng)提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.支付方式甲方應(yīng)當(dāng)在每月的[具體支付日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)當(dāng)在收到物業(yè)服務(wù)費用后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用主要用于支付乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的人員工資、福利、辦公費用、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、公共秩序維護費用、水電費、稅費等各項開支。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費用及違約金。若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用作為違約金。違約金的具體金額按照未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)部分對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用的[X%]計算。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，未經(jīng)甲方同意的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。若乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方和小區(qū)業(yè)主造成的損失。若乙方未按照本合同約定對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，導(dǎo)致其損壞或發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同的過錯導(dǎo)致本合同無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在合同履行期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并協(xié)商解決善后事宜。3.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。本合同因解除、期滿等原因終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的