PAGE文旅項(xiàng)目開發(fā)合同范本甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[文旅項(xiàng)目具體地塊名稱及位置]的土地資源，計(jì)劃進(jìn)行文旅項(xiàng)目開發(fā)；乙方具備文旅項(xiàng)目開發(fā)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行文旅項(xiàng)目開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體文旅項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，包括但不限于主題游樂設(shè)施、文化展示場館、特色住宿、餐飲設(shè)施、休閑景觀等。4.項(xiàng)目定位：打造集文化體驗(yàn)、休閑娛樂、旅游度假為一體的綜合性文旅項(xiàng)目，突出[當(dāng)?shù)匚幕厣蛑黝}元素]，吸引國內(nèi)外游客，提升區(qū)域文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)要求乙方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。對乙方提交的項(xiàng)目方案、設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等文件有審核權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地相關(guān)資料，包括土地權(quán)屬證書、土地規(guī)劃文件等，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)乙方的合理要求，提供必要的協(xié)調(diào)和支持，協(xié)助解決與周邊居民、單位等的關(guān)系問題。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，自主制定項(xiàng)目開發(fā)方案、設(shè)計(jì)規(guī)劃、施工計(jì)劃等，并有權(quán)要求甲方配合提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理手續(xù)。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對于因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`、費(fèi)用增加等情況，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償或延長工期。2.義務(wù)組建專業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員、設(shè)計(jì)人員、施工人員等，確保項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的要求，進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、運(yùn)營管理等工作，保證項(xiàng)目質(zhì)量和安全。制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇重大問題或變更事項(xiàng)，及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，妥善處理與周邊居民、單位等的關(guān)系，避免因項(xiàng)目開發(fā)引發(fā)糾紛或負(fù)面影響。對于因乙方原因?qū)е碌募m紛或損失，承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理工作，制定合理的運(yùn)營方案，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營和良好經(jīng)濟(jì)效益。運(yùn)營期間，持續(xù)提升項(xiàng)目品質(zhì)和服務(wù)水平，維護(hù)甲方的利益和項(xiàng)目的品牌形象。三、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及支付方式（一）項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額本項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）費(fèi)用構(gòu)成1.前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。2.工程建設(shè)費(fèi)用：涵蓋項(xiàng)目施工過程中的建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備采購費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用等，預(yù)計(jì)人民幣[X]元。3.運(yùn)營籌備費(fèi)用：用于項(xiàng)目開業(yè)前的人員招聘與培訓(xùn)、市場推廣、物資采購、運(yùn)營系統(tǒng)搭建等方面的費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。4.其他費(fèi)用：包括項(xiàng)目開發(fā)過程中的管理費(fèi)、稅費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。（三）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方審核通過后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.項(xiàng)目施工至[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付工程建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付剩余工程建設(shè)費(fèi)用及運(yùn)營籌備費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.項(xiàng)目運(yùn)營滿[X]個(gè)月后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%作為運(yùn)營考核款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如項(xiàng)目運(yùn)營情況符合本合同約定的考核標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)全額收取該款項(xiàng)；如未達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況扣除相應(yīng)比例的款項(xiàng)。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度（一）總體進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)提交詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照該計(jì)劃執(zhí)行。項(xiàng)目開發(fā)周期預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算，具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)如下：1.第1[X]個(gè)月：完成項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并通過甲方審核。同時(shí)，完成項(xiàng)目施工招標(biāo)工作，確定施工單位。2.第[X+1][X]個(gè)月：項(xiàng)目正式開工建設(shè)，完成基礎(chǔ)工程施工。3.第[X+1][X]個(gè)月：完成主體結(jié)構(gòu)施工，并進(jìn)行中間驗(yàn)收。4.第[X+1][X]個(gè)月：完成建筑裝飾裝修、設(shè)備安裝調(diào)試等工作，進(jìn)行竣工驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作。5.第[X+1]個(gè)月：項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格，并完成項(xiàng)目開業(yè)籌備工作，正式開業(yè)運(yùn)營。（二）進(jìn)度調(diào)整如因不可抗力、政府政策調(diào)整、甲方原因或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供詳細(xì)的情況說明和解決方案。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，順延相應(yīng)的工期。如因乙方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)采取積極有效的措施加快進(jìn)度，并承擔(dān)因延誤給甲方造成的損失。五、項(xiàng)目質(zhì)量與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足本合同約定的各項(xiàng)要求。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收程序1.中間驗(yàn)收：在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵施工階段完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段施工。2.竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請報(bào)告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收組提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入項(xiàng)目工期。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)方案、圖紙、技術(shù)資料、軟件等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但乙方應(yīng)保證其使用不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)因侵權(quán)行為給甲方及第三方造成的損失。2.對于與項(xiàng)目相關(guān)的商標(biāo)、品牌等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定歸屬及使用方式。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自使用對方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)用于本項(xiàng)目以外的其他用途。七、保密條款1.雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停工作而遭受的損失。2.因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)手續(xù)辦理延誤或無法辦理，致使乙方無法正常開展工作或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開發(fā)工作，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.乙方違反項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)返工費(fèi)用及逾期交付的違約責(zé)任。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方擅自將項(xiàng)目開發(fā)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行