PAGE房屋出租改造協(xié)議合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋并進(jìn)行改造，用于[具體用途]。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、墻面地面等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如毛坯房、已有簡(jiǎn)單裝修等]。2.改造范圍及要求乙方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行改造，但改造范圍需符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。具體改造內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)列舉改造項(xiàng)目，如室內(nèi)隔斷、裝修風(fēng)格改變、增設(shè)特定功能區(qū)域等]，改造應(yīng)達(dá)到[描述預(yù)期的改造效果或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的改造行為，如發(fā)現(xiàn)乙方改造行為違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方立即停止并改正。2.義務(wù)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋進(jìn)行改造。按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋，并提供房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明等資料。在乙方改造過程中，應(yīng)協(xié)助乙方辦理可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)報(bào)備等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常改造或使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行改造，并在改造完成后按照約定用途使用房屋。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的改造范圍和要求進(jìn)行房屋改造，不得擅自擴(kuò)大改造范圍或改變房屋主體結(jié)構(gòu)。改造過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。改造所需的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于裝修材料費(fèi)用、施工費(fèi)用等。在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及改造后的設(shè)施設(shè)備，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及改造后的設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或損壞改造部分的設(shè)施設(shè)備。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，租金為每月人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)不因房屋改造等因素而調(diào)整，但如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[具體日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年/月，自租賃起始日期起算，至[具體日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、房屋交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.返還租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋及改造后的設(shè)施設(shè)備完好返還甲方。返還時(shí)，房屋應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況。如乙方未按時(shí)返還房屋或未按照要求返還房屋，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或提供相關(guān)資料，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常改造或使用房屋，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的改造范圍或要求，擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他違法改造行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并改正。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限返還房屋或未按照要求返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置房屋內(nèi)的物品，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方損壞房屋及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且按照本協(xié)議約定返還房屋及設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)在收到房屋及設(shè)施設(shè)備后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息退還乙方。2.保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買房屋改造期間及租賃期間的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)等。如因乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。3.通知與送達(dá)本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為本協(xié)議首部填寫的聯(lián)系地址，如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.協(xié)議生效本協(xié)議