PAGE小區(qū)翻新維修合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方所在小區(qū)需要進行翻新維修工作，乙方具備相關的專業(yè)資質和施工能力，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)翻新維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）翻新維修范圍1.建筑物外立面包括但不限于建筑物的墻面、屋頂、門窗等部位的翻新維修。墻面需進行鏟除舊漆、重新粉刷；屋頂需檢查防水情況，如有損壞進行修補或更換防水層；門窗需檢查密封性，如有必要進行維修或更換密封膠條、玻璃等部件。2.公共區(qū)域小區(qū)內的樓道、電梯間、停車場、綠化區(qū)域等公共區(qū)域的翻新維修。樓道需重新粉刷墻面、地面，更換損壞的照明燈具；電梯間需進行清潔、墻面修復、電梯設備維護保養(yǎng)；停車場需修補地面、更新停車標識；綠化區(qū)域需進行綠植補種、修剪，翻新景觀設施。3.基礎設施小區(qū)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)等基礎設施的翻新維修。給排水系統(tǒng)需檢查管道是否堵塞、滲漏，進行疏通、維修或更換；供電系統(tǒng)需檢查線路、配電箱等設備，進行必要的維修和保養(yǎng)；供氣系統(tǒng)需檢查管道連接、閥門等部件，確保安全運行。（二）翻新維修標準1.乙方應按照國家及地方現行的相關建筑工程質量驗收標準、規(guī)范進行施工，確保翻新維修后的工程質量符合要求。2.對于建筑物外立面的翻新維修，墻面涂料應具有良好的耐水性、耐候性和附著力，顏色應與原建筑風格協(xié)調一致；屋頂防水處理應保證在規(guī)定的年限內不出現滲漏現象；門窗安裝應牢固、密封良好，開啟靈活。3.公共區(qū)域的翻新維修應注重美觀和實用性。樓道墻面和地面的翻新應平整、光潔，照明燈具應能正常使用，亮度符合要求；電梯間的修復應保證整潔、衛(wèi)生，電梯運行安全可靠；停車場的地面修補應平整，停車標識清晰醒目；綠化區(qū)域的翻新應使綠植生長良好，景觀設施美觀大方。4.基礎設施的翻新維修應確保系統(tǒng)的正常運行和安全性。給排水系統(tǒng)應排水暢通，無滲漏現象；供電系統(tǒng)應能穩(wěn)定供電，無安全隱患；供氣系統(tǒng)應符合相關安全規(guī)范，閥門開關靈活，無泄漏氣體現象。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的標準和期限完成翻新維修工作。有權對翻新維修工程的質量進行驗收，如發(fā)現質量問題，有權要求乙方返工整改。2.義務向乙方提供小區(qū)翻新維修所需的相關資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、原有建筑資料等。協(xié)助乙方協(xié)調小區(qū)內居民與施工相關的事宜，提供必要的便利條件。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方原因導致施工無法正常進行，有權要求甲方承擔相應的責任并給予合理的工期順延。2.義務按照本合同約定的翻新維修范圍、標準和期限組織施工，確保工程質量和進度。在施工前，應制定詳細的施工方案，并提交給甲方審核。施工方案應包括施工流程、質量保證措施、安全保障措施、環(huán)境保護措施等內容。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，應承擔相應的責任。做好施工現場的環(huán)境保護工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對小區(qū)居民生活的影響。在施工過程中，應及時清理施工現場的垃圾和廢棄物，保持施工現場整潔。工程竣工后，應按照國家及地方相關規(guī)定提交竣工報告，并通知甲方進行驗收。負責對翻新維修工程進行保修，保修期按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。在保修期內，如因乙方施工質量問題導致的工程損壞，乙方應免費進行維修或更換。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本合同項下的工程款總額為人民幣______元（大寫：______元整）。此工程款為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方提出的變更或增加工程內容除外。（二）支付方式1.合同簽訂后______日內，甲方向乙方支付工程款的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。乙方收到預付款后，應立即組織施工人員和材料設備進場，并向甲方提交施工進度計劃。2.工程進度達到______%時，甲方向乙方支付工程款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應在達到該工程進度節(jié)點后，向甲方提交工程進度報告及相應的付款申請，經甲方審核確認后支付。3.工程竣工并經甲方驗收合格后______日內，甲方向乙方支付工程款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應在工程竣工后，按照相關規(guī)定提交竣工報告、竣工圖紙及結算資料等，甲方在收到后應及時組織驗收。驗收合格后，雙方進行工程結算，結算完成后按照本條款支付工程款。4.工程款的______%作為質量保證金，即人民幣______元（大寫：______元整）。質量保證金在保修期屆滿后______日內，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程期限（一）開工日期本工程開工日期為______年______月______日。乙方應在收到甲方預付款后______日內正式開工，并向甲方提交開工報告。（二）竣工日期本工程竣工日期為______年______月______日。乙方應按照合同約定的翻新維修范圍和標準，在開工日期后的______個日歷天內完成全部施工任務，并提交竣工報告，通知甲方進行驗收。（三）工期順延1.因不可抗力因素導致工程無法正常施工的，工期相應順延。乙方應在不可抗力事件發(fā)生后______小時內通知甲方，并提供相關證明文件。2.因甲方原因導致工程變更、增加工程內容或提供資料不及時等，造成乙方無法按照原計劃施工的，工期相應順延。乙方應在上述情況發(fā)生后______日內，向甲方提交工期順延申請及相關證明材料，經甲方審核確認后，工期予以順延。3.因設計變更或其他非乙方原因需要暫停施工的，工期相應順延。乙方應積極配合甲方處理相關事宜，并按照甲方的要求做好施工現場的保護工作。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應的違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利潤損失等。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方協(xié)調小區(qū)內居民與施工相關的事宜，導致施工受阻或延誤的，甲方應承擔相應的責任，并給予乙方合理的工期順延。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的翻新維修范圍、標準和期限完成施工任務，每逾期一日，應按照工程款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方施工質量不符合合同約定的標準，乙方應負責返工整改，直至達到合格標準。因返工整改給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方拒絕返工整改或經返工整改后仍不符合標準的，甲方有權另行委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，乙方還應按照工程款總額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護規(guī)定，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償。4.若乙方擅自將本合同項下的工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的______%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權代表（簽字）