PAGE房租公寓托管合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋并希望委托乙方進(jìn)行公寓托管，乙方具備公寓托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管房租公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方托管的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/辦公等]，房屋權(quán)屬證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]。2.托管內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行全方位的公寓式管理，包括但不限于房屋的招租、租客入住與退房手續(xù)辦理、租金收取、房屋日常維護(hù)與維修、安全管理、衛(wèi)生清潔等服務(wù)，以使房屋能夠作為公寓正常出租運(yùn)營。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋托管情況，包括租客信息、租金收取情況、房屋維護(hù)狀況等。有權(quán)按照本合同約定獲取房屋托管收益。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等，確保乙方能夠合法、有效地開展托管工作。保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何影響房屋正常使用或危及租客安全的質(zhì)量問題。如因房屋質(zhì)量問題給乙方或租客造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房屋托管相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件等。按照本合同約定的時(shí)間和方式收取房屋托管收益，不得擅自干涉乙方的正常托管工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主制定房屋招租方案、確定租金價(jià)格等，但應(yīng)符合市場行情且不得損害甲方利益。有權(quán)要求甲方配合提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理手續(xù)。2.義務(wù)以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度履行公寓托管職責(zé)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行管理和維護(hù)，確保房屋的正常使用和租客的居住安全。負(fù)責(zé)房屋的招租工作，通過合法、合理的渠道尋找合適的租客，并與租客簽訂租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同的要求，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。按時(shí)收取租金，并按照本合同約定的方式和時(shí)間向甲方支付房屋托管收益。如因乙方原因?qū)е伦饨鹞茨馨磿r(shí)收取或出現(xiàn)租金損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要的措施進(jìn)行修復(fù)或處理。對(duì)于因乙方未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問題而給甲方或租客造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善保管房屋相關(guān)資料及租客信息，不得泄露給任何第三方，保障甲方和租客的隱私安全。接受甲方的監(jiān)督和檢查，按照甲方的合理要求及時(shí)改進(jìn)托管工作。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的托管租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情變化及房屋實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將扣除托管服務(wù)費(fèi)用后的房屋托管收益支付至甲方指定的銀行賬戶。托管服務(wù)費(fèi)用按照租金收入的[X]%收取，用于乙方提供公寓托管服務(wù)的各項(xiàng)開支。3.租金遞增自本合同簽訂之日起，租金每年遞增[X]%。遞增后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。四、房屋維護(hù)與維修1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)工作，包括但不限于房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的檢查、清潔、保養(yǎng)等，確保房屋始終保持良好的居住狀態(tài)。2.維修責(zé)任因乙方正常使用導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用。因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)要求租客承擔(dān)維修費(fèi)用。如租客拒絕承擔(dān)或無法聯(lián)系到租客的，由乙方先行墊付維修費(fèi)用，墊付費(fèi)用可從租客押金中扣除，不足部分由甲方承擔(dān)。3.重大維修對(duì)于房屋出現(xiàn)的重大維修事項(xiàng)，如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、重要設(shè)施設(shè)備更換等，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。經(jīng)甲方書面同意后，乙方負(fù)責(zé)組織維修工作，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方未及時(shí)通知甲方而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、租客管理1.租客篩選乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)租客進(jìn)行篩選。租客應(yīng)具備良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源及合法的居住資格。2.租賃合同簽訂乙方與租客簽訂的租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金支付方式、租賃期限、房屋使用規(guī)定、違約責(zé)任等內(nèi)容。租賃合同應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同的要求，且乙方應(yīng)在簽訂租賃合同后[X]日內(nèi)將合同副本提交給甲方備案。3.租客押金管理乙方應(yīng)按照租賃合同約定收取租客押金，押金金額為[X]元。押金應(yīng)存入乙方指定的專用賬戶，?？顚Ｓ?。在租賃期滿或租客提前退房且房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞、租金及其他費(fèi)用結(jié)清的情況下，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金退還租客。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供房屋相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方擅自干涉乙方的正常托管工作，給乙方或租客造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定收取房屋托管收益，影響乙方資金周轉(zhuǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行公寓托管職責(zé)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全問題、租客投訴等情況，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定按時(shí)向甲方支付房屋托管收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的房屋托管收益及違約金。若乙方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或改變房屋用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方泄露甲方或者租客的隱私信息，給甲方或租客造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法正常使用，本合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭