PAGE房子翻建出租合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋用于經(jīng)營或居住等用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房屋翻建后出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為[房屋現(xiàn)有狀態(tài)，如老舊平房等]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋所在土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.翻建內(nèi)容及標準甲方負責(zé)對該房屋進行翻建，翻建后的房屋應(yīng)符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)建筑安全標準和規(guī)劃要求。翻建內(nèi)容包括但不限于拆除原有房屋、重新設(shè)計并建造房屋主體結(jié)構(gòu)、進行內(nèi)外裝修等。翻建后的房屋應(yīng)具備完整的居住或經(jīng)營使用功能，包括但不限于水電設(shè)施齊全、具備獨立衛(wèi)生間和廚房等基本生活設(shè)施（如用于居?。?，或符合相應(yīng)經(jīng)營業(yè)態(tài)的功能布局要求（如用于商業(yè)經(jīng)營）。3.翻建期限甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起[X]個月內(nèi)完成房屋翻建工作，并將符合交付條件的房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路üぷ餮诱`，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在合理期限內(nèi)完成翻建，交付期限相應(yīng)順延。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限自房屋翻建完成并交付之日起計算，租賃期限為[X]年，即從[預(yù)計交付日期]至[結(jié)束日期]。2.租金標準租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場行情及房屋實際情況協(xié)商一致后進行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。3.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如月/季/半年等]。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應(yīng)在每個支付周期屆滿前[X]日內(nèi)將下一周期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。對房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定使用房屋的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)收回房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的翻建內(nèi)容及標準對房屋進行翻建，確保翻建后的房屋質(zhì)量合格，并在翻建期限內(nèi)完成交付。保證該房屋的出租行為符合法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。負責(zé)辦理房屋翻建過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用。在租賃期間，負責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞或故障，影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時進行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。尊重乙方對房屋的合理使用，不得無故干擾乙方的正常生活或經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定對房屋進行翻建，并在翻建完成后及時交付。對房屋的裝修、改造等享有合理的自主權(quán)，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋結(jié)構(gòu)及甲方利益。裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，負責(zé)對房屋內(nèi)乙方自行添置的物品進行保管和維護，因保管不善導(dǎo)致物品損壞或丟失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，應(yīng)及時將房屋騰空并返還給甲方，同時保證房屋及其附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。四、房屋交付與驗收1.交付條件翻建完成后的房屋應(yīng)具備以下交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國家及當?shù)亟ㄖ踩珮藴省?nèi)外裝修工程完成，達到本合同約定的裝修標準。水電設(shè)施安裝完畢并能正常使用，具備獨立衛(wèi)生間、廚房等基本生活設(shè)施（如用于居?。┗蚍舷鄳?yīng)經(jīng)營業(yè)態(tài)的功能布局要求（如用于商業(yè)經(jīng)營）。房屋周邊環(huán)境整潔，道路暢通，無明顯施工遺留問題。2.交付時間及方式甲方應(yīng)在翻建完成并達到交付條件后[X]日內(nèi)通知乙方進行驗收交付。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，填寫房屋驗收清單。驗收合格后，甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，視為房屋正式交付。3.驗收標準雙方按照本合同約定的翻建內(nèi)容及標準、國家及當?shù)叵嚓P(guān)建筑安全標準和規(guī)劃要求對房屋進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合交付條件的情況，應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)及時進行整改，直至達到交付標準。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任租賃期間，甲方負責(zé)對房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、上下水管道、供電線路等房屋及其附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)。因甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方。對于乙方自行使用過程中造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)維修費用。若乙方未及時通知甲方或未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.緊急維修情況處理在租賃期間，如房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)緊急故障，影響乙方正常使用或可能造成人身、財產(chǎn)安全隱患的，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如甲方未能及時到達現(xiàn)場，乙方可自行采取必要的維修措施，維修費用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的翻建內(nèi)容及標準進行翻建，或未在翻建期限內(nèi)完成交付，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定履行義務(wù)。若甲方因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失等，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的全部損失，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的確[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租所得收益歸甲方所有，甲方有權(quán)要求乙方返還。若乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，未按照本合同約定將房屋騰空并返還給甲方，或未保證房屋及其附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外），每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋占用期間的租金損失、房屋修復(fù)費用等。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實際租賃期限收取租金，剩余租金及押金應(yīng)退還乙方。因政府征收、拆遷等原因?qū)е乱曳皆馐軗p失（如裝修損失、經(jīng)營損失等）的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商分擔(dān)。2.合同附件本合同附件包括房屋現(xiàn)狀照片、翻建設(shè)計方案、房屋驗收清單等，與本合同具有同等