PAGE新建商品住房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)受人：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：出賣(mài)人以[出讓方式/劃撥方式等具體方式]取得位于[土地坐落位置]的土地使用權(quán)，土地面積為[X]平方米，土地用途為[住宅用地等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品住房，現(xiàn)定名為[樓盤(pán)名稱]。買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該新建商品住房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就新建商品住房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：[具體樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（具體分?jǐn)偳闆r以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定為準(zhǔn)）。房屋層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層。房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)]房屋用途：[住宅]2.配套設(shè)施附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備（如衛(wèi)生潔具、廚房電器等，具體列舉）、附屬建筑物（如有）、附屬場(chǎng)地（如有）等。共用設(shè)施設(shè)備：小區(qū)內(nèi)共用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房、配電室、電梯、消防設(shè)施等（詳細(xì)說(shuō)明各共用設(shè)施設(shè)備的情況）。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款。在符合相關(guān)規(guī)定和本合同約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行交付。根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，對(duì)房屋享有相應(yīng)的處分權(quán)（如在規(guī)定條件下的抵押等，但需提前告知買(mǎi)受人相關(guān)情況）。2.義務(wù)向買(mǎi)受人提供有關(guān)房屋建設(shè)的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表等（確保資料真實(shí)、完整、有效）。按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求建設(shè)房屋及相關(guān)配套設(shè)施，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保房屋及設(shè)施正常使用。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（明確雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目）。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給買(mǎi)受人，并保證交付的房屋符合交付條件。（二）買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部房?jī)r(jià)款后，有權(quán)按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)。有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求出賣(mài)人及時(shí)整改。享有小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)（按照法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料（如身份證等），并配合出賣(mài)人辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)等，明確費(fèi)用承擔(dān)起始時(shí)間）。遵守小區(qū)的管理規(guī)約，合理使用房屋及共用設(shè)施設(shè)備，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、房?jī)r(jià)款及支付方式1.房?jī)r(jià)款本合同約定的新建商品住房總房?jī)r(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[首次付款日期]支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。在[第二次付款日期]支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）?！ㄒ来瘟谐龈髌诟犊罱痤~、日期）銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)資料。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)。如買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)獲批，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款不足以支付房?jī)r(jià)款的差額部分支付給出賣(mài)人。如買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)未獲批，買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房?jī)r(jià)款。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人。2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。房屋的配套設(shè)施已達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)說(shuō)明各配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)）。3.交付手續(xù)出賣(mài)人在交付房屋前，應(yīng)以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件等。買(mǎi)受人應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。買(mǎi)受人在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)向出賣(mài)人支付本合同約定的應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用（如房屋維修基金等）。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。雙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.若出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付逾期交房違約金。2.若出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合約定的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)按照上述解除合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣(mài)人未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買(mǎi)受人支付違約金。因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人原因造成買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)按照上述解除合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.若買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（扣除違約金后的余額）。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付逾期付款違約金。2.買(mǎi)受人未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)自合同約定的交付期限屆滿之次日起的房屋保管費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。3.買(mǎi)受人違反小區(qū)管理規(guī)約，損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因買(mǎi)受人原因?qū)е鲁鲑u(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任的，買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，