PAGE房屋共公證合同協(xié)議書甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋共有事宜達成一致意見，為明確雙方權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本房屋共公證合同協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權證號為[具體權證號碼]。該房屋系[購買時間/建造時間等房屋來源情況]，目前由[居住/使用情況]。2.共有方式及份額甲乙雙方約定對上述房屋享有共同所有權，其中甲方享有房屋產權份額的[X]%，乙方享有房屋產權份額的[Y]%。雙方按各自享有的份額對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利占有權：甲方有權按照本協(xié)議約定的份額占有房屋，使用房屋內與其份額相應的空間及設施設備。使用權：甲方有權依據(jù)其份額對房屋進行合理使用，包括但不限于自住、出租等合法使用方式，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關約定。收益權：甲方有權按照其份額獲取房屋因使用、出租等產生的收益，如租金收入等。收益分配方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。處分權：甲方有權在其份額范圍內對房屋進行處分，如轉讓、抵押等，但需提前通知乙方，并保障乙方的優(yōu)先購買權及其他合法權益。2.義務維護義務：甲方應按照房屋的性質及使用狀況，合理使用房屋，并負有對房屋及其附屬設施設備進行日常維護、保養(yǎng)的義務，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。維護費用按照雙方各自享有的份額分擔。通知義務：甲方在對房屋進行重大修繕、改造、改變使用用途、轉讓份額、設定抵押等涉及房屋權益的重大事項前，應提前[X]日書面通知乙方，并告知相關事項的具體情況及可能對乙方權益產生的影響。配合義務：甲方應積極配合乙方行使其在房屋共有關系中的各項權利，如協(xié)助辦理房屋產權登記、變更手續(xù)，提供相關證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利占有權：乙方有權按照本協(xié)議約定的份額占有房屋，使用房屋內與其份額相應的空間及設施設備。使用權：乙方有權依據(jù)其份額對房屋進行合理使用，包括但不限于自住、出租等合法使用方式，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關約定。收益權：乙方有權按照其份額獲取房屋因使用、出租等產生的收益，如租金收入等。收益分配方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。處分權：乙方有權在其份額范圍內對房屋進行處分，如轉讓、抵押等，但需提前通知甲方，并保障甲方的優(yōu)先購買權及其他合法權益。2.義務維護義務：乙方應按照房屋的性質及使用狀況，合理使用房屋，并負有對房屋及其附屬設施設備進行日常維護、保養(yǎng)的義務，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。維護費用按照雙方各自享有的份額分擔。通知義務：乙方在對房屋進行重大修繕、改造、改變使用用途、轉讓份額、設定抵押等涉及房屋權益的重大事項前，應提前[X]日書面通知甲方，并告知相關事項的具體情況及可能對甲方權益產生的影響。配合義務：乙方應積極配合甲方行使其在房屋共有關系中的各項權利，如協(xié)助辦理房屋產權登記、變更手續(xù)，提供相關證明文件等。三、收益分配1.租金收益若房屋用于出租，租金收入按照甲乙雙方各自享有的房屋產權份額進行分配。租金收取方式為[具體收取方式，如甲方收取[X]%，乙方收取[Y]%等]。租金到賬后，雙方應在[X]日內按照約定的份額進行結算。結算方式為[現(xiàn)金/轉賬等具體方式]。2.其他收益房屋因其他合法使用方式產生的收益，如房屋附屬設施設備的出租收益、房屋增值收益等，均按照甲乙雙方各自享有的房屋產權份額進行分配。分配方式及時間參照租金收益的相關約定執(zhí)行。四、費用分擔1.物業(yè)管理費房屋的物業(yè)管理費按照房屋建筑面積計算，由甲乙雙方按照各自享有的房屋產權份額分擔。物業(yè)管理費標準為每月每平方米[X]元，繳費周期為每月/每季度/每年[具體繳費周期]。雙方應在收到物業(yè)管理公司繳費通知后的[X]日內，按照份額繳納各自應承擔的費用。2.水電費、燃氣費等房屋使用過程中產生的水電費、燃氣費、有線電視費、網(wǎng)絡費等各項生活費用，按照甲乙雙方實際使用量及各自享有的房屋產權份額進行分擔。費用結算周期為[具體周期，如每月/每季度]，雙方應在收到相關繳費賬單后的[X]日內，按照份額繳納各自應承擔的費用。3.房屋維修費用房屋及其附屬設施設備的日常維修費用，按照甲乙雙方各自享有的房屋產權份額分擔。若房屋出現(xiàn)重大修繕、改造等情況，所需費用較大時，雙方應協(xié)商確定分擔方式。協(xié)商不成的，可以按照各自享有的房屋產權份額比例分擔，但一方因故意或重大過失導致房屋損壞的，該方應承擔全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。五、房屋管理1.共同管理甲乙雙方共同對房屋行使管理權利，涉及房屋的重大決策，如房屋改造方案、出租方案、處分房屋份額等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面決議。雙方應相互配合，共同維護房屋的正常使用和管理秩序。2.委托管理若雙方一致同意，可以委托第三方物業(yè)管理公司對房屋進行專業(yè)管理。委托管理事項、費用及雙方權利義務等應在委托管理合同中明確約定。委托管理合同作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。六、產權登記與變更1.產權登記甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋共有產權登記手續(xù)，將雙方作為房屋的共同共有人記載于房屋所有權證上。辦理產權登記所需的費用，按照甲乙雙方各自享有的房屋產權份額分擔。2.產權變更若一方轉讓其在房屋中的份額，應提前通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。經(jīng)另一方書面同意轉讓的，雙方應按照相關法律法規(guī)及不動產登記機構的要求，共同辦理房屋產權變更登記手續(xù)。產權變更過程中產生的費用，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定由轉讓方和受讓方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行維護義務，導致房屋及其附屬設施設備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反通知義務，擅自對房屋進行重大事項處理，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方未按照本協(xié)議約定的份額分擔費用，逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取法律措施追討費用，并要求甲方承擔因此產生的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行維護義務，導致房屋及其附屬設施設備損壞，影響甲方正常使用的，乙方應承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反通知義務，擅自對房屋進行重大事項處理，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方未按照本協(xié)議約定的份額分擔費用，逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取法律措施追討費用，并要求乙方承擔因此產生的全部損失。3.雙方共同違約責任若甲乙雙方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應按照各自過錯程度承擔相應的賠償責任。雙方共同違約導致房屋共有關系無法正常存續(xù)或給第三方造成損失的，雙方應共同承擔賠償責任，并協(xié)商解決善后事宜。八、爭議解決1.協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日。雙方應積極溝通，尋求達成一致解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：仲裁：雙方一致同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。訴訟：雙方一致同意向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔。九、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋所在地不動產登記機構備案[X]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因不可抗力等法定事由導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.保密條款雙方應對在本