PAGE房屋回購(gòu)擔(dān)保合同范本甲方（回購(gòu)方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（被回購(gòu)方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方與乙方就房屋相關(guān)事宜達(dá)成特定協(xié)議，為保障雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋回購(gòu)擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息（一）房屋位置該房屋位于[具體地址]，房屋地址應(yīng)明確至門(mén)牌號(hào)、樓層及房號(hào)等詳細(xì)信息，確保能夠準(zhǔn)確識(shí)別該房屋的具體位置，以便在后續(xù)的交易及相關(guān)事宜中能夠明確指向該特定房屋。（二）房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積的明確對(duì)于確定房屋的價(jià)值、使用功能以及相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算等具有重要意義，雙方應(yīng)確保所提供的房屋面積數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤，并以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或測(cè)量報(bào)告所記載的面積為準(zhǔn)。（三）房屋用途該房屋用途為[具體用途，如居住、商業(yè)等]。房屋用途的明確限定了房屋的使用范圍，在房屋交易及后續(xù)使用過(guò)程中，不得擅自改變房屋用途，如需改變，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理相應(yīng)手續(xù)。（四）房屋權(quán)屬狀況該房屋所有權(quán)人為[房屋所有權(quán)人姓名/名稱]，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]。房屋權(quán)屬狀況的清晰是房屋交易的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)確保在簽訂本合同前，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況，如抵押、查封等。二、回購(gòu)擔(dān)保的主合同概述（一）主合同名稱及編號(hào)甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋的主合同為[主合同名稱]，合同編號(hào)為[具體編號(hào)]。明確主合同的名稱及編號(hào)有助于在處理與房屋回購(gòu)擔(dān)保相關(guān)事宜時(shí)，能夠準(zhǔn)確關(guān)聯(lián)到主合同的具體條款和約定，便于雙方依據(jù)主合同的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（二）主合同主要內(nèi)容摘要主合同主要約定了甲方與乙方之間關(guān)于房屋的[具體交易內(nèi)容，如買賣、租賃等]關(guān)系，包括房屋的交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間及條件、房屋的使用及維護(hù)等條款。對(duì)主合同主要內(nèi)容的摘要應(yīng)涵蓋與房屋回購(gòu)擔(dān)保相關(guān)的關(guān)鍵條款，以便在本合同中能夠清晰體現(xiàn)回購(gòu)擔(dān)保與主合同之間的關(guān)聯(lián)性及相互影響。三、甲方權(quán)利與義務(wù)（一）回購(gòu)權(quán)1.在滿足本合同約定的回購(gòu)條件下，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價(jià)格及方式回購(gòu)房屋。回購(gòu)條件應(yīng)在本合同中明確列舉，包括但不限于主合同約定的特定情形發(fā)生、乙方未履行主合同約定的義務(wù)等，確保甲方回購(gòu)權(quán)的行使具有明確的依據(jù)和條件限制。2.甲方應(yīng)在回購(gòu)條件成就之日起[X]日內(nèi)書(shū)面通知乙方行使回購(gòu)權(quán)，通知應(yīng)明確回購(gòu)房屋的具體要求及相關(guān)事項(xiàng)，如回購(gòu)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。通知的及時(shí)性和準(zhǔn)確性對(duì)于保障乙方能夠及時(shí)了解甲方的回購(gòu)意圖，并按照要求履行回購(gòu)義務(wù)至關(guān)重要。（二）審查與告知義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方履行主合同的情況進(jìn)行審查，包括但不限于乙方是否按時(shí)支付款項(xiàng)、是否按照約定使用房屋等。審查的范圍應(yīng)涵蓋主合同中涉及乙方義務(wù)履行的各個(gè)方面，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方是否存在違約行為，從而為甲方行使回購(gòu)權(quán)或采取其他措施提供依據(jù)。2.如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反主合同約定的行為，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方，并要求乙方限期改正。告知內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明乙方違約的具體情形、違反的主合同條款以及可能導(dǎo)致的后果，同時(shí)明確要求乙方改正的期限和方式。通過(guò)及時(shí)告知，促使乙方重視并糾正違約行為，避免違約情況的進(jìn)一步惡化。（三）協(xié)助義務(wù)1.在乙方行使回購(gòu)權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋回購(gòu)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等。協(xié)助義務(wù)的履行是確保房屋回購(gòu)交易能夠順利完成的重要保障，甲方應(yīng)積極配合乙方，提供必要的文件和信息，協(xié)助乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。2.甲方應(yīng)確保所提供的協(xié)助信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行政部門(mén)的要求，及時(shí)提交所需材料，并配合乙方完成相關(guān)程序，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。四、乙方權(quán)利與義務(wù)（一）回購(gòu)義務(wù)1.在甲方行使回購(gòu)權(quán)且滿足本合同約定的回購(gòu)條件時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及方式回購(gòu)房屋?；刭?gòu)價(jià)格應(yīng)明確約定，可根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、主合同約定的價(jià)格以及雙方協(xié)商確定的價(jià)格調(diào)整因素等綜合確定，確?；刭?gòu)價(jià)格的合理性和公平性。2.乙方應(yīng)在收到甲方回購(gòu)?fù)ㄖ掌餥X]日內(nèi)與甲方協(xié)商確定具體的回購(gòu)事宜，并按照協(xié)商結(jié)果履行回購(gòu)義務(wù)。協(xié)商內(nèi)容應(yīng)包括但不限于回購(gòu)價(jià)格的支付方式、房屋的交付時(shí)間及條件等，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂相關(guān)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。（二）告知義務(wù)1.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方告知房屋的使用狀況、是否存在損壞或其他影響房屋價(jià)值的情況等信息。告知內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛報(bào)房屋的實(shí)際情況。房屋使用狀況的及時(shí)告知有助于甲方了解房屋的現(xiàn)狀，評(píng)估房屋的價(jià)值，同時(shí)也便于雙方在房屋回購(gòu)過(guò)程中對(duì)房屋的狀況進(jìn)行確認(rèn)和處理。2.如房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題或其他可能影響房屋回購(gòu)價(jià)值的情況，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之日起[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明問(wèn)題的具體情況、對(duì)房屋價(jià)值的影響以及已采取的措施等，以便甲方能夠及時(shí)了解情況并做出相應(yīng)的決策。（三）配合義務(wù)1.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋回購(gòu)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。配合義務(wù)的履行是確保房屋回購(gòu)交易能夠順利進(jìn)行的必要條件，乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方的要求，提供所需的文件和信息，協(xié)助甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。2.在房屋回購(gòu)過(guò)程中，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)交付房屋，并確保房屋的交付符合相關(guān)約定和法律法規(guī)的要求。交付房屋時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等齊全且能夠正常使用，房屋的狀態(tài)應(yīng)與雙方約定的交付條件一致。五、擔(dān)保方式及相關(guān)條款（一）擔(dān)保方式本合同的擔(dān)保方式為[具體擔(dān)保方式，如保證、抵押、質(zhì)押等]。明確擔(dān)保方式對(duì)于保障甲方的權(quán)益具有重要意義，不同的擔(dān)保方式具有不同的法律特征和效力，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的擔(dān)保方式，并在合同中明確約定擔(dān)保的范圍、期限等相關(guān)條款。（二）擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括但不限于房屋回購(gòu)款、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。擔(dān)保范圍的明確界定了擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的具體范圍，確保在出現(xiàn)違約情況時(shí)，甲方能夠獲得全面的保障，維護(hù)自身的合法權(quán)益。（三）擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同生效之日起至乙方按照本合同約定完成房屋回購(gòu)義務(wù)之日止。擔(dān)保期限的明確規(guī)定了擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的時(shí)間范圍，在擔(dān)保期限內(nèi)，擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，超過(guò)擔(dān)保期限，擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任自行解除。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定行使回購(gòu)權(quán)或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成房屋回購(gòu)手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的范圍應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際損失情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等，以充分彌補(bǔ)乙方因甲方違約行為所遭受的損失。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的方式和期限支付回購(gòu)款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向乙方支付違約金。違約金的約定旨在督促甲方按時(shí)履行付款義務(wù)，保障乙方的資金權(quán)益，同時(shí)也體現(xiàn)了對(duì)違約行為的懲罰性。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定履行回購(gòu)義務(wù)或未履行告知義務(wù)、配合義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)回購(gòu)權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的范圍同樣應(yīng)根據(jù)甲方的實(shí)際損失情況確定，確保乙方對(duì)其違約行為負(fù)責(zé)，賠償甲方因此所遭受的全部損失。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及方式支付回購(gòu)款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方逾期支付超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋回購(gòu)款總額的[X%]支付違約金，且乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng)，并賠償甲方因此所遭受的損失。乙方違約責(zé)任的明確規(guī)定有助于約束乙方嚴(yán)格履行合同義務(wù)，保障合同的順利履行。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)秉持平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，雙方應(yīng)積極溝通，尋求達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)充分表達(dá)各自的意見(jiàn)和訴求，尊重對(duì)方的合法權(quán)益，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議有助于維護(hù)雙方的合作關(guān)系，降低解決爭(zhēng)議的成本。（二）仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的[仲裁機(jī)構(gòu)名稱或人民法院名稱]申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式時(shí)，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的具體名稱及管轄范圍，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、有效的解決。在仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)程序和法律規(guī)定提供證據(jù)，陳述事實(shí)，接受仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決或判決。八、其他條款（一）合同生效及變更1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效的條件明確了合同開(kāi)始具有法律效力的時(shí)間點(diǎn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更或補(bǔ)充的具體內(nèi)容、生效時(shí)間等條款，確保雙方對(duì)合同變更或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致，并能夠有效執(zhí)行。（二）合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。合同份數(shù)的明確規(guī)定了合同文本的持有情況，雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同文本，以備在需要時(shí)查閱和作為履行合同及解決爭(zhēng)議的依據(jù)。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫(xiě)的地址為各自的有效送達(dá)地址，任何一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以書(shū)面形式通過(guò)郵寄或直接送達(dá)的方式發(fā)送至對(duì)方的有效送達(dá)地址。2.如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。否則，按照原送達(dá)地址發(fā)送的通知、