PAGE小區(qū)舊改中標合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對[小區(qū)名稱]進行舊改項目，并已通過合法程序確定乙方為中標單位，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)舊改項目事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.舊改范圍本小區(qū)舊改項目涵蓋[小區(qū)具體范圍，如小區(qū)內(nèi)所有建筑物、公共區(qū)域等]。包括但不限于建筑物外立面修復(fù)、樓道翻新、道路改造、綠化升級、增設(shè)停車位、更新水電設(shè)施、完善消防設(shè)施、優(yōu)化安防系統(tǒng)等。2.具體服務(wù)內(nèi)容建筑物外立面修復(fù)：對建筑物外墻進行清洗、修補、粉刷，確保外立面整潔、美觀、安全，修復(fù)脫落、破損的墻面磚或涂料層，更換老化、生銹的外窗及附屬設(shè)施。樓道翻新：對樓道地面進行重新鋪設(shè)，墻面進行粉刷，更換損壞的樓道燈、扶手等設(shè)施，清理樓道雜物，保持樓道整潔、明亮、暢通。道路改造：對小區(qū)內(nèi)的道路進行拓寬、修復(fù)或重新鋪設(shè)，改善道路平整度和排水系統(tǒng)，規(guī)劃合理的停車位和行車通道，設(shè)置交通標識和標線。綠化升級：拆除原有老化、雜亂的綠化設(shè)施，重新規(guī)劃綠化布局，種植適宜的花草樹木，建設(shè)休閑綠地、花園等，提升小區(qū)綠化景觀。增設(shè)停車位：在小區(qū)內(nèi)合理規(guī)劃新增停車位，包括地面停車位和地下停車位的建設(shè)，完善停車設(shè)施的標識、照明、監(jiān)控等配套設(shè)備。更新水電設(shè)施：對小區(qū)內(nèi)的供水、供電管道進行檢查、維修、更換，確保水電供應(yīng)穩(wěn)定、安全，改造老化的電表、水表，優(yōu)化水電線路布局。完善消防設(shè)施：按照消防規(guī)范要求，增設(shè)或更新消防栓、滅火器、消防噴淋系統(tǒng)等消防設(shè)施，確保消防通道暢通無阻，對消防設(shè)施進行定期維護和檢測。優(yōu)化安防系統(tǒng)：安裝或升級門禁系統(tǒng)、監(jiān)控攝像頭、周界報警裝置等安防設(shè)備，實現(xiàn)小區(qū)24小時安全監(jiān)控，提高小區(qū)的安全性和防范能力。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的舊改工作進行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標準和進度要求完成舊改項目。有權(quán)審核乙方提交的舊改項目相關(guān)文件、資料。2.義務(wù)向乙方提供與舊改項目有關(guān)的基礎(chǔ)資料和信息，協(xié)助乙方開展工作。協(xié)調(diào)小區(qū)居民、相關(guān)部門等各方關(guān)系，為乙方舊改工作創(chuàng)造有利條件。按照合同約定及時支付舊改項目款項。配合乙方進行舊改項目驗收工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助。按照合同約定獲取舊改項目款項。在舊改工作中，根據(jù)實際情況提出合理的工作方案和建議，經(jīng)甲方同意后實施。2.義務(wù)嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本合同約定的質(zhì)量標準和服務(wù)內(nèi)容進行舊改工作。制定詳細的舊改項目工作計劃和施工方案，報甲方備案，并按照計劃組織實施，確保項目按時完成。建立健全項目管理制度，加強施工安全管理、質(zhì)量管理、進度管理，確保施工過程安全有序。負責舊改項目所需材料、設(shè)備的采購、運輸、保管和使用，確保材料、設(shè)備符合質(zhì)量要求。定期向甲方匯報舊改項目進展情況，及時反饋遇到的問題和解決方案。對舊改項目施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染采取有效的防治措施，減少對小區(qū)居民生活的影響。在舊改項目完成后，負責清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)小區(qū)環(huán)境整潔。按照合同約定對舊改項目進行保修，保修期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修處理。三、項目進度1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細的舊改項目工作計劃，經(jīng)甲方審核同意后嚴格按照計劃執(zhí)行。2.舊改項目各階段工作進度安排如下：第一階段：[具體時間段1]，完成建筑物外立面修復(fù)、樓道翻新的前期準備工作，包括現(xiàn)場勘查、材料采購等。第二階段：[具體時間段2]，開始進行建筑物外立面修復(fù)、樓道翻新施工，并同步開展道路改造、綠化升級的前期規(guī)劃工作。第三階段：[具體時間段3]，完成建筑物外立面修復(fù)、樓道翻新工作，進行道路改造、綠化升級施工，同時啟動增設(shè)停車位、更新水電設(shè)施的相關(guān)工作。第四階段：[具體時間段4]，完成道路改造、綠化升級、增設(shè)停車位、更新水電設(shè)施工作，開展完善消防設(shè)施、優(yōu)化安防系統(tǒng)的施工。第五階段：[具體時間段5]，完成完善消防設(shè)施、優(yōu)化安防系統(tǒng)工作，進行全面的項目自查自糾，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。第六階段：[具體時間段6]，向甲方提交舊改項目竣工驗收申請，配合甲方完成項目竣工驗收工作。3.如因不可抗力或甲方原因?qū)е马椖窟M度延誤，乙方應(yīng)及時調(diào)整工作計劃，并以書面形式通知甲方。由此增加的費用由雙方協(xié)商解決。如因乙方原因?qū)е马椖窟M度延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。四、項目質(zhì)量1.乙方應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標準、規(guī)范以及本合同約定的質(zhì)量標準進行舊改工作，確保舊改項目質(zhì)量符合要求。2.舊改項目各分項工程質(zhì)量標準如下：建筑物外立面修復(fù)：墻面平整、無裂縫、色澤均勻，外窗安裝牢固、密封良好，附屬設(shè)施正常使用。樓道翻新：地面平整、無空鼓、無明顯色差，墻面光潔、無剝落，樓道燈照明正常，扶手牢固、無松動。道路改造：道路平整、無坑洼，排水暢通，停車位規(guī)劃合理，交通標識和標線清晰、規(guī)范。綠化升級：花草樹木成活率達到[X]%以上，綠化布局合理，景觀效果良好。增設(shè)停車位：停車位地面平整、標線清晰，停車設(shè)施配套設(shè)備齊全、運行正常。更新水電設(shè)施：水電管道安裝規(guī)范、無滲漏，電表、水表讀數(shù)準確，水電供應(yīng)穩(wěn)定、安全。完善消防設(shè)施：消防設(shè)施安裝位置符合規(guī)范，數(shù)量齊全，性能良好，消防通道暢通無阻。優(yōu)化安防系統(tǒng)：安防設(shè)備安裝調(diào)試正常，監(jiān)控畫面清晰、存儲完整，門禁系統(tǒng)、周界報警裝置等功能正常。3.乙方應(yīng)建立質(zhì)量檢查制度，在施工過程中對各分項工程進行質(zhì)量自檢，自檢合格后報甲方及相關(guān)部門驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到質(zhì)量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。4.項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期為自竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期回訪，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修處理。五、項目款項支付1.本舊改項目合同總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.款項支付方式及時間如下：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在舊改項目完成[X]%工程量時，經(jīng)甲方審核確認后，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。舊改項目全部完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余合同總金額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在保修期屆滿后[X]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停舊改工作，并要求甲方支付已完成工作量對應(yīng)的款項及違約金。2.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準、進度要求完成舊改項目，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負責無償返工直至達到合同要求，由此造成的甲方損失由乙方承擔。如乙方逾期超過[X]日仍未完成項目，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方在舊改工作中違反法律法規(guī)或合同約定，導致發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽