PAGE房屋測繪制度規(guī)范最新一、總則（一）目的為加強(qiáng)房屋測繪管理，規(guī)范房屋測繪行為，確保房屋測繪成果的準(zhǔn)確性、可靠性和公正性，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋測繪行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度規(guī)范適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各類房屋的測繪活動(dòng)，包括新建、改建、擴(kuò)建房屋的建筑面積測算，房屋產(chǎn)權(quán)登記、變更、轉(zhuǎn)移等涉及的房屋測繪，以及房屋交易、抵押、租賃等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的房屋面積認(rèn)定等。（三）基本原則1.依法測繪原則房屋測繪活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依法依規(guī)開展測繪工作，確保測繪行為合法合規(guī)。2.客觀公正原則測繪機(jī)構(gòu)和測繪人員應(yīng)當(dāng)秉持客觀公正的態(tài)度，如實(shí)反映房屋的實(shí)際狀況，不得弄虛作假、隱瞞事實(shí)，保證測繪成果的真實(shí)性和可靠性。3.科學(xué)準(zhǔn)確原則采用科學(xué)合理的測繪技術(shù)和方法，確保測繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤，測繪成果符合精度要求，能夠?yàn)榉课莨芾砗拖嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供準(zhǔn)確依據(jù)。4.服務(wù)便民原則優(yōu)化測繪流程，提高測繪效率，為房屋權(quán)利人提供便捷、高效的測繪服務(wù)，保障房屋交易等活動(dòng)順利進(jìn)行。二、房屋測繪機(jī)構(gòu)管理（一）資質(zhì)要求1.從事房屋測繪業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的測繪資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事測繪活動(dòng)。2.測繪資質(zhì)證書應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行年檢，未通過年檢的機(jī)構(gòu)不得繼續(xù)從事房屋測繪業(yè)務(wù)。（二）人員管理1.測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專業(yè)技術(shù)人員，測繪人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的測繪專業(yè)知識和技能，并取得測繪職業(yè)資格證書。2.測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對測繪人員的培訓(xùn)和管理，提高測繪人員的業(yè)務(wù)水平和職業(yè)道德素質(zhì)，確保測繪工作質(zhì)量。（三）測繪機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)1.測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本制度規(guī)范的要求，認(rèn)真履行測繪職責(zé)，確保測繪成果質(zhì)量。2.對測繪過程中發(fā)現(xiàn)的房屋權(quán)屬爭議、違法建設(shè)等問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門，并協(xié)助做好調(diào)查處理工作。3.測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保守在測繪活動(dòng)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露測繪成果。三、房屋測繪業(yè)務(wù)流程（一）測繪委托1.房屋權(quán)利人或相關(guān)單位需要進(jìn)行房屋測繪的，應(yīng)當(dāng)向測繪機(jī)構(gòu)提交測繪委托書，明確測繪目的、范圍、要求等內(nèi)容。2.測繪委托書應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由委托人簽字（蓋章）確認(rèn)。（二）現(xiàn)場勘查1.測繪機(jī)構(gòu)接到測繪委托后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)安排測繪人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。現(xiàn)場勘查應(yīng)當(dāng)對房屋的坐落、面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)、用途等情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，并拍攝現(xiàn)場照片。2.對于復(fù)雜或特殊的房屋，測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定詳細(xì)的勘查方案，確?？辈楣ぷ魅?、準(zhǔn)確。（三）測繪作業(yè)1.測繪人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，按照國家規(guī)定的測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，使用合格的測繪儀器和設(shè)備進(jìn)行測繪作業(yè)。2.測繪作業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)做好原始記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并妥善保存。原始記錄應(yīng)當(dāng)包括測繪數(shù)據(jù)、計(jì)算過程、繪圖資料等。（四）測繪成果審核1.測繪機(jī)構(gòu)完成測繪作業(yè)后，應(yīng)當(dāng)對測繪成果進(jìn)行內(nèi)部審核。審核內(nèi)容包括測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、繪圖的規(guī)范性、成果的完整性等。2.通過內(nèi)部審核的測繪成果，應(yīng)當(dāng)提交給具有相應(yīng)資質(zhì)的審核機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。審核機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對測繪成果進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保測繪成果符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。（五）測繪成果交付1.經(jīng)審核合格的測繪成果，測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)交付給委托人。交付的測繪成果應(yīng)當(dāng)包括測繪報(bào)告、附圖、數(shù)據(jù)光盤等。2.測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供測繪成果使用說明，告知委托人測繪成果的使用范圍、注意事項(xiàng)等內(nèi)容。四、房屋測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范（一）建筑面積測算標(biāo)準(zhǔn)1.嚴(yán)格按照國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確測算房屋的建筑面積。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2.套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)使用面積應(yīng)按房屋的自然間計(jì)算，墻體面積應(yīng)按墻體的實(shí)際厚度計(jì)算，陽臺建筑面積應(yīng)根據(jù)陽臺的類型（封閉式、非封閉式）按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.共有建筑面積的分?jǐn)倯?yīng)當(dāng)遵循合理、公平的原則，按照建筑物的使用功能和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)傁禂?shù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的具體情況準(zhǔn)確計(jì)算，確保共有建筑面積分?jǐn)偤侠?、?zhǔn)確。（二）房屋測繪繪圖規(guī)范1.房屋測繪圖紙應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的比例尺和圖式，圖紙內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確、完整。2.圖紙應(yīng)當(dāng)標(biāo)注房屋的坐落、面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息，以及房屋的輪廓線、墻體、門窗等詳細(xì)信息。3.對于復(fù)雜的房屋結(jié)構(gòu)或特殊的建筑形式，應(yīng)當(dāng)繪制詳細(xì)的局部放大圖或剖面圖，以便準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際情況。（三）測繪數(shù)據(jù)處理規(guī)范1.測繪數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)采用科學(xué)合理的方法進(jìn)行采集、處理和存儲。數(shù)據(jù)采集應(yīng)當(dāng)使用精度符合要求的測繪儀器，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。2.數(shù)據(jù)處理過程中應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制，對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查、校驗(yàn)，剔除錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)的可靠性。3.測繪數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的格式進(jìn)行存儲，存儲介質(zhì)應(yīng)當(dāng)安全可靠，便于數(shù)據(jù)的查詢、使用和管理。五、房屋測繪成果管理（一）成果歸檔1.測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對測繪成果進(jìn)行歸檔管理，建立健全測繪成果檔案管理制度。測繪成果檔案應(yīng)當(dāng)包括測繪委托書、現(xiàn)場勘查記錄、測繪作業(yè)原始記錄、測繪報(bào)告、附圖、審核意見等資料。2.測繪成果檔案應(yīng)當(dāng)按照類別、時(shí)間等進(jìn)行分類整理，編制檔案目錄，便于查詢和使用。（二）成果保密1.測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對測繪成果的保密管理，制定保密制度，明確保密責(zé)任和措施。2.測繪人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守保密規(guī)定，不得擅自泄露測繪成果。對于涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的測繪成果，應(yīng)當(dāng)采取加密存儲、專人保管等措施，防止信息泄露。（三）成果使用與共享1.房屋權(quán)利人、相關(guān)部門等需要使用測繪成果的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)測繪機(jī)構(gòu)同意后，方可使用。2.在保證測繪成果安全和保密的前提下，鼓勵(lì)測繪成果的共享利用，促進(jìn)房屋管理信息的互聯(lián)互通，提高房屋管理工作效率。六、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查1.相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋測繪活動(dòng)的監(jiān)督檢查，定期對測繪機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、測繪成果質(zhì)量等進(jìn)行檢查。2.監(jiān)督檢查可以采取實(shí)地檢查、查閱資料、抽樣檢測等方式進(jìn)行。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令測繪機(jī)構(gòu)限期整改。（二）法律責(zé)任1.測繪機(jī)構(gòu)違反本制度規(guī)范，有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法予以處罰：未取得相應(yīng)資質(zhì)證書從事房屋測繪業(yè)務(wù)的；超越資質(zhì)等級許可范圍從事測繪活動(dòng)的；測繪成果質(zhì)量不合格，給委托人造成損失的；泄露測繪成果秘密的；其他違反法律法規(guī)和本制度規(guī)范的行為。2.測繪人員違反本制度規(guī)范，有下列行為之一的，由測繪機(jī)構(gòu)給予批評教育、警告等處理；情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以辭退或吊銷測繪職業(yè)資格證書：未按照測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行測繪作業(yè)的；弄虛