PAGE房屋出售托管合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意委托乙方進(jìn)行出售托管事宜；乙方具備相關(guān)專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所在樓層為______層，總層數(shù)為______層，房屋建成年份為______年。房屋內(nèi)部裝修情況為______（詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修、簡(jiǎn)裝修等，并列舉主要裝修內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾等），配套設(shè)施包括但不限于______（如家具、家電等，逐一列舉并說明品牌、規(guī)格等信息）。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或設(shè)定其他權(quán)利限制。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為______，登記所有權(quán)人為______。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方獨(dú)家代理出售該房屋，乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家，協(xié)助甲方與買家洽談交易事宜，促成房屋買賣交易的達(dá)成。2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行市場(chǎng)推廣，包括但不限于制作房屋宣傳資料、發(fā)布房屋出售信息等，以提高房屋的市場(chǎng)關(guān)注度和吸引力。3.乙方協(xié)助甲方辦理房屋買賣過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、協(xié)助辦理房屋交付等相關(guān)事宜。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋出售托管事宜的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)相關(guān)工作。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)乙方提供的潛在買家信息及交易方案有知情權(quán)和選擇權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀照片、房屋附屬設(shè)施清單等資料，并保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合乙方開展房屋出售托管工作，按照乙方要求提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于與潛在買家溝通、提供房屋鑰匙以便看房等。按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。在房屋出售成功后，按照法律法規(guī)及合同約定履行房屋交付及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。在委托權(quán)限范圍內(nèi)，獨(dú)立開展房屋出售托管工作，包括但不限于尋找買家、洽談交易、簽訂相關(guān)文件等。對(duì)甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料有保密義務(wù)，但因法律法規(guī)要求或司法機(jī)關(guān)要求披露的除外。2.義務(wù)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定履行受托義務(wù)，以專業(yè)、誠(chéng)信、勤勉的態(tài)度為甲方提供房屋出售托管服務(wù)。運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為甲方制定合理的房屋出售方案，確保房屋以合理價(jià)格出售。及時(shí)向甲方反饋房屋出售托管工作進(jìn)展情況，定期向甲方匯報(bào)潛在買家信息、交易洽談情況等。對(duì)潛在買家的身份、資信狀況等進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí)，確保交易安全。如因乙方未盡調(diào)查核實(shí)義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋出售過程中，妥善保管與房屋交易相關(guān)的文件、資料等，在合同終止或解除后，按照甲方要求及時(shí)移交相關(guān)資料。不得擅自改變甲方委托的事項(xiàng)，不得超越委托權(quán)限行事。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的受托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照房屋實(shí)際成交價(jià)格的______%收取服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式在房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的______%。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且房屋交付給買家后，甲方向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。五、房屋出售價(jià)格及交易條件1.出售價(jià)格甲方委托乙方出售該房屋的價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求，盡力促成房屋以不低于該價(jià)格成交。如乙方通過努力成功促成房屋以高于該價(jià)格成交，高出部分歸甲方所有，乙方不得要求額外報(bào)酬。2.交易條件付款方式：______（詳細(xì)約定付款方式，如一次性付款、分期付款等，并明確各階段付款時(shí)間及金額）。交房時(shí)間：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后的______日內(nèi)，甲方將房屋交付給買家。其他交易條件：______（如房屋附屬設(shè)施是否包含在房?jī)r(jià)內(nèi)、戶口遷移等相關(guān)事項(xiàng)，如有其他特殊要求，在此詳細(xì)約定）。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除支付服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)按照未支付費(fèi)用或損失金額的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课莩鍪劢灰谉o(wú)法達(dá)成或乙方遭受其他經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，未按照約定履行受托義務(wù)，如擅自改變委托事項(xiàng)、超越委托權(quán)限行事、未及時(shí)向甲方反饋工作進(jìn)展、未妥善保管相關(guān)資料等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用金額的______%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课莩鍪劢灰谉o(wú)法達(dá)成或甲方遭受其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、合同變更與解除1.本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方明確表示或以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的；一方遲延履行本合同主要義務(wù)，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；本合同約定的解除條件成就的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如結(jié)算服務(wù)費(fèi)用、移交相關(guān)資料等。因合同解除給對(duì)方造成損失的，有過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋出售交易完成且雙方權(quán)利義務(wù)履