PAGE房屋宅院買賣合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處房屋宅院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋宅院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋宅院買賣合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋宅院位置：該房屋宅院位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.房屋情況房屋建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體面積及用途說明]。房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[層數(shù)]層。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的裝修材質(zhì)及狀況]。房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、暖氣設(shè)施、空調(diào)、太陽能熱水器等，并說明其現(xiàn)狀及是否正常使用]。3.宅院情況宅院占地面積為[X]平方米，院內(nèi)有[說明院內(nèi)土地狀況，如是否有硬化地面、綠化情況等]。宅院大門朝向[大門朝向]，院門狀況為[描述院門材質(zhì)、樣式及是否完好]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋宅院價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的房屋宅院產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照合同約定的時間和方式，將房屋宅院及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時房屋宅院及其附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋宅院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。在房屋宅院交付前，結(jié)清該房屋宅院所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等所有費用。如實告知乙方房屋宅院的質(zhì)量狀況、使用年限、存在的瑕疵及其他可能影響乙方權(quán)益的情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋宅院及其附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋宅院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方交付的房屋宅院及其附屬設(shè)施不符合合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋宅院價款。接受甲方交付的房屋宅院及其附屬設(shè)施，并按照合同約定的用途合理使用。在辦理房屋宅院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。如乙方需要對房屋宅院進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并不得損害房屋宅院的整體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、房屋宅院價款及付款方式1.房屋宅院價款：本合同項下房屋宅院的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，可抵作房屋宅院價款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應(yīng)在房屋宅院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、房屋宅院交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋宅院及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋宅院及其附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋宅院交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋宅院及其附屬設(shè)施的交付狀況，包括房屋的門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)施等是否完好，宅院的土地、院墻等是否符合約定等情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋宅院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)：按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，辦理房屋宅院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用包括[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費用項目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用包括[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費用項目]。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋宅院及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋宅院總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋宅院總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋宅院產(chǎn)權(quán)存在糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋宅院產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋宅院總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未如實告知乙方房屋宅院的質(zhì)量狀況、使用年限、存在的瑕疵及其他可能影響乙方權(quán)益的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房屋宅院價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋宅院總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理房屋宅院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，未能按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對房屋宅院進行裝修或改造，損害房屋宅院的整體結(jié)構(gòu)或其他業(yè)主合法權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（甲方）簽字（或蓋