PAGE房產(chǎn)備案買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[出賣人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[買受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋所在樓幢的主體結(jié)構(gòu)為[主體結(jié)構(gòu)類型]。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二（房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備的基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備清單）。2.房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證號(hào)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等具體性質(zhì)]。出賣人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付日期可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。交付條件：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；出賣人已向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.出賣人應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.出賣人協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)登記的具體時(shí)間和程序按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。付款方式及時(shí)間：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體付款日期]前，將全部房屋價(jià)款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前，支付房屋價(jià)款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[X]元；在[第二次付款日期]前，支付房屋價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元；在房屋交付前，支付剩余房屋價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[具體申請(qǐng)貸款日期]內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。3.買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符之處，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，并要求出賣人予以解決。4.買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。三、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，按照已付房屋價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.出賣人擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積等規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋與合同約定不符的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。4.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，按照已付房屋價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒(méi)收買受人已支付的定金。2.買受人未按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，給房屋造成損壞或影響房屋質(zhì)量的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，導(dǎo)致買受人無(wú)法按照合同約定支付剩余房屋價(jià)款的，買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同關(guān)于逾期付款的約定執(zhí)行。四、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同未盡事宜及履行過(guò)程中需要變更的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日買受人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上合同協(xié)議嚴(yán)格按照《中華