PAGE房東惡意終止合同協(xié)議甲方（房東）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（租戶）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[房屋具體地址]的租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)甲方惡意違反原合同約定，擅自終止合同，嚴(yán)重?fù)p害了乙方的合法權(quán)益。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，妥善解決糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該房屋內(nèi)包含基本的生活設(shè)施，如[列舉主要設(shè)施，如家具、電器等]。2.租賃期限及租金支付原合同約定租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，租金為每月人民幣[X]元，乙方應(yīng)按照[支付周期，如每月/每季度]提前[X]天向甲方支付租金。租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，對(duì)租賃房屋進(jìn)行檢查、維修等。2.義務(wù)保證租賃房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。按照原合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付租賃房屋，并在租賃期間保持房屋處于可正常使用狀態(tài)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或變更租金支付方式等合同主要條款。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用租賃房屋。經(jīng)甲方同意，可對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理裝修或增設(shè)附屬設(shè)施。在租賃房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或影響正常使用的情況時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)按照原合同約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。在租賃期滿或合同終止后，按照合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還甲方，并保持房屋及設(shè)施完好（正常損耗除外）。三、甲方惡意終止合同的違約情形及責(zé)任1.違約情形甲方在原合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，擅自以[具體理由，如房屋要出售、自用等]為由，提前終止租賃合同，構(gòu)成惡意終止合同。2.違約責(zé)任甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為原合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%。甲方需賠償乙方因合同終止所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為租賃房屋所投入的裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、因?qū)ふ姨娲课荻a(chǎn)生的額外費(fèi)用等。具體損失金額以乙方提供的合法有效憑證為準(zhǔn)。如乙方因合同終止導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)（若房屋為商用），甲方還應(yīng)賠償乙方的經(jīng)營(yíng)損失，經(jīng)營(yíng)損失的計(jì)算方式為[詳細(xì)說(shuō)明計(jì)算方法，如按照上一年度月平均凈利潤(rùn)乘以剩余租賃期限等]。四、乙方的權(quán)利救濟(jì)及應(yīng)對(duì)措施1.乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同若乙方愿意繼續(xù)履行原合同，且租賃房屋仍具備繼續(xù)履行條件，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)按照原合同約定履行義務(wù)，包括交付房屋、維持租賃關(guān)系等。甲方應(yīng)無(wú)條件予以配合。2.乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失鑒于甲方惡意終止合同的行為嚴(yán)重?fù)p害了乙方利益，乙方有權(quán)選擇解除與甲方簽訂的租賃合同。在解除合同后，乙方除要求甲方按照上述違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任外，還可要求甲方返還已支付但尚未履行租賃期限對(duì)應(yīng)的租金及押金等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)采取的措施乙方應(yīng)在知曉甲方惡意終止合同行為后的合理時(shí)間內(nèi)（建議在[X]天內(nèi)），以書面形式向甲方提出異議，并要求甲方繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。書面異議應(yīng)明確表達(dá)乙方的訴求，并附上相關(guān)證據(jù)材料，如租金支付憑證、裝修合同及付款憑證等。乙方應(yīng)積極收集因合同終止所遭受損失的相關(guān)證據(jù)，如裝修費(fèi)用發(fā)票、搬遷費(fèi)用清單、替代房屋租賃合同及租金支付憑證等，以便在后續(xù)維權(quán)過(guò)程中能夠充分證明自己的損失情況。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（