PAGE房屋保修合同三方協(xié)議甲方：[開發(fā)商名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[購房者姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]丙方：[物業(yè)管理公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為房屋的開發(fā)商，乙方作為購買甲方所開發(fā)房屋的購房者，丙方作為負(fù)責(zé)該房屋所在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司，為明確三方在房屋保修期間的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方購買的甲方開發(fā)的位于[房屋地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，該房屋于[交付日期]交付給乙方。2.保修范圍及內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏等涉及房屋安全和基本使用功能的部位進(jìn)行保修。具體保修內(nèi)容包括但不限于：墻面、地面、天花板的裂縫修補(bǔ)；門窗的密封及五金件維修；水電線路的維修及更換；管道的疏通及維修等。丙方負(fù)責(zé)對房屋所在小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，包括但不限于小區(qū)道路、綠化、路燈、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方提出的保修申請進(jìn)行審核，確認(rèn)是否屬于保修范圍及責(zé)任。在保修期內(nèi)，有權(quán)要求丙方配合對涉及小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修工作。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。在接到乙方的保修通知后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，并在合理時(shí)間內(nèi)完成維修工作。維修時(shí)間一般不超過[具體天數(shù)]，如因特殊情況需要延長維修時(shí)間的，應(yīng)提前告知乙方并說明原因。對維修所需的材料和設(shè)備，應(yīng)保證其質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。負(fù)責(zé)對維修人員的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)向乙方提供維修記錄，并由乙方簽字確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行保修。在維修期間，有權(quán)要求甲方采取必要的安全防護(hù)措施，并對因維修造成的乙方財(cái)產(chǎn)損失給予合理補(bǔ)償。在保修期內(nèi)，有權(quán)對甲方的保修工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.義務(wù)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或需要保修的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出保修通知，并提供詳細(xì)的問題描述和相關(guān)證據(jù)。配合甲方的維修工作，為維修人員提供必要的access條件，不得故意阻礙維修工作的進(jìn)行。在甲方完成維修后，應(yīng)按照本協(xié)議約定對維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)重新進(jìn)行維修，直至驗(yàn)收合格。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方對涉及小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用進(jìn)行合理分擔(dān)。在保修期內(nèi)，有權(quán)對甲方的保修工作進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)。對小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修工作，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定收取一定的管理費(fèi)用。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議約定，承擔(dān)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。在接到甲方或乙方關(guān)于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修通知后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，并在合理時(shí)間內(nèi)完成維修工作。維修時(shí)間一般不超過[具體天數(shù)]，如因特殊情況需要延長維修時(shí)間的，應(yīng)提前告知甲方和乙方并說明原因。對維修所需的材料和設(shè)備，應(yīng)保證其質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。負(fù)責(zé)對維修人員的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)向甲方和乙方提供維修記錄，并由甲方和乙方簽字確認(rèn)。三、保修期限1.房屋的保修期限按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。一般情況下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[X]年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為[X]年；其他部位的保修期限按照相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。2.小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修期限按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。四、維修費(fèi)用承擔(dān)1.屬于甲方保修范圍且在保修期內(nèi)的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或因不可抗力等原因造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.屬于丙方保修范圍且在保修期內(nèi)的維修費(fèi)用，由丙方承擔(dān)。但因甲方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.對于涉及甲方和丙方共同責(zé)任的維修事項(xiàng)，雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)維修費(fèi)用。具體責(zé)任比例由三方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋質(zhì)量問題給乙方生活造成的不便等間接損失。如甲方逾期完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方的維修工作，導(dǎo)致維修工作無法順利進(jìn)行或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于增加的維修費(fèi)用、維修人員的誤工費(fèi)等。如乙方無正當(dāng)理由拒絕簽收維修記錄或故意拖延驗(yàn)收時(shí)間的，視為維修工作已完成且驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。3.丙方違約責(zé)任若丙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方或乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞給甲方或乙方生活造成的不便等間接損失。如丙方逾期完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方或乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方或乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由丙方承擔(dān)，并按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方或乙方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_____