PAGE房屋租買賣合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意租賃/購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉屋內(nèi)設(shè)施，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、冰箱[品牌及規(guī)格]臺、洗衣機[品牌及型號]臺、家具[具體家具名稱及數(shù)量]等]。房屋所在樓層為[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶一個[面積]平方米的車庫/車位（如有），位于[車庫/車位具體位置]。房屋所在小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施及權(quán)益，包括但不限于綠化區(qū)域、健身設(shè)施、停車位（除專屬車位外）等，乙方享有合理使用的權(quán)利。二、租賃/購買條款1.租賃條款（若乙方選擇租賃）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月/年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年提前支付等]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶行名稱、賬號]。租金如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)以書面通知為準(zhǔn)。押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還房屋并結(jié)清相關(guān)費用后[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。若乙方在租賃期間損壞房屋及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用；如押金不足以支付維修費用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補足差額。2.購買條款（若乙方選擇購買）房屋價格及支付方式房屋成交價格為人民幣[X]元。支付方式為：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元，首付款支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶行名稱、賬號]。尾款：剩余購房款人民幣[X]元，乙方應(yīng)通過銀行貸款/公積金貸款/現(xiàn)金支付等方式（根據(jù)實際約定）在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)與甲方共同前往銀行辦理貸款申請手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。房屋交付甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在損壞或與本合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等一切費用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費用由乙方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取租金/購房款及押金。在租賃期間，有權(quán)對房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方違約時，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)提前解除租賃合同/終止房屋買賣合同，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理房屋租賃備案登記手續(xù)（若租賃）/房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（若購買），承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及費用。在租賃期間，對房屋及附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其安全使用性能。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時進行修復(fù)。尊重乙方對房屋的合理使用權(quán)利，不得干涉乙方正常的生活/經(jīng)營活動。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在租賃期間，按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。在購買房屋后依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)提前解除租賃合同/終止房屋買賣合同，但應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金/購房款及押金。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行施工。裝修或改造過程中造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等各項費用。不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得影響其他業(yè)主的正常生活/經(jīng)營。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定如期交還房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。在購買房屋過程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供真實有效的資料，并按照銀行要求按時足額償還貸款（若有）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日應(yīng)按照租金/購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照租金/購房款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合本合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償乙方因此遭受的損失；如乙方因此解除合同，甲方應(yīng)按照租金/購房款的[X%]向乙方支付違約金，并返還已支付的款項。若甲方擅自提前解除租賃合同/終止房屋買賣合同，應(yīng)按照租金/購房款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照租金/購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金/購房款及押金，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)補足差額；如乙方的行為給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自提前解除租賃合同/終止房屋買賣合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款的[X%]向甲方支付違約金。在租賃期間，若乙方未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金/購房款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照租金/購房款的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙