PAGE房屋實際面積合同范本甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同，以資共同遵守。一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認，合同約定建筑面積為[X]平方米。此建筑面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。4.房屋套內(nèi)建筑面積：暫測套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。5.房屋公攤建筑面積：暫測公攤建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋的成交價格為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款包含已支付的定金。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請貸款，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]）。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。三、面積差異處理1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的情況根據(jù)《民法典》第五百一十三條規(guī)定，執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。本房屋買賣不涉及政府定價或指導(dǎo)價，雙方同意按照以下方式處理：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。即乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記面積乘以合同單價支付房價款，多退少補。甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記面積確定后[X]日內(nèi)，向乙方發(fā)出面積差異通知，并附上產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具的面積測繪報告。乙方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)，與甲方進行房價款的結(jié)算。2.面積誤差比絕對值超出3%的情況合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。例如，若合同約定面積為100平方米，產(chǎn)權(quán)登記面積為105平方米，面積誤差比為（105100）÷100=5%。則乙方需補足的房價款為：100×3%×單價+（105100×（1+3%））×單價。若產(chǎn)權(quán)登記面積為95平方米，面積誤差比為（10095）÷100=5%，則甲方應(yīng)返還乙方的房價款為：100×3%×單價+（10095）×2×單價。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的房價款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。交付條件包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗合格，房屋的配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔的稅費。按照合同約定處理房屋面積差異問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。有權(quán)對房屋質(zhì)量、面積等問題進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付房價款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在收到甲方交付通知后，應(yīng)在約定時間內(nèi)到現(xiàn)場驗收房屋。提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔的稅費。五、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付手續(xù)：甲方交付房屋時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，到現(xiàn)場驗收房屋。如乙方逾期未驗收，視為甲方已按照合同約定交付房屋。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房價款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房價款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償額應(yīng)相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。若甲方未按照合同約定處理房屋面積差異問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房價款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方中途悔約，不得向甲方索還定金；若甲方中途悔約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜