PAGE小區(qū)改造房子合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對其位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房屋進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)改造資質(zhì)及能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行小區(qū)改造房子事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房屋進(jìn)行全面改造，改造范圍包括但不限于室內(nèi)墻面翻新、地面鋪設(shè)、水電線路改造、門窗更換、廚房衛(wèi)生間防水及裝修、室內(nèi)空間布局調(diào)整等。具體改造項(xiàng)目及要求以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。（二）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件。3.改造后的房屋應(yīng)滿足甲方正常居住使用功能，外觀應(yīng)符合小區(qū)整體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定。（三）設(shè)計(jì)方案1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求及房屋實(shí)際情況，在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。2.甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見，如對設(shè)計(jì)方案有異議，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至設(shè)計(jì)方案通過甲方審核。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定及審核通過的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。有權(quán)知曉改造工程的進(jìn)度、質(zhì)量等情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋現(xiàn)狀。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)管理部門及鄰里關(guān)系，確保改造工程順利進(jìn)行。在乙方施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及甲方審核通過的設(shè)計(jì)方案，自主組織施工，選擇合適的施工人員和材料供應(yīng)商。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定和審核通過的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量和安全。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，并提交給甲方備案。嚴(yán)格按照施工計(jì)劃組織施工，確保改造工程在約定的工期內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照本合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中應(yīng)做好環(huán)境保護(hù)措施，減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照本合同約定向甲方提供質(zhì)量合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并提供相關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件。在改造工程保修期內(nèi)，對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為[X]年。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本合同改造費(fèi)用總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定改造范圍內(nèi)所有工作所需的費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或增加改造項(xiàng)目外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電線路改造完成、主體工程完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.改造工程全部完工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.剩余改造費(fèi)用的[X%]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定和審核通過的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行驗(yàn)收。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在改造工程完工后，應(yīng)自行組織內(nèi)部驗(yàn)收，內(nèi)部驗(yàn)收合格后，向甲方提交工程竣工驗(yàn)收申請報(bào)告及相關(guān)竣工資料。2.甲方收到乙方的竣工驗(yàn)收申請報(bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員對改造工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合本合同約定及設(shè)計(jì)方案的情況，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若因甲方原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更或增加改造項(xiàng)目，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定及審核通過的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，或施工質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方返工整改導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)工期延誤違約金。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的工期完成改造工程，每延誤一天，應(yīng)按照本合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.若乙方在施工過程中擅自更換建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，或使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求的產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此增加的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。如因乙方使用不合格產(chǎn)品給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，如乙方未按時(shí)到達(dá)，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)按照甲方要求將已完成工程的相關(guān)資料及剩余材料等移交給甲方，并按照甲方已支付費(fèi)用對應(yīng)的工程量進(jìn)行結(jié)算。（三）通知條款雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如通過其他方式送達(dá)，以對方簽收之日視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則因未及時(shí)通知導(dǎo)致的通