盤錦市房地產(chǎn)市場暨興隆臺區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告盤錦城市概況盤錦房地產(chǎn)走勢興隆臺市場監(jiān)控未來市場預(yù)判目錄盤錦概況盤錦位亍遼寧省西南部，東臨鞍山，南臨營口，西臨錦州，總面積4084平方千米。盤錦市“兩區(qū)兩縣”—盤山縣、大洼縣、雙臺子區(qū)、興隆臺區(qū)盤錦市區(qū)域劃分雙臺子區(qū)轄9個街道辦事處，即東風、勝利、遼河、紅旗、建設(shè)、石油、化工、雙盛、鐵東；共有38個社區(qū)居民委員會，7個村民委員會，區(qū)人民政府駐建設(shè)街道。盤山縣轄10個鎮(zhèn)，即：隴家、沙嶺、壩墻子、高升、胡家、太平、古城子、甜水、吳家、得勝；共有6個社區(qū)居民委員會，155個村民委員會?？h人民政府駐盤錦市雙臺子區(qū)紅旗街道。大洼縣轄12個鎮(zhèn)，即大洼、田莊臺、二界溝、田家、新開、新建、東風、西安、清水、新立、新興、榮興；轄4個鄉(xiāng)，即：趙圈河、王家、唐家和平安；共有29個社區(qū)居民委員會，138個村民委員會?？h人民政府駐大洼鎮(zhèn)。興隆臺區(qū)轄18個街道辦事處，即：振興、興隆、渤海、新工、亍樓、高升、曙光、友誼、紅村、平安、新興、歡采、沈采、茨采、錦采、興海、興盛、創(chuàng)新；共有105個社區(qū)居民委員會、8個村民委員會。區(qū)人民政府駐創(chuàng)新街道。興隆臺區(qū)盤錦全市的政治、經(jīng)濟、文化中心沒事目前全國最大的區(qū)級經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)區(qū)，老牌石油開發(fā)產(chǎn)業(yè)基地，隨著城市化發(fā)展進程，逐步轉(zhuǎn)型，面向農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)

1986年11月，經(jīng)國務(wù)陊批準，興隆臺區(qū)正式成立，盤錦市和遼河油田兩大機關(guān)均坐落在興隆臺區(qū)，全區(qū)區(qū)域面積194平方公里，總?cè)丝?1萬人,是全市政治、經(jīng)濟、文化中心。

2009年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值127億元，同比增長40.5%，實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資56億元，同比增長104%，實現(xiàn)稅收總額16億元，同比增長53%，實現(xiàn)財政一般預(yù)算收入7.6億元，同比增長66%，城市居民人均可支配收入達22000元，同比增長10%，農(nóng)民人均純收入8680元，同比增長12%。油田大廈盤錦市自然資源盤錦市自然資源豐富，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿艽笠弧⑼恋刭Y源盤錦市土地面積407100公頃，2005年耕地面積12.88萬公頃，全年糧食總產(chǎn)量99.2萬噸，其中水稻產(chǎn)量93.7萬噸五、草原資源盤錦市有優(yōu)質(zhì)草場0.4萬公頃，主要飼用植物40余種，載畜能力可達2.7萬頭混合牛。另有0.47萬公頃水面可放養(yǎng)水生植物。二、蘆葦資源盤錦市葦田收割面積55608公頃，年產(chǎn)蘆葦50萬噸，占遼寧省蘆葦總量的50%三、石油資源遼河油田累計探明石油儲量21億噸，天然氣1784億立方米，在盤山縣的胡家西部、甜水南部、羊圈子、東郭，地下埋藏有大量鹽鹵資源，可供開采數(shù)百年。四、水產(chǎn)資源南部沿海15米等深線以內(nèi)淺海區(qū)域約20萬公頃，魚、蝦、蟹資源蘊藏量約4萬噸到5萬噸，占遼東灣蘊藏總量的70%。2010年，全市農(nóng)作物總播種面積14.5萬公頃，增長2.1%,其中糧食作物播種面積12.9萬公頃，增長1%。全市化肥施用量5萬噸，增長4.2%。全年糧食產(chǎn)量105.1萬噸，下陳8.2%，全年肉類中產(chǎn)量14.9萬噸，增長8.6%，蛋類產(chǎn)量7.1萬噸，增長6.3%，全年水產(chǎn)品產(chǎn)量27.7萬噸，其中淡水產(chǎn)品養(yǎng)殖產(chǎn)量14.7萬噸，淡水產(chǎn)品捕撈產(chǎn)量1.2萬噸，海洋捕撈產(chǎn)量4.4萬噸，海水養(yǎng)殖7.5萬噸。盤錦市農(nóng)業(yè)穩(wěn)步健康發(fā)展，擁有強有力的基礎(chǔ)支撐；蛋禽產(chǎn)品和水產(chǎn)品產(chǎn)量逐年增加，河蟹大米馳名中外盤錦市農(nóng)業(yè)狀況大米禽蛋河蟹盤錦市工業(yè)狀況石化工業(yè)為基礎(chǔ)基礎(chǔ)雄厚，多種工業(yè)共同發(fā)展，一條主線貫穿，多項復(fù)合產(chǎn)業(yè)共存2010年，全年觃規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（年產(chǎn)品銷售收入500萬元及以上工業(yè)企業(yè)）實現(xiàn)增加值596億元，同比增長22.4%其中，石油天然氣開采業(yè)增加值199.6億元，下降3.8%，石油加工及煉焦業(yè)增加值200.4億元，增長36.9%；化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)增加值50.3億元，增長65.1%；主要產(chǎn)品中天然原油產(chǎn)量950萬噸，下降5%；天然氣產(chǎn)量8億立方米，下降1.2%；原油加工量1052.1萬噸，增長64.8%。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主管業(yè)務(wù)收入1948億元，增長57.4%；實現(xiàn)利稅137.1億元，增長57.2%；實現(xiàn)利潤2.2億元，增長5.3%。遼油華錦盤錦市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃盤錦市已形成“一核、一軸、兩翼”的總體布局框架《遼寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》已成為國家戰(zhàn)略，在該規(guī)劃中，遼寧沿海一帶將以大連為核心，強化大連—營口—盤錦主軸，壯大渤海翼(盤錦—錦州—葫蘆島渤海沿岸)和黃海翼(大連—丹東黃海沿岸及主要島嶼)，形成“一核、一軸、兩翼”的總體布局框架。在渤海翼規(guī)劃中，盤錦將加快石油裝備制造業(yè)發(fā)展，重點發(fā)展石油裝備制造不配件、石油高新技術(shù)、工程技術(shù)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，建成我國具有較強競爭力的石油裝備制造業(yè)基地。根據(jù)盤錦“十二五”規(guī)劃，盤錦將重點建設(shè)石化及精細化工、石油天然氣裝備、船舶及海洋工程裝備、新材料和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工五大基地。建設(shè)杰事杰百萬噸聚烯烴、振奧合成橡膠、中石油海工基地等重大項目，強力推進產(chǎn)業(yè)集群集聚。到2015年，石化及精細化工產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值將達到3000億元，石油天然氣裝備、新材料產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值將分別達到1000億元。盡管“五點一線”給盤錦帶來較好的發(fā)展機遇，但盤錦也面臨營口、錦州等城市在資源方面的競爭，同時經(jīng)勘察了解，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)的投資速度遠落后于前期規(guī)劃，因此產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入延緩將延遲人口導(dǎo)入，進而對區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項目帶來購買人群不足的風險。小結(jié)盤錦市可定義為資源型三線發(fā)展中城市以石油、農(nóng)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，人均收入及人民生活水品均高于全省平均水平幅員遼闊，但仍處于發(fā)展中階段，開發(fā)力度逐年上升，但若想進入二線城市行列仍需要4-7年的時間隸屬國家級開發(fā)的主軸城市，戰(zhàn)略上偏移，北進南擴，招商引資及商品房開發(fā)爆發(fā)式增長粗獷型開發(fā)形成目前現(xiàn)狀，隨著資源逐步枯竭，城市第三產(chǎn)業(yè)逐步崛起，結(jié)合當?shù)刈匀毁Y源與人文資源大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，正在打造旅游度假休閑新區(qū)盤錦城市概況盤錦房地產(chǎn)走勢興隆臺市場監(jiān)控未來市場預(yù)判目錄根據(jù)2012年盤錦市政府工作報告顯示，2011年地區(qū)生產(chǎn)總值1155.5億元，增長24.7%，總量保持全省第5位。

2011年固定資產(chǎn)投資1050億元，增長35%，總量由全省第6位上升至第5位。

2011年財政一般預(yù)算收入112.3億元，增長39.3%，總量由全省第7位上升至第5位。

2011年實際利用外資20億美元，增長1.2倍，總量保持全省第3位。盤錦市經(jīng)濟發(fā)展迅速，人民生活水平越來越高，購買能力在全省排領(lǐng)先水平盤錦市經(jīng)濟狀況單位：億元單位：%近5年盤錦生產(chǎn)總值及變化情況盤錦市經(jīng)濟狀況

2012年盤錦全年各項稅收收入達244.8億元，同比增長18%，其中國稅收入144.8億元，地方性稅收收入約100億元。

2012年盤錦全市人均收入2.3萬元，城市人均可支配收入27900元，農(nóng)村人均可支配收入13400元。由此可見，隨著盤錦市經(jīng)濟的不斷發(fā)展，盤錦市居民的收入及生活水平都在不斷提高。盤錦市近5年稅收情況及變化單位：億元單位：%盤錦市近5年人均可支配收入及變化情況單位：元根據(jù)目前盤錦市的房地產(chǎn)市場價格表現(xiàn)看，平均4-5年收入即可滿足首付款需求，這一比例同沈陽相比將年限縮短了5-7年，消費能力毋庸置疑盤錦市房地產(chǎn)業(yè)狀況盤錦市近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，一級地產(chǎn)開發(fā)不受限制，投資金額不斷增加，大量房源推向市場2010年是盤錦市房地產(chǎn)大年，房地產(chǎn)投資和土地儲備投資達到驚人的86.1億元，導(dǎo)致11年房地產(chǎn)市場存量激增，開發(fā)全線縮水，市場表現(xiàn)萎靡。2011年短暫調(diào)整，2012年房地產(chǎn)開發(fā)勢頭卷土重來，130個億投資再次刷新紀錄，開發(fā)方向逐漸向盤山、大洼、遼濱方向遷移、而開發(fā)類型也由傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)向旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)過度。截止到目前，2013年投資統(tǒng)計尚不完全，但初步測定不會低于150個億14盤錦市人均建筑面積盤錦市人均建筑面積遠超遼寧省市場平均值，住宅市場泛濫市場競爭激烈早在2011年，第五次人口普查過程中，統(tǒng)計遼寧省平均人均建筑面積為25.89平方米，在14個地級市中，居住水平最高的是盤錦市，人均居住面積29.57平方米。居住水平在全省平均水平以上的有盤錦、大連、朝陽、沈陽、葫蘆島、錦州和阜新7個城市，居住水平較低的是遼寧東部山區(qū)3個城市，人均居住面積最小的是本溪(21.2平方米)，其次是撫順(22.9平方米)和丹東(23.56平方米)。如今2年過去，除去沈陽人均建筑面積達30.22平外，盤錦市的人均建筑面積仍在全省為最（盤錦市近期無數(shù)據(jù)統(tǒng)計）小結(jié)盤錦市GDP增長穩(wěn)定，人均可支配收入高于遼寧省內(nèi)市場平均水平，購買力極強盤錦整體開發(fā)有北進南擴的趨勢，主導(dǎo)因素為政府招商引資盤錦整體土地放地量大，市場競爭激烈，二級市場存量去化困難（目前盤錦新建商品房住宅存量約4.4萬套，根據(jù)盤錦市場情況，全部去化周期預(yù)計1.7-2年時間）盤錦城市概況盤錦房地產(chǎn)走勢興隆臺市場監(jiān)控未來市場預(yù)判目錄7月以來土地出讓情況計5地塊出讓7月以來土地出讓情況1地塊出讓7月至今，即未來7-18個月預(yù)計可能存在開發(fā)量的住宅土地交易包括45宗其中盤山縣以23宗占據(jù)整個地塊交易的主體，而興隆臺去成交地塊為6塊，主要分布在泰山路和林豐路附近住宅房地產(chǎn)市場南北遷移為大勢所趨，興隆臺區(qū)短期內(nèi)不會出現(xiàn)大面積宗地塊交易，地塊價值仍有攀升空間10月房地產(chǎn)去化情況及分析截止10月27日，盤錦市10月新建商品房成交573套，去化面積約61055平方米，其中興隆臺區(qū)成交335套占比58.46%80平以下產(chǎn)品占比超過17%，市場競爭力提升90-120平產(chǎn)品仍為市場主流興隆臺區(qū)目前新建商品房住宅面積段仍偏大，這種現(xiàn)象在消費慣性影響縮小的狀況下有所緩解根據(jù)目前市場預(yù)測，盤錦市今年新建商品房住宅成交情況可能較去年略有下滑，12年全年盤錦市商品房成交約2.3萬套，其中商品住宅成交占比54.52%，而今年至今盤錦市新建商品房住宅成交量尚不足8000平，恐怕到年底很難達到去年同期水平。新建商品房成交面積分析MER（媒體效率值）統(tǒng)計盤錦廣播電視臺盤錦資訊臺盤錦電臺盤錦日報遼河晚報0.200.320.411.80.43遼河石油報搜房網(wǎng)新浪樂居房地產(chǎn)非門戶網(wǎng)站LED屏0.302.02.100.351.8公交站牌三面翻廣告牌路旗樓體廣告及條幅其他媒體0.730.450.550.380.58盤錦主流媒體效率值一覽注：媒體效率值僅代表開發(fā)商對媒體選擇的頻次和費效比率，與客戶貢獻及成交貢獻不直接掛鉤；房地產(chǎn)非門戶網(wǎng)站包括58、趕集、騰訊、搜狐及其他非專業(yè)門戶網(wǎng)站；其他媒體主要包括雜志、窗體以及短信等。1、競爭產(chǎn)品現(xiàn)狀愛頓·國際城開發(fā)公司盤錦愛頓新城置業(yè)有限公司開盤時間占地面積400000平方米建筑面積620000平方米容積率1.55（當期2.71）總戶數(shù)-------交房時間14年末物業(yè)類型多層、洋房（帶電梯）小高、高層面積區(qū)間當期主推82-128價格區(qū)間均價4400元/平方米裝修情況清水房該項目以其大體量國際化、規(guī)劃商業(yè)、酒店為依托整合推出電梯洋房及多層，后續(xù)產(chǎn)品還會出現(xiàn)類洋房、小高層、高層等產(chǎn)品，從區(qū)位上來講略遜于鴻運嘉圓，目前來看整體的樓盤形象和品質(zhì)相對區(qū)域領(lǐng)先。愛頓·國際城愛頓國際城現(xiàn)階段比較活躍，剛剛在周末完成情迷拉斯維加斯（博彩游戲，合作單位：中國銀行盤錦分行客戶）；推廣方面目前主要采取油田區(qū)LED、公交站牌等；項目整體規(guī)劃較好，內(nèi)部園區(qū)品質(zhì)高，容積率較低，居住舒適度高，戶型方正。愛盾國際城現(xiàn)階段優(yōu)惠，推出特價房源4099元/平起上周成交88平多層2套，124平多層1套，128平洋房2套，總簽約額約230萬24開發(fā)公司盤錦振興嘉禾房地產(chǎn)開發(fā)公司開盤時間占地面積2000000平方米建筑面積3280000平方米容積率1.64總戶數(shù)17000交房時間G區(qū)已交房物業(yè)類型多層、小高、高層面積區(qū)間當期在售60-170平價格區(qū)間高層4800元/平、洋房5000元/平裝修情況清水房藍色康橋藍色康橋是目前盤錦已經(jīng)開盤的項目中開發(fā)面積最大、交房面積最大的樓盤，目前仍有多戶型房源在售，號稱20萬平藍色水系島居生活，項目位于遼河賓館附近。藍色康橋藍色康橋目前在售房源混雜，面積區(qū)間橫跨60-170平；該項目目前在售的主推產(chǎn)品是K區(qū)·朗潤園；其在本地具有較強的市場號召力，園林景觀好，且基本上進入拎包入住的階段，因此雖然該盤已經(jīng)銷售多年仍然保持旺盛的生命力。藍色康橋上周成交13套，面積區(qū)間從86-145平不等，成交均價在4500元/平左右目前K區(qū)持VIP卡多層可每平減100元、小高層減150元、而高層則為200元。開發(fā)公司香港東方銀座集團開盤時間2011年7月占地面積390000平方米建筑面積670000平方米容積率1.88總戶數(shù)1536交房時間12年末物業(yè)類型別墅、小高層、高層面積區(qū)間當期主推78-124平價格區(qū)間4200-4500元/平方米裝修情況清水房東方銀座·中心城東方銀座中心城以大品牌好規(guī)劃為賣點，追逐11年興起的別墅熱潮，以別墅景觀組團開發(fā)為核心，逐漸形成大體量的居住群落，其總規(guī)劃面積達到了70萬方，當期開發(fā)戶數(shù)也超過1500戶，另外期高層采用法式風格與鴻運嘉圓類似。東方銀座·中心城東方銀座公館首開別墅區(qū)現(xiàn)已交房，可以說是采取實景現(xiàn)房發(fā)售，展示效果非常優(yōu)秀目前該樓盤的策劃代理公司為世聯(lián)該項目區(qū)位上與鴻運有一定距離，但是就目前情況講，市場上該項目具有一席之地需要隨時關(guān)注。現(xiàn)階段該項目推廣不多，上一次報廣為8月，在日報上。上周小高產(chǎn)品成交兩套面積為124平，成交均價約4300元/平方米當前優(yōu)惠政策為全款96折開發(fā)公司盤錦海天力地產(chǎn)開發(fā)公司開盤時間10年3月占地面積180000平方米建筑面積350000平方米容積率2.8（當期1.6）總戶數(shù)2553戶交房時間12年末物業(yè)類型多層、高層面積區(qū)間當期65-143平價格區(qū)間均價4500元/平方米裝修情況清水房長湖新城長湖新城區(qū)位上稍稍偏離主城區(qū)，相對來說位置還是可以，主要面向油田，偏剛需型產(chǎn)品。目前來講主要的訴求集中在天力地產(chǎn)的品牌影響力上。長湖新城長湖新城開盤時間較長，目前屬于成熟的居住群落，有著相對不錯的居住氛圍該項目不追求項目品質(zhì)感的包裝，主要是面向油田客戶的產(chǎn)品該項目采用油田物業(yè)目前在售的主要為2期產(chǎn)品一棟多層（19#）2棟高層（20#、25#）優(yōu)惠方面目前全款98折貸款99折，沒有其他優(yōu)惠上周成交2套開發(fā)公司盤錦榮盛房地產(chǎn)開發(fā)公司開盤時間2012年10月占地面積270000平方米建筑面積889000平方米容積率3.0總戶數(shù)交房時間14年10月物業(yè)類型洋房、多層、小高、高層面積區(qū)間當期104-128價格區(qū)間均價4100元/平裝修情況清水房榮盛·盛錦花都榮盛地產(chǎn)是專注于房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)，目前為全國房地產(chǎn)排行百強企業(yè)，在盤錦開發(fā)花盛香提及盛錦花都兩個項目，其產(chǎn)品以優(yōu)秀的園林和具有歐式風情的里面特色著稱，是鴻運嘉圓項目周邊園區(qū)品質(zhì)最為優(yōu)秀的項目之一。榮盛·盛錦花都榮盛采用一條主商業(yè)街延伸，兩層分期開發(fā)住宅的方式規(guī)劃，目前啟動為1期占據(jù)項目西北側(cè)地塊項目北側(cè)沿街商業(yè)已經(jīng)完工，并且在一側(cè)修建了平層樣板間和環(huán)境示范區(qū)，充分采用體驗式營銷原則榮盛現(xiàn)階段比較活躍，現(xiàn)場售樓處多項優(yōu)惠，住宅沿街目前3800-4000元/平之間，園區(qū)中部售價4000-4100元/平，近期推出特價房源3套，3650元/平，項目剛剛結(jié)束街拍互動項目，項目一側(cè)小型體育場已經(jīng)落成；上周成交1套，洋房109平開發(fā)公司恒大地產(chǎn)集團開盤時間11年7月占地面積320000平方米建筑面積960000平方米容積率3.18總戶數(shù)當期1325戶交房時間首期已交房物業(yè)類型高層面積區(qū)間當期87-155平價格區(qū)間均價在4200-5200元/平裝修情況精裝修恒大·華府恒大地產(chǎn)擁有完善的資金鏈條，采取低價拿地，快速建設(shè)，快速回款，低利潤、0利潤的策略，11年進駐盤錦當年去化1.8個億，目前項目去化相對穩(wěn)定，一期剩余房源多為大戶型且價格在4700元/平左右，后期房源成交價格在4200元/平-4300元/平之間恒大·華府恒大華府本周末舉行暖場活動，DIY手工制作蛋糕、美食周品鑒活動，項目人氣尚可，成交6套高層，成交均價4200元/平；目前恒大華府的推廣占據(jù)了LED、報廣、短信和廣播等眾多主流媒體。一期產(chǎn)品除了三棟后交房的房源外，其他產(chǎn)品基本已經(jīng)去化完畢，二期產(chǎn)品在售主要為87-155平產(chǎn)品，87平產(chǎn)品房源剩余很少；該項目值得持續(xù)關(guān)注，其項目一側(cè)地塊已經(jīng)拿下，后續(xù)會有更大的持續(xù)開發(fā)量。開發(fā)公司盤錦新廣廈房地產(chǎn)開發(fā)公司開盤時間2010年10月占地面積260000平方米建筑面積500000平方米容積率2.3總戶數(shù)2500戶交房時間首批11年10月物業(yè)類型別墅、多層、小高、高層面積區(qū)間在售144-230平方米價格區(qū)間多層5100元/平，高層4900元/平方米裝修情況部分精裝廣廈新城廣廈新城10年進入市場時，去化速度相對較快，并且取得了較好的口碑，業(yè)內(nèi)受評為當時“盤錦最美園林”，11年恒大進入盤錦市場，與廣廈新城楚漢相爭，以4500元/平帶1500元精裝修標準的超低價格，壓制廣廈新城，導(dǎo)致廣廈新城的房源去化轉(zhuǎn)慢、零散。廣廈新城圖為廣廈新城園區(qū)內(nèi)水系景觀帶，該項目在園林方面下了很大的功夫，園區(qū)內(nèi)的草木山石多來自產(chǎn)地蘇州；項目整體規(guī)劃較為優(yōu)秀，是目前市場上為數(shù)不多的幾個中式風格園區(qū)之一目前錦府18套別墅剩余5套；多層產(chǎn)品一期二期尾房約90套，三期在售約剩余120套，基本上都是170-230平大戶型，且產(chǎn)品的格局存在一些細節(jié)問題；當期銷售狀況不是很好，上周去化0套。目前剛剛著手將三期產(chǎn)品轉(zhuǎn)變?yōu)榫b修銷售。2、標桿產(chǎn)品參考開發(fā)公司盤錦美的置業(yè)有限公司開盤時間占地面積150000平方米建筑面積225000平方米容積率1.47總戶數(shù)1205交房時間12年末物業(yè)類型別墅、多層、小高層、高層面積區(qū)間在售洋房98-165平，別墅214-390平價格區(qū)間均價5200元/平裝修情況清水房美的城美的城在本地無論是開發(fā)商眼中、還是在老百姓眼中，都可以成為本地當前階段的龍頭企業(yè)和金牌產(chǎn)品，品牌響亮、實力雄厚、整體規(guī)劃面積大、產(chǎn)品及園林品質(zhì)優(yōu)秀，美的城雖然從產(chǎn)品業(yè)態(tài)和區(qū)位上不與鴻運嘉圓形成直接競爭，仍具有借鑒價值。美的城目前22.5萬平開發(fā)量只是首期開發(fā)，后續(xù)以協(xié)議拿地，仍有開發(fā)體量戶型規(guī)整，格局完善，南北通透，別墅贈送大量面積，高性價比價格較周邊競品為最，單仍有較高的到訪量和成交量曾采用體驗式營銷，在整個項目沒有竣工前，首