北京租賃合同模板：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議北京商鋪?zhàn)赓U合同本合同由以下雙方于______年______月______日在北京市簽署：出租方（甲方）：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。承租方（乙方）：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的位于北京市______區(qū)______街道______號(hào)______號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方出租的該商鋪位于北京市______區(qū)______街道______號(hào)______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。1.2該商鋪現(xiàn)狀詳見(jiàn)本合同附件一《房屋平面圖》。交付時(shí)商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)本合同附件二《附屬設(shè)施設(shè)備清單》，該清單作為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二條租賃用途2.1該商鋪的租賃用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)（具體經(jīng)營(yíng)范圍：_________）。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃用途。2.2乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書(shū)面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定的租賃期限，轉(zhuǎn)租人不得違反本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第三條租賃期限3.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年（或月）。3.2租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.3如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)。雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，或在原合同基礎(chǔ)上變更相關(guān)條款。第四條租金及支付方式4.1該商鋪的月租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_____圓整）。租金包含（或不包含）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（如適用）等，具體以雙方約定為準(zhǔn)（請(qǐng)明確說(shuō)明哪些費(fèi)用包含在內(nèi)）。4.2租金支付方式為按______（月/季/半年/年）支付。4.3首期租金應(yīng)于______年______月______日前支付，之后每期租金應(yīng)在上一期租金到期前______日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：戶名：_________，賬號(hào)：_________，開(kāi)戶行：_________。4.4逾期支付租金的，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之______（例如：千分之零點(diǎn)五）向甲方支付滯納金，逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該商鋪，并要求乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第五條押金5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日/付清首期租金之日向甲方支付租賃押金，金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_____圓整）。5.2押金的性質(zhì)為擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。該押金不視為定金。5.3租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付費(fèi)用、將該商鋪騰空并恢復(fù)至約定狀態(tài)（或甲方認(rèn)可的狀態(tài)）、無(wú)任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如需從押金中扣除款項(xiàng)，應(yīng)提供合法有效的憑證，并說(shuō)明扣除事由。第六條房屋交付與返還6.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將符合本合同附件二所列狀況的該商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》。6.2乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后______日內(nèi)將該商鋪騰空、清理干凈并返還給甲方。返還時(shí)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀況應(yīng)保持良好，除自然損耗外，應(yīng)與交付時(shí)《房屋交接單》記載的狀況一致或經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可的變更狀況。6.3乙方負(fù)責(zé)將租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（如適用）等費(fèi)用結(jié)清，并在房屋返還前支付給甲方或相關(guān)服務(wù)單位。6.4乙方返還該商鋪時(shí)，應(yīng)保證不影響該商鋪的主體結(jié)構(gòu)安全，以及甲方后續(xù)出租或使用。第七條房屋修繕責(zé)任7.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)以及交付時(shí)已存在的瑕疵或因甲方原因造成的損壞進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3任何一方需要對(duì)該商鋪進(jìn)行維修（非因?qū)Ψ截?zé)任造成的損壞），應(yīng)提前通知對(duì)方。因維修需要給對(duì)方造成不便的，應(yīng)予以合理補(bǔ)償。7.4如遇緊急情況（如火災(zāi)、水患、主體結(jié)構(gòu)險(xiǎn)情等）危及該商鋪或乙方安全，任何一方均有義務(wù)采取必要的應(yīng)急措施，并應(yīng)立即通知對(duì)方，隨后雙方應(yīng)協(xié)商解決處理方案及費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。第八條其他費(fèi)用8.1租賃期間，與該商鋪有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、印花稅等）由______（甲方/乙方）承擔(dān)。具體承擔(dān)方式及發(fā)票開(kāi)具事宜以雙方另行約定或國(guó)家稅務(wù)規(guī)定為準(zhǔn)。8.2乙方負(fù)責(zé)辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生等許可或批準(zhǔn)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。因乙方辦理上述手續(xù)不符合要求導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.3租賃期間，乙方使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如員工工資、經(jīng)營(yíng)許可費(fèi)、廣告費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等）均由乙方自行承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1除本合同另有約定外，甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付該商鋪月租金的千分之______（例如：千分之零點(diǎn)五）作為違約金。逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。9.2乙方未按約定支付租金的，除應(yīng)按本合同第四條第四款約定支付滯納金外，逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該商鋪，并要求乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。甲方解除合同時(shí)，乙方已支付的租金不予退還。9.3乙方擅自改變?cè)撋啼佔(zhàn)赓U用途、結(jié)構(gòu)或擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該商鋪的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該商鋪，并要求乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。9.4租賃期滿，乙方如未征得甲方同意續(xù)租而擅自繼續(xù)占用該商鋪的，視為乙方單方解除本合同，并應(yīng)按本合同約定支付相應(yīng)租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.5因乙方保管不當(dāng)或使用不當(dāng)造成該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.6甲方違反本合同約定，提前收回該商鋪的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。第十條不可抗力10.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。11.2雙方之間的通知、文件等均應(yīng)按本合同載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出之日起______日或快遞發(fā)出之日起當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真、電子郵件等方式送達(dá)的，發(fā)出之日起視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知未達(dá)的，由未通知方承擔(dān)不利后果。第十二條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同項(xiàng)下的所有附件（包括但不限于《房屋平面圖》、《附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接單》、《房屋返還交接單》）均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4