房屋租賃合同范本及附件清單房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定建立，離不開一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的書面合同。它不僅是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的“契約憑證”，更能在糾紛發(fā)生時(shí)成為界定責(zé)任、維護(hù)權(quán)益的重要依據(jù)。以下結(jié)合《民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，提供一份兼顧合規(guī)性與實(shí)用性的房屋租賃合同范本框架，并梳理配套附件清單，供實(shí)務(wù)參考。一、房屋租賃合同范本（核心條款參考）（一）合同當(dāng)事人與房屋基本信息1.出租方（甲方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式；2.承租方（乙方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式；3.房屋情況：詳細(xì)地址、建筑面積、房屋用途（住宅/商業(yè)等）、產(chǎn)權(quán)證號（或其他權(quán)屬證明文件編號）、房屋現(xiàn)有裝修/設(shè)施狀況（可另附清單）。（二）租賃期限與用途租賃期限：自年月日起至年月日止，共計(jì)年/月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前**日書面提出，雙方協(xié)商后另行簽訂續(xù)租合同。房屋用途：乙方承諾按約定用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。（三）租金、押金與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣元（大寫：），租金按（月/季/年）支付，支付時(shí)間為每周期首月/季/年日前。押金約定：乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣元（大寫：），租賃期滿且乙方無違約、無欠費(fèi)、房屋及設(shè)施無損壞（正常損耗除外）的，甲方應(yīng)在**日內(nèi)無息退還押金。支付方式：乙方通過（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）方式支付，甲方收款賬戶信息：戶名、開戶行、賬號（或收款憑證簽字確認(rèn)）。（四）房屋使用與維護(hù)乙方責(zé)任：合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如需對房屋進(jìn)行裝修改造，須經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后裝修殘值歸屬**（可約定“無償歸甲方所有”或“乙方拆除恢復(fù)原狀”）。甲方責(zé)任：確保房屋符合安全居住/使用條件，因房屋質(zhì)量問題或甲方設(shè)施故障影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在**日內(nèi)維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用從租金中抵扣或要求甲方承擔(dān)。（五）合同解除與終止單方解除權(quán)：甲方：乙方拖欠租金超過**日、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋拒不修復(fù)等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)書面通知解除合同，收回房屋。乙方：甲方遲延維修房屋影響安全使用、房屋權(quán)屬存在糾紛導(dǎo)致無法正常使用等情形，乙方有權(quán)書面通知解除合同，并要求甲方退還已付未使用租金及押金。期滿終止：租賃期滿，乙方應(yīng)在**日內(nèi)騰空房屋并結(jié)清費(fèi)用，雙方驗(yàn)收房屋及設(shè)施后辦理交接。（六）違約責(zé)任與爭議解決違約責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元（或按未履行租期租金的%計(jì)算），如損失超過違約金，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。爭議解決：協(xié)商不成的，雙方同意提交**（房屋所在地人民法院/仲裁委員會）解決。（七）其他約定物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方及繳納方式；房屋租賃備案的辦理責(zé)任（如需）；不可抗力、政策變動等免責(zé)情形的約定；合同附件與本合同具有同等法律效力。二、附件清單及作用說明租賃合同的附件是對主合同的補(bǔ)充與細(xì)化，能有效避免履約中的模糊爭議，建議根據(jù)實(shí)際租賃場景配套以下附件：（一）附件1：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)證（或購房合同、公房租賃憑證等）復(fù)印件，出租方需在復(fù)印件上簽字/蓋章確認(rèn)“與原件一致”。作用：證明甲方對房屋享有合法出租權(quán)，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。（二）附件2：房屋設(shè)施設(shè)備清單內(nèi)容：詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電、裝修、附屬設(shè)施（如門窗、水電管線、電梯等）的品牌、型號、數(shù)量、現(xiàn)狀（可附照片），雙方簽字確認(rèn)。作用：明確租賃物的初始狀態(tài)，退房時(shí)作為驗(yàn)收依據(jù)，防止因“自然損耗”與“人為損壞”的界定產(chǎn)生糾紛。（三）附件3：雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容：甲方身份證（或營業(yè)執(zhí)照）、乙方身份證（或營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件，注明“僅供本次房屋租賃使用”。作用：便于雙方核實(shí)身份信息，發(fā)生糾紛時(shí)可作為訴訟/仲裁的主體資格證明。（四）附件4：其他補(bǔ)充協(xié)議（按需添加）場景1：裝修協(xié)議。若乙方需裝修，可約定裝修方案、工期、禁止行為、裝修殘值處理等。場景2：物業(yè)相關(guān)文件。如小區(qū)管理規(guī)約、物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)、停車位使用協(xié)議等，明確乙方需遵守的小區(qū)管理要求。場景3：租金調(diào)整協(xié)議。若雙方約定租金隨市場行情或政策調(diào)整，可單獨(dú)簽訂調(diào)整機(jī)制協(xié)議。三、簽署與履行注意事項(xiàng)1.合同核查：簽署前核對甲方房屋權(quán)屬證明與身份證信息是否一致，實(shí)地查驗(yàn)房屋狀況是否與描述、清單相符。2.條款協(xié)商：租金支付周期、維修責(zé)任、押金退還條件等核心條款，需雙方充分協(xié)商后明確，避免模糊表述（如“甲方及時(shí)維修”應(yīng)改為“甲方應(yīng)在3日內(nèi)維修”）。3.附件完整性：所有附件需由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明“本附件系《房屋租賃合同》的組成部分”，確保與主合同條款一致。4.備案建議：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，可到房屋所在地房管部門辦理備案，增強(qiáng)合同法律效力，便于解決租賃登記相關(guān)問題（如子女入學(xué)、