任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算一、無形資產(chǎn)概述(一)無形資產(chǎn)的定義無形資產(chǎn).是指企業(yè)擁有或者控制的不具有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn).主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)等.下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

(二)無形資產(chǎn)的特點(diǎn)１.無形資產(chǎn)是能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源無形資產(chǎn)作為資產(chǎn).應(yīng)當(dāng)具備一般資產(chǎn)的基本特征.即無形資產(chǎn)在使用或者處置過程中能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益.導(dǎo)致現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物流入企業(yè).２.無形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)無形資產(chǎn)通常表現(xiàn)為某種權(quán)利、技術(shù)、秘方或者源于合同性的權(quán)利.這些都不具有實(shí)物形態(tài).這一特點(diǎn)使其與存貨、固定資產(chǎn)等有形資產(chǎn)相區(qū)別.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

３.無形資產(chǎn)具有可辨認(rèn)性無形資產(chǎn)作為一項(xiàng)資產(chǎn).應(yīng)當(dāng)能夠與其他資產(chǎn)相互區(qū)分.并能夠單獨(dú)辨認(rèn).如企業(yè)持有的專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等.?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第６號(hào)———無形資產(chǎn)?規(guī)定.滿足下列條件之一的.符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn).(１)能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來.并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起.用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換.(２)源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利.無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

４.無形資產(chǎn)屬于非貨幣性長期資產(chǎn)無形資產(chǎn)是一項(xiàng)長期性的非貨幣性資產(chǎn).這一特點(diǎn)與企業(yè)的貨幣性資產(chǎn)相互區(qū)分.企業(yè)持有的貨幣性資產(chǎn)和能夠以固定或可確定的金額收回的資產(chǎn)以外的資產(chǎn).都屬于非貨幣性資產(chǎn).無形資產(chǎn)在使用或處置過程中為企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)利益具有不確定性(即金額不固定).隨著環(huán)境的變化而變化.因此.無形資產(chǎn)屬于長期的非貨幣性資產(chǎn).上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

(三)無形資產(chǎn)的確認(rèn)無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)確認(rèn)條件.才能夠確認(rèn).１.與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)無形資產(chǎn)作為一項(xiàng)資產(chǎn).應(yīng)當(dāng)滿足其所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)這一硬性條件.“很可能”是指與該無形資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益流入企業(yè)的概率大于５０％.一般而言.與無形資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益形成主要包含在銷售商品、提供勞務(wù)的收入里.或企業(yè)使用該無形資產(chǎn)而給使用企業(yè)減少的成本.或包含在獲得的其他相關(guān)利益里.在實(shí)際工作中.確定與無形資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè).應(yīng)當(dāng)融入專業(yè)人員的經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)判斷.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

２.與該無形資產(chǎn)有關(guān)的成本能夠可靠計(jì)量與該無形資產(chǎn)有關(guān)的成本能夠可靠計(jì)量是一項(xiàng)基本條件.是確認(rèn)無形資產(chǎn)的前提條件之一.對(duì)于無形資產(chǎn)而言.這個(gè)條件顯得更為重要.如企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報(bào)刊名、客戶資料和類似項(xiàng)目的支出.不能與整個(gè)業(yè)務(wù)開發(fā)成本區(qū)分開來.成本無法可靠計(jì)量.因此.這些不能夠確認(rèn)為無形資產(chǎn).(四)無形資產(chǎn)的內(nèi)容無形資產(chǎn)是一項(xiàng)非貨幣性長期資產(chǎn).主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等內(nèi)容.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

１.專利權(quán)專利權(quán)是指國家專利管理機(jī)關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請(qǐng)人對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造在法律規(guī)定期限內(nèi)所享有的專有權(quán)利.主要包括發(fā)明專利權(quán)、實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán).專利權(quán)給予持有人獨(dú)家使用或者控制某項(xiàng)發(fā)明的特殊權(quán)利.從而給持有人帶來特殊的經(jīng)濟(jì)利益.但是.不是所有的專利都能帶來經(jīng)濟(jì)利益.２.商標(biāo)權(quán)商標(biāo)是用來辨別特定的商品或勞務(wù)的標(biāo)記.商標(biāo)權(quán)是指專門在某類指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名稱或圖案的權(quán)利.商標(biāo)經(jīng)過注冊(cè)登記.就獲得了法律上的保護(hù).上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

企業(yè)自創(chuàng)的商標(biāo)并將其注冊(cè)登記.花費(fèi)一般比較小.實(shí)際上.能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的商標(biāo).一般都是經(jīng)過長時(shí)間的廣告宣傳以及客戶對(duì)商標(biāo)的信賴樹立起來的.如果企業(yè)購買他人的商標(biāo).一次性支出費(fèi)用較大的.可以將其資本化.作為無形資產(chǎn)核算.根據(jù)購入商標(biāo)的價(jià)款、支付的手續(xù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用作為商標(biāo)的成本.３.土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指國家準(zhǔn)許企業(yè)或單位在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利.企業(yè)取得土地使用權(quán).應(yīng)將取得時(shí)發(fā)生的合理支出予以資本化.計(jì)入無形資產(chǎn)成本.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

４.非專利技術(shù)非專利技術(shù)也叫專有技術(shù)或技術(shù)秘密.是指獨(dú)特的、先進(jìn)的、未公開的、未申請(qǐng)專利、可以帶來經(jīng)濟(jì)利益的技術(shù)和秘密.非專利技術(shù)主要包括工業(yè)專有技術(shù).即在生產(chǎn)上已經(jīng)采用.僅限于少數(shù)人知道.不享有專利權(quán)或發(fā)明權(quán)的生產(chǎn)、裝配、修理、工藝或加工方法的技術(shù)知識(shí).商業(yè)(貿(mào)易)專有技術(shù).即具有保密性質(zhì)的市場情報(bào)、原材料價(jià)格情報(bào)以及用戶、競爭對(duì)象的情況和有關(guān)知識(shí).管理專有技術(shù).即生產(chǎn)組織的經(jīng)營方式、管理方式、培訓(xùn)職工方法等保密知識(shí).非專利技術(shù)并不是專利法的保護(hù)對(duì)象.其所有人依靠自我保密的方式來維持獨(dú)占權(quán).可以用于轉(zhuǎn)讓和投資.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

５.著作權(quán)著作權(quán)又稱版權(quán).是作者對(duì)其創(chuàng)作的文學(xué)、科學(xué)和藝術(shù)作品依法享有的某種特殊權(quán)利.著作權(quán)包括兩方面的權(quán)利.即精神權(quán)利(人身權(quán)利)和經(jīng)濟(jì)權(quán)利(財(cái)產(chǎn)權(quán)利).精神權(quán)利指作品署名、發(fā)表作品、確認(rèn)作者身份、保護(hù)作品完整性、修改已經(jīng)發(fā)表的作品等各項(xiàng)權(quán)利.包括發(fā)表權(quán)、署名權(quán)、修改權(quán)和保護(hù)作品完整權(quán).經(jīng)濟(jì)權(quán)利指以出版、表演、廣播、展覽、錄制唱片、攝制影片等方式使用作品以及因授權(quán)他人使用作品而獲得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

６.特許權(quán)特許權(quán)指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營或銷售某種特定商品的權(quán)利或一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標(biāo)、商號(hào)、技術(shù)秘密等的權(quán)利.前者一般指政府機(jī)關(guān)授權(quán)、準(zhǔn)許企業(yè)使用或在一定地區(qū)享有經(jīng)營某種業(yè)務(wù)的特權(quán).如水、電、郵電通信等專營權(quán)、煙草專賣權(quán)等.后者指企業(yè)間依照簽訂的合同.有期限或無期限使用另一家企業(yè)的某些權(quán)利.如連鎖店、分店使用總店的名稱等.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

二、無形資產(chǎn)的核算(一)應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目為了核算無形資產(chǎn)的取得、攤銷、減值和處置等情況.企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“研發(fā)支出”“無形資產(chǎn)”“累計(jì)攤銷”“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”“資產(chǎn)處置損益”等科目.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

１.“研發(fā)支出”科目為了核算企業(yè)內(nèi)部研發(fā)無形資產(chǎn)所發(fā)生費(fèi)用化支出和資本化支出.企業(yè)應(yīng)設(shè)置“研發(fā)支出”科目.該科目屬于成本類科目.借方登記研究、開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的成本.貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)費(fèi)用化支出以及結(jié)轉(zhuǎn)形成無形資產(chǎn)的成本.期末余額在借方.表示企業(yè)研發(fā)無形資產(chǎn)的成本.２.“無形資產(chǎn)”科目為了核算企業(yè)持有的無形資產(chǎn)成本及其增減變動(dòng)情況.企業(yè)應(yīng)設(shè)置“無形資產(chǎn)”科目.該科目屬于資產(chǎn)類科目.借方登記取得無形資產(chǎn)的成本.貸方登記出售或報(bào)廢無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的無形資產(chǎn)賬面余額.期末余額在借方.表示企業(yè)無形資產(chǎn)的成本.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

３.“累計(jì)攤銷”科目為了核算企業(yè)對(duì)使用壽命有限的無形資產(chǎn)計(jì)提的累計(jì)攤銷情況.企業(yè)應(yīng)設(shè)置“累計(jì)攤銷”科目.該科目屬于“無形資產(chǎn)”科目的調(diào)整科目.貸方登記企業(yè)計(jì)提的無形資產(chǎn)攤銷.借方登記處置無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的累計(jì)攤銷.期末余額在貸方.表示企業(yè)無形資產(chǎn)的累計(jì)攤銷額.４.“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目為了核算企業(yè)計(jì)提的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情況.企業(yè)應(yīng)設(shè)置“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目.該科目屬于“無形資產(chǎn)”科目的調(diào)整科目.貸方登記企業(yè)計(jì)提的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備.借方登記處置無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備.期末余額在貸方.表示企業(yè)無形資產(chǎn)累計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算(二)外購無形資產(chǎn)的核算外購無形資產(chǎn)是企業(yè)通過買賣交換的方式從其他企業(yè)獲得的無形資產(chǎn).外購無形資產(chǎn)的成本主要包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的合理的必要支出.外購無形資產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下:借:無形資產(chǎn)應(yīng)交稅費(fèi)———應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)貸:銀行存款應(yīng)付票據(jù)等上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

(三)企業(yè)內(nèi)部研發(fā)無形資產(chǎn)的核算企業(yè)內(nèi)部研發(fā)形成的無形資產(chǎn)的成本.主要包括可直接歸屬于該無形資產(chǎn)的各項(xiàng)開發(fā)耗費(fèi)以及直接歸屬于使該無形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的合理支出.企業(yè)內(nèi)部研發(fā)的無形資產(chǎn).應(yīng)當(dāng)區(qū)分研究階段支出和開發(fā)階段支出.研究階段的支出全部費(fèi)用化.計(jì)入“研發(fā)支出———費(fèi)用化支出”科目.企業(yè)開發(fā)階段發(fā)生的各項(xiàng)支出.不滿足資本化條件的.計(jì)入“研發(fā)支出———費(fèi)用化支出”科目.滿足資本化條件的.計(jì)入“研發(fā)支出———資本化支出”科目.費(fèi)用化支出在期末轉(zhuǎn)入管理費(fèi)用.資本化支出在無形資產(chǎn)開發(fā)完成時(shí)轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn).上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

(１)企業(yè)自己研發(fā)無形資產(chǎn).發(fā)生不滿足資本化條件的支出時(shí)的業(yè)務(wù)處理.①企業(yè)自己研發(fā)無形資產(chǎn).發(fā)生不滿足資本化條件的支出時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下:借:研發(fā)支出———費(fèi)用化支出貸:原材料銀行存款應(yīng)付職工薪酬等②期末.將研發(fā)支出轉(zhuǎn)入管理費(fèi)用時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下:借:管理費(fèi)用貸:研發(fā)支出———費(fèi)用化支出上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

(２)企業(yè)自己研發(fā)無形資產(chǎn).發(fā)生滿足資本化條件的支出時(shí)的業(yè)務(wù)處理.①企業(yè)自己研發(fā)無形資產(chǎn).發(fā)生滿足資本化條件的支出時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下:借:研發(fā)支出———資本化支出貸:原材料銀行存款應(yīng)付職工薪酬等上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

②所研發(fā)的無形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途.結(jié)轉(zhuǎn)資本化支出時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下:借:無形資產(chǎn)貸:研發(fā)支出———資本化支出(四)無形資產(chǎn)計(jì)提攤銷的核算企業(yè)取得無形資產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)分析判斷其使用壽命.對(duì)使用壽命有限的無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)提攤銷.對(duì)使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應(yīng)當(dāng)計(jì)提攤銷.一般而言.使用壽命有限的無形資產(chǎn).其凈殘值應(yīng)當(dāng)視為零.對(duì)于使用壽命有限的無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自達(dá)到預(yù)定用途的當(dāng)月開始攤銷.處置當(dāng)月不再攤銷.無形資產(chǎn)的攤銷方法包括直線法、生產(chǎn)總量法等.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

企業(yè)選擇的無形資產(chǎn)的攤銷方法.應(yīng)當(dāng)反映與該項(xiàng)無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式有關(guān).無法可靠確定預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的.應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷.企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷.無形資產(chǎn)的攤銷額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益.企業(yè)自用的無形資產(chǎn).其攤銷金額計(jì)入管理費(fèi)用.出租的無形資產(chǎn).其攤銷金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本.某項(xiàng)無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的.其攤銷金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

計(jì)提無形資產(chǎn)攤銷時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下:借:管理費(fèi)用其他業(yè)務(wù)成本貸:累計(jì)攤銷上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

(五)無形資產(chǎn)減值的核算企業(yè)取得無形資產(chǎn)時(shí).應(yīng)當(dāng)合理估計(jì)無形資產(chǎn)的使用壽命.如果有確鑿證據(jù)表明無法合理估計(jì)其使用壽命的無形資產(chǎn).應(yīng)作為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)核算.對(duì)于使用壽命不確定的無形資產(chǎn).在持有期間內(nèi)不需要進(jìn)行攤銷.但應(yīng)當(dāng)至少在每年年度終了按照?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第８號(hào)———資產(chǎn)減值?的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測試.無形資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn).在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回.在減值測試中.如果有跡象表明無形資產(chǎn)的可收回金額低于賬面價(jià)值.企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額.減記的金額確認(rèn)為減值損失.計(jì)入資產(chǎn)減值損失.同時(shí)計(jì)提無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

計(jì)提無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下:借:資產(chǎn)減值損失———計(jì)提的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(六)無形資產(chǎn)處置和報(bào)廢的核算無形資產(chǎn)的處置和報(bào)廢.主要是指當(dāng)無形資產(chǎn)對(duì)外出租、出售以及無法給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益時(shí).應(yīng)對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)銷.并終止確認(rèn)無形資產(chǎn).１.無形資產(chǎn)出租企業(yè)讓渡無形資產(chǎn)使用權(quán)并收取相應(yīng)租金.在滿足收入確認(rèn)條件時(shí).應(yīng)確認(rèn)為收入.同時(shí)將其攤銷確認(rèn)為費(fèi)用.上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

①出租無形資產(chǎn)取得租金收入時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下:借:銀行存款等貸:其他業(yè)務(wù)收入等②計(jì)提出租無形資產(chǎn)的累計(jì)攤銷時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下:借:其他業(yè)務(wù)成本貸:累計(jì)攤銷上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

２.無形資產(chǎn)出售企業(yè)出售無形資產(chǎn).應(yīng)將出售時(shí)取得的價(jià)款與該無形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入資產(chǎn)處置損益.出售無形資產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下:借:銀行存款應(yīng)收票據(jù)等累計(jì)攤銷無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

資產(chǎn)處置損益(日?；顒?dòng)出售無形資產(chǎn)的凈虧損)貸:無形資產(chǎn)應(yīng)交稅費(fèi)———應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)銀行存款資產(chǎn)處置損益(日?；顒?dòng)出售無形資產(chǎn)的凈收益)上一頁下一頁返回任務(wù)一無形資產(chǎn)的認(rèn)知與核算

３.無形資產(chǎn)報(bào)廢如果無形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟(jì)利益.則不再符合無形資產(chǎn)的定義.應(yīng)將其報(bào)廢并予以轉(zhuǎn)銷.其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出.報(bào)廢無形資產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下:借:累計(jì)攤銷無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備營業(yè)外支出貸:無形資產(chǎn)上一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算一、投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn).是指企業(yè)為賺取租金或資本增值.或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn).主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物.投資性房地產(chǎn)作為一種經(jīng)營投資性資產(chǎn).其持有屬于經(jīng)營性活動(dòng).投資性房地產(chǎn)持有的目的.是與存貨和固定資產(chǎn)不一致的.應(yīng)當(dāng)相互區(qū)分.投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售.某項(xiàng)資產(chǎn)能否確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).除了要滿足投資性房地產(chǎn)的定義.還需要同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件:一是與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè).二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量.下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(一)投資性房地產(chǎn)的核算范圍投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.１.已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán).企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán).不屬于此類.對(duì)于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的.不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算２.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).但是.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地.不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).３.已出租的建筑物已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物.包括自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算企業(yè)在判斷和確認(rèn)已出租的建筑物時(shí).應(yīng)當(dāng)把握以下要點(diǎn).(１)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn).(２)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議.約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起.經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物.(３)企業(yè)將建筑物出租.按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的.應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).例如.企業(yè)將其辦公樓出租.同時(shí)向承租人提供維護(hù)、保安等日常輔助服務(wù).企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目下列房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn).(１)自用房地產(chǎn).即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn).包括自用建筑物(固定資產(chǎn))和自用土地使用權(quán)(無形資產(chǎn)).(２)作為存貨的房地產(chǎn).通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(即用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理).能夠單獨(dú)計(jì)量用于出售、賺取租金或資本增值的部分.應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).不能夠單獨(dú)計(jì)量用于出售、賺取租金或資本增值的部分.不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分.以及不能夠單獨(dú)計(jì)量用于出售、賺取租金或資本增值的部分.應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn).(三)應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目為了核算投資性房地產(chǎn)的取得、攤銷、減值和處置等情況.企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”“公允價(jià)值變動(dòng)損益”“其他業(yè)務(wù)收入”“其他業(yè)務(wù)成本”等科目.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算１.“投資性房地產(chǎn)”科目為了核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本.或采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值.企業(yè)應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目.該科目屬于資產(chǎn)類科目.借方登記取得投資性房地產(chǎn)的成本.貸方登記由于改變用途、出售等原因轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的賬面余額.期末余額在借方.表示企業(yè)投資性房地產(chǎn)的余額.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn).還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目進(jìn)行核算.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算２.“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”科目為了核算企業(yè)對(duì)采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)(已出租的土地使用權(quán)部分)計(jì)提的累計(jì)攤銷情況.企業(yè)應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”科目.該科目屬于“投資性房地產(chǎn)”科目的調(diào)整科目.貸方登記企業(yè)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷.借方登記由于處置投資性房地產(chǎn)等原因轉(zhuǎn)出的累計(jì)攤銷.期末余額在貸方.表示企業(yè)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)攤銷額.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算３.“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目為了核算企業(yè)對(duì)采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)(已出租的建筑物部分)計(jì)提的累計(jì)折舊情況.企業(yè)應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目.該科目屬于“投資性房地產(chǎn)”的科目調(diào)整科目.貸方登記企業(yè)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊.借方登記由于處置投資性房地產(chǎn)等原因轉(zhuǎn)出的累計(jì)折舊.期末余額在貸方.表示企業(yè)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊額.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算４.“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目為了核算企業(yè)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情況.企業(yè)應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目.該科目屬于“投資性房地產(chǎn)”科目的調(diào)整科目.貸方登記企業(yè)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備.借方登記登記由于處置投資性房地產(chǎn)等原因轉(zhuǎn)出的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備.期末余額在貸方.表示企業(yè)投資性房地產(chǎn)累計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算二、投資性房地產(chǎn)的取得(一)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量企業(yè)外購的房地產(chǎn).只有在購入的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值.才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn).如果企業(yè)購入房地產(chǎn).自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值.應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn).自租賃期開始日或用于資本增值之日起.才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn).企業(yè)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí).應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量.取得時(shí)的實(shí)際成本.包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(１)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的.在購入投資性房地產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:投資性房地產(chǎn)貸:銀行存款等(２)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的.在購入投資性房地產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:投資性房地產(chǎn)———成本貸:銀行存款等上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量企業(yè)自行建造的房地產(chǎn).只有在自行建造活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值.才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的.應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨.自租賃期開始日或用于資本增值之日開始.從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn).自行建造投資性房地產(chǎn).其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成.包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(１)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的.自行建造投資性房地產(chǎn)完成時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:投資性房地產(chǎn)貸:在建工程開發(fā)產(chǎn)品(２)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的.自行建造投資性房地產(chǎn)完成時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:投資性房地產(chǎn)———成本貸:在建工程開發(fā)產(chǎn)品上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式.通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式.滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式.但是.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式.(一)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn).應(yīng)當(dāng)遵循以下會(huì)計(jì)處理規(guī)定.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(１)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定.按期(月)計(jì)提折舊或攤銷.計(jì)提折舊或攤銷時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:其他業(yè)務(wù)成本貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)(２)取得租金收入時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:銀行存款等貸:其他業(yè)務(wù)收入上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(３)投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的.適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定.經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的.應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:資產(chǎn)減值損失貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得.企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式.就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn).應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件:一是投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場.二是企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息.從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行合理估計(jì).上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算采用公允價(jià)值模式計(jì)量.平時(shí)不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷.企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值.公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益.(１)資產(chǎn)負(fù)債表日.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:投資性房地產(chǎn)———公允價(jià)值變動(dòng)貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(２)資產(chǎn)負(fù)債表日.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值低于原賬面價(jià)值時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:公允價(jià)值變動(dòng)損益貸:投資性房地產(chǎn)———公允價(jià)值變動(dòng)(３)取得租金收入時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:銀行存款等貸:其他業(yè)務(wù)收入上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(三)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更為保證會(huì)計(jì)信息的可比性.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定.不得隨意變更.只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件下.才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的.應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理.將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額.調(diào)整期初留存收益.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算轉(zhuǎn)換計(jì)量模式時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:投資性房地產(chǎn)———成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:投資性房地產(chǎn)(按照原賬面余額)利潤分配———未分配利潤(可能出現(xiàn)在借方)盈余公積等(可能出現(xiàn)在借方)注意:已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn).不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是房地產(chǎn)用途的變更.企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變的.應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn).滿足以下條件之一的.視同房地產(chǎn)用途改變:(１)投資性房地產(chǎn)開始自用.即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn).(２)作為存貨的房地產(chǎn).改為出租.(３)自用建筑物停止自用.改為出租.(４)自用土地使用權(quán)停止自用.改用于賺取租金或資本增值.(５)房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售.從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(一)成本模式下的轉(zhuǎn)換１.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)企業(yè)將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí).應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等.分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”“累計(jì)折舊”“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目.(１)成本模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(２)成本模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為無形資產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算２.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨企業(yè)將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí).應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值入賬.成本模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:投資性房地產(chǎn)上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算３.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí).應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等.分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目.(１)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:投資性房地產(chǎn)(按其賬面余額)累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:固定資產(chǎn)上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備(２)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:投資性房地產(chǎn)(按其賬面余額)累計(jì)攤銷無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算４.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn).應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值入賬.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:投資性房地產(chǎn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸:開發(fā)產(chǎn)品(按其賬面余額)上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(二)公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換１.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí).以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值.公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益.上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(１)公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:固定資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值)投資性房地產(chǎn)———公允價(jià)值變動(dòng)(價(jià)值累計(jì)下降的部分)貸:投資性房地產(chǎn)———成本———公允價(jià)值變動(dòng)(價(jià)值累計(jì)上升的部分)公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額部分.有可能在借方)上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(２)公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為無形資產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:無形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值)投資性房地產(chǎn)———公允價(jià)值變動(dòng)(價(jià)值累計(jì)下降的部分)貸:投資性房地產(chǎn)———成本———公允價(jià)值變動(dòng)(價(jià)值累計(jì)上升的部分)公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額部分.有可能在借方)上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算２.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí).應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為存貨的入賬價(jià)值.公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益.公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:開發(fā)產(chǎn)品等(投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值)投資性房地產(chǎn)———公允價(jià)值變動(dòng)(價(jià)值累計(jì)下降的部分)貸:投資性房地產(chǎn)———成本———公允價(jià)值變動(dòng)(價(jià)值累計(jì)上升的部分)公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額部分.有可能在借方)上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算３.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí).應(yīng)當(dāng)認(rèn)其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值.公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額.若為借方差額.應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益.若為貸方差額.應(yīng)計(jì)入其他綜合收益.(１)企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn).轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:投資性房地產(chǎn)———成本(土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算累計(jì)攤銷(無形資產(chǎn)累計(jì)攤銷)累計(jì)折舊(固定資產(chǎn)累計(jì)折舊)無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:無形資產(chǎn)(按其賬面余額)固定資產(chǎn)(按其賬面余額)其他綜合收益上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算(２)企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn).轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:借:投資性房地產(chǎn)———成本(土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)累計(jì)攤銷(無形資產(chǎn)累計(jì)攤銷)累計(jì)折舊(固定資產(chǎn)累計(jì)折舊)無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益貸:無形資產(chǎn)(按其賬面余額)固定資產(chǎn)(按其賬面余額)上一頁下一頁返回任務(wù)二投資性房地產(chǎn)的認(rèn)知與核算４.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí).應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值.公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額