北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)2025Q4Q4Q42025|北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況Q420252025全年33.3萬(wàn)平方米2026年市場(chǎng)展望YoY2026年市場(chǎng)展望2026年市場(chǎng)展望2025全年 2025全年 Q42025YoYYoY萬(wàn)平方米凈有效租金凈有效租金Q42025元/月/平方米Q4202519.2%2026年市場(chǎng)展望-1.5%-11.5%空置率&凈有效租金數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際新增供應(yīng)、凈吸納量及空置率，2021-新增供應(yīng)、凈吸納量及空置率，2021-2028F2025年新增供應(yīng)供應(yīng)/凈吸納量供應(yīng)/凈吸納量1,2001,0008006004002000空置率30%25%20%空置率30%25%20%15%10%5%0%18.8萬(wàn)平方米 市場(chǎng)存量(Q42025)1,320.4萬(wàn)平方米35%65%202120222023202420252026F2027F2028F 市場(chǎng)存量(Q42025)1,320.4萬(wàn)平方米35%65%202120222023202420252026F2027F2028F空置率及租金，2021-2028F租金空置率30%25%互聯(lián)網(wǎng)科技36%400350300金融24%20%15%25020010%0%專(zhuān)業(yè)服務(wù)10%0%專(zhuān)業(yè)服務(wù)10%租戶業(yè)主100202120222023202420252026F2027F2028F“2025年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求復(fù)蘇態(tài)勢(shì)超預(yù)期，年末空置率實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落?！薄?025年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求復(fù)蘇態(tài)勢(shì)超預(yù)期，年末空置率實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。”子市場(chǎng)空置率&租金趨勢(shì)預(yù)測(cè)子市場(chǎng)空置率2026F租金2026FCBD東城商務(wù)區(qū)金融街燕莎中關(guān)村亞奧4b麗澤整體市場(chǎng)租金空置率Q3202521725.0%Q4202520926.0%CBDCBDQ3202525815.7%Q4202525414.8%Q3202515717.7%Q4202515318.0%Q3202523221.2%Q4202522322.0%Q3202515.1%Q4202521518.0%Q3202514120.6%Q4202514020.3%Q3202538612.0%Q4202537511.3%Q3202522123.7%Q4202521922.2%東城商務(wù)區(qū)金融街亞奧224數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際注釋?zhuān)菏袌?chǎng)租金為平均凈有效租金，單位：元/月/平方米如需更多市場(chǎng)資訊，請(qǐng)聯(lián)系：陸明高心悅Cassie.Gao@關(guān)于高力國(guó)際高力國(guó)際（納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領(lǐng)先的多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在70個(gè)國(guó)家建立的運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，超過(guò)23,000位銳意進(jìn)取的專(zhuān)業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者提供專(zhuān)家意見(jiàn)。公司年化營(yíng)收超過(guò)49億美元，旗下管理的資產(chǎn)總額達(dá)1000億美元，更大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)潛力，助力我們的客戶i、投資人和員工更快取得成功。更多關(guān)于我們?nèi)绾渭铀俪晒Φ男畔ⅲ?qǐng)?jiān)L問(wèn)，也可掃描二維碼，關(guān)注官方微信公眾號(hào)及知乎號(hào)：版權(quán)所有?2026高力國(guó)際本報(bào)告中所包含的信息均具