第1篇第一章總則第一條為加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全管理，預防和減少火災事故的發(fā)生，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)設施、設備和人員。第三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全管理工作應遵循“預防為主、防治結(jié)合”的原則，實行消防安全責任制。第四條物業(yè)服務企業(yè)應建立健全消防安全管理制度，配備必要的消防設施和器材，確保消防設施和器材完好有效。第二章組織機構與職責第五條物業(yè)服務企業(yè)應設立消防安全管理機構，負責消防安全管理工作。第六條消防安全管理機構的職責：（一）貫徹執(zhí)行國家消防法律法規(guī)和本制度，制定具體的消防安全管理制度和操作規(guī)程；（二）組織開展消防安全教育和培訓，提高員工消防安全意識；（三）組織消防設施和器材的檢查、維修和更換；（四）組織消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患；（五）組織火災事故的調(diào)查和處理；（六）組織制定火災應急預案，并定期組織演練；（七）其他與消防安全相關的工作。第七條物業(yè)服務企業(yè)各部門及員工應按照本制度規(guī)定，履行消防安全職責。第三章消防安全教育與培訓第八條物業(yè)服務企業(yè)應定期對員工進行消防安全教育和培訓，提高員工的消防安全意識和應急處置能力。第九條消防安全教育和培訓內(nèi)容應包括：（一）消防法律法規(guī)和消防安全管理制度；（二）火災預防、報警和撲救知識；（三）消防設施和器材的使用方法；（四）火災逃生和自救技能；（五）其他與消防安全相關的內(nèi)容。第十條物業(yè)服務企業(yè)應組織員工參加消防安全培訓和演練，確保員工掌握必要的消防安全知識和技能。第四章消防設施與器材管理第十一條物業(yè)服務企業(yè)應按照國家標準和規(guī)范，配備必要的消防設施和器材。第十二條消防設施和器材的配置應符合以下要求：（一）消防水池、消防水泵、消防栓等消防設施應保持完好有效；（二）滅火器、消防沙、消防水帶等消防器材應按照規(guī)定數(shù)量配置，并定期檢查、維護；（三）消防通道、消防電梯等消防設施應保持暢通無阻；（四）其他消防設施和器材應按照規(guī)定配置和使用。第十三條消防設施和器材的檢查、維修和更換應由專業(yè)人員進行，確保其完好有效。第五章消防安全檢查第十四條物業(yè)服務企業(yè)應定期組織開展消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。第十五條消防安全檢查內(nèi)容應包括：（一）消防設施和器材的完好性；（二）消防通道、消防電梯等消防設施的暢通性；（三）火災隱患的排查；（四）消防安全管理制度和操作規(guī)程的執(zhí)行情況；（五）其他與消防安全相關的內(nèi)容。第十六條消防安全檢查應由專人負責，并做好檢查記錄。第六章火災事故處理第十七條發(fā)生火災事故時，物業(yè)服務企業(yè)應立即啟動火災應急預案，組織人員進行撲救和疏散。第十八條火災事故處理程序：（一）報警：立即撥打火警電話“119”報警，并報告火災發(fā)生地點、火勢大小等信息；（二）撲救：組織人員進行撲救，確?；饎莸玫娇刂疲唬ㄈ┦枭ⅲ航M織人員有序疏散，確保人員安全；（四）保護現(xiàn)場：保護好火災現(xiàn)場，以便火災事故調(diào)查；（五）報告：向相關部門報告火災事故情況，并配合調(diào)查處理。第十九條火災事故調(diào)查和處理：（一）物業(yè)服務企業(yè)應配合消防部門進行調(diào)查，查明火災原因；（二）對火災事故責任人進行責任追究；（三）根據(jù)火災事故原因，采取相應的整改措施。第七章火災應急預案第二十條物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)本物業(yè)實際情況，制定火災應急預案。第二十一條火災應急預案應包括以下內(nèi)容：（一）火災應急預案的編制依據(jù)；（二）火災應急預案的組織機構及職責；（三）火災應急預案的啟動條件；（四）火災撲救和疏散程序；（五）火災事故調(diào)查和處理措施；（六）其他與火災應急預案相關的內(nèi)容。第二十二條物業(yè)服務企業(yè)應定期組織演練，檢驗火災應急預案的有效性。第八章附則第二十三條本制度由物業(yè)服務企業(yè)負責解釋。第二十四條本制度自發(fā)布之日起施行。本制度未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。第一章總則一、目的和依據(jù)為加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全管理，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全，預防火災事故的發(fā)生，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實際情況，特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)設施、設備和人員。三、管理原則1.預防為主，防治結(jié)合：在消防安全管理工作中，始終堅持預防為主，將火災隱患消除在萌芽狀態(tài)，同時加強火災防治工作。2.安全第一，責任到人：牢固樹立安全意識，明確各級人員的消防安全責任，確保消防安全管理工作落到實處。3.科學管理，持續(xù)改進：采用科學的管理方法，不斷總結(jié)經(jīng)驗，持續(xù)改進消防安全管理工作。第二章組織機構與職責一、組織機構1.物業(yè)服務企業(yè)應設立消防安全管理領導小組，負責本物業(yè)消防安全工作的全面領導。2.消防安全管理領導小組下設消防安全辦公室，負責日常消防安全管理工作。二、職責1.消防安全管理領導小組：（1）負責本物業(yè)消防安全工作的決策和指揮；（2）組織制定消防安全管理制度和操作規(guī)程；（3）協(xié)調(diào)各部門、各崗位的消防安全工作；（4）對消防安全工作進行監(jiān)督檢查。2.消防安全辦公室：（1）負責消防安全日常管理工作；（2）組織實施消防安全檢查；（3）組織消防安全教育和培訓；（4）組織消防設施和器材的檢查、維修和更換；（5）組織火災事故的調(diào)查和處理。3.各部門、各崗位：（1）按照職責分工，落實消防安全責任制；（2）參與消防安全教育和培訓；（3）遵守消防安全管理制度和操作規(guī)程；（4）發(fā)現(xiàn)火災隱患，及時報告。第三章消防安全教育與培訓一、教育內(nèi)容1.消防安全法律法規(guī)；2.消防安全管理制度和操作規(guī)程；3.火災預防、報警和撲救知識；4.消防設施和器材的使用方法；5.火災逃生和自救技能。二、培訓對象1.物業(yè)服務企業(yè)全體員工；2.業(yè)主和物業(yè)使用人。三、培訓方式1.定期組織消防安全教育培訓；2.利用宣傳欄、公告欄等載體進行消防安全宣傳教育；3.通過網(wǎng)絡、手機短信等方式開展消防安全宣傳教育。第四章消防設施與器材管理一、消防設施和器材的配置1.按照國家標準和規(guī)范，配置消防設施和器材；2.確保消防設施和器材的完好、有效。二、消防設施和器材的檢查、維修和更換1.定期對消防設施和器材進行檢查、維修和更換；2.檢查、維修和更換應由專業(yè)人員進行。三、消防設施和器材的使用1.消防設施和器材的使用應嚴格按照操作規(guī)程進行；2.未經(jīng)培訓的人員不得擅自操作消防設施和器材。第五章消防安全檢查一、檢查內(nèi)容1.消防設施和器材的完好、有效性；2.消防通道、消防電梯等消防設施的暢通性；3.火災隱患的排查；4.消防安全管理制度和操作規(guī)程的執(zhí)行情況。二、檢查方式1.定期檢查：每月至少進行一次消防安全檢查；2.不定期檢查：根據(jù)實際情況，隨時進行消防安全檢查。三、檢查記錄1.消防安全檢查應由專人負責，并做好檢查記錄；2.檢查記錄應包括檢查時間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等信息。第六章火災事故處理一、火災事故報告1.發(fā)生火災事故時，應立即向消防部門報警，并報告火災發(fā)生地點、火勢大小等信息；2.同時，向物業(yè)管理處報告火災事故情況。二、火災事故撲救1.物業(yè)服務企業(yè)應立即啟動火災應急預案，組織人員進行撲救；2.確?；饎莸玫娇刂?。三、火災事故疏散1.物業(yè)服務企業(yè)應立即啟動火災應急預案，組織人員進行疏散；2.確保人員安全。四、火災事故調(diào)查和處理1.物業(yè)服務企業(yè)應配合消防部門進行調(diào)查，查明火災原因；2.對火災事故責任人進行責任追究；3.根據(jù)火災事故原因，采取相應的整改措施。第七章附則一、本制度由物業(yè)服務企業(yè)負責解釋。二、本制度自發(fā)布之日起施行。三、本制度未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。（完）第2篇第一章總則第一條為加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防管理，保障業(yè)主、使用人的人身和財產(chǎn)安全，預防和減少火災事故的發(fā)生，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人、物業(yè)服務人員和相關管理人員。第三條物業(yè)管理秩序維護消防管理應遵循“預防為主、防治結(jié)合”的原則，確保消防設施設備完好、消防通道暢通、消防意識普及。第四條物業(yè)服務企業(yè)應建立健全消防管理制度，明確消防安全責任，加強消防安全宣傳教育，提高全體員工的消防安全意識和自防自救能力。第二章消防安全管理職責第五條物業(yè)服務企業(yè)消防安全管理職責：（一）建立健全消防安全管理制度，制定消防工作計劃，組織實施消防設施設備的維護保養(yǎng)。（二）組織消防設施設備的檢測、維修和更換，確保消防設施設備完好、有效。（三）開展消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)火災隱患及時整改，消除火災隱患。（四）組織消防安全宣傳教育，提高全體員工的消防安全意識和自防自救能力。（五）制定火災應急預案，組織應急演練，提高應急處置能力。（六）配合消防部門開展消防安全工作。第六條業(yè)主、使用人消防安全管理職責：（一）遵守消防安全法律法規(guī)，自覺維護消防安全。（二）不得占用、堵塞、封閉消防通道、安全出口，確保消防設施設備完好、有效。（三）不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹、使用明火，嚴禁在室內(nèi)外私拉亂接電線。（四）發(fā)現(xiàn)火災隱患及時向物業(yè)服務企業(yè)報告。（五）配合物業(yè)服務企業(yè)開展消防安全檢查和宣傳教育。第三章消防設施設備管理第七條物業(yè)服務企業(yè)應按照國家規(guī)定配置消防設施設備，并確保其完好、有效。第八條消防設施設備的維護保養(yǎng)：（一）定期對消防設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。（二）消防設施設備發(fā)生故障時，應及時修復或更換。（三）定期對消防設施設備進行檢測，確保其符合國家標準。第九條消防設施設備的更新改造：（一）根據(jù)消防設施設備的使用年限、性能和技術標準，定期進行更新改造。（二）更新改造消防設施設備時，應選擇符合國家標準的產(chǎn)品。第四章消防安全檢查第十條物業(yè)服務企業(yè)應定期開展消防安全檢查，檢查內(nèi)容包括：（一）消防設施設備是否完好、有效。（二）消防通道、安全出口是否暢通。（三）消防標志、指示牌是否完好。（四）易燃易爆物品存放是否符合要求。（五）電氣線路、設備是否符合消防安全要求。第十一條檢查發(fā)現(xiàn)火災隱患，物業(yè)服務企業(yè)應立即采取措施予以整改，消除火災隱患。第五章消防安全宣傳教育第十二條物業(yè)服務企業(yè)應定期開展消防安全宣傳教育活動，提高全體員工的消防安全意識和自防自救能力。第十三條消防安全宣傳教育內(nèi)容：（一）消防法律法規(guī)和消防安全知識。（二）火災預防、撲救和逃生自救方法。（三）消防設施設備的操作和維護保養(yǎng)。（四）火災應急預案和應急演練。第十四條物業(yè)服務企業(yè)應通過多種形式開展消防安全宣傳教育，如舉辦消防安全知識講座、發(fā)放消防安全宣傳資料、播放消防安全警示片等。第六章火災應急預案與應急演練第十五條物業(yè)服務企業(yè)應制定火災應急預案，明確火災應急組織、應急措施和應急處置程序。第十六條火災應急預案的主要內(nèi)容：（一）火災應急組織機構及職責。（二）火災應急響應程序。（三）火災應急疏散和救援措施。（四）火災應急物資和設備。第十七條物業(yè)服務企業(yè)應定期組織應急演練，提高應急處置能力。第七章法律責任第十八條違反本制度，造成火災事故的，依法承擔相應的法律責任。第十九條物業(yè)服務企業(yè)未履行消防安全管理職責，導致火災事故發(fā)生的，依法承擔相應的法律責任。第八章附則第二十條本制度由物業(yè)服務企業(yè)負責解釋。第二十一條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：本制度僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）第3篇第一章總則第一條為加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全管理，預防和減少火災事故的發(fā)生，保障業(yè)主、使用人的生命財產(chǎn)安全，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人以及物業(yè)服務企業(yè)。第三條物業(yè)服務企業(yè)應建立健全消防安全管理制度，明確消防安全責任，落實消防安全措施，確保消防設施設備完好有效。第四條物業(yè)服務企業(yè)應定期對業(yè)主、使用人進行消防安全宣傳教育，提高消防安全意識。第二章消防安全責任第五條物業(yè)服務企業(yè)法定代表人為本物業(yè)管理區(qū)域消防安全責任人，對消防安全工作全面負責。第六條物業(yè)服務企業(yè)各部門負責人對本部門消防安全工作負直接責任。第七條業(yè)主、使用人應遵守消防安全規(guī)定，積極配合物業(yè)服務企業(yè)做好消防安全工作。第八條業(yè)主、使用人應定期對自用消防設施設備進行檢查、維護，確保其完好有效。第三章消防安全管理制度第九條消防設施設備管理制度（一）物業(yè)服務企業(yè)應建立健全消防設施設備管理制度，明確消防設施設備的維護、保養(yǎng)、檢修等責任。（二）消防設施設備應定期進行檢測、檢驗，確保其符合國家標準。（三）消防設施設備損壞、失效的，應及時維修、更換，并做好記錄。第十條消防安全宣傳教育制度（一）物業(yè)服務企業(yè)應定期開展消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主、使用人的消防安全意識。（二）通過懸掛宣傳標語、發(fā)放宣傳資料、舉辦消防安全知識講座等形式，普及消防安全知識。（三）對重點部位、重點人群進行消防安全宣傳教育，確保消防安全知識深入人心。第十一條消防安全巡查制度（一）物業(yè)服務企業(yè)應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行消防安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。（二）巡查內(nèi)容包括：消防設施設備、疏散通道、安全出口、消防通道等。（三）巡查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，應及時上報，并采取措施予以消除。第十二條火災應急處理制度（一）物業(yè)服務企業(yè)應制定火災應急預案，明確火災應急處理程序。（二）火災發(fā)生時，物業(yè)服務企業(yè)應立即啟動應急預案，組織人員疏散、滅火。（三）火災撲滅后，應及時上報相關部門，配合做好火災調(diào)查、善后處理等工作。第十三條火災事故報告制度（一）火災發(fā)生后，物業(yè)服務企業(yè)應立即向消防部門報告。（二）報告內(nèi)容包括：火災發(fā)生的時間、地點、原因、損失情況等。（三）物業(yè)服務企業(yè)應配合消防部門做好火災事故調(diào)查、處理工作。第四章消防安全獎懲第十四條對在消防安全工作中表現(xiàn)突出的個人和集體，給予表彰和獎勵。第十五條對違反消防安全規(guī)定的業(yè)主、使用人，物業(yè)服務企業(yè)應予以警告、罰款等處罰。第十六條對消防安全工作不力的物業(yè)服務企業(yè)，由相關部門依法予以處罰。第五章附則第十七條本制度由物業(yè)服務企業(yè)負責解釋。第十八條本制度自發(fā)布之日起施行。以下為詳細內(nèi)容：第一章總則第一條為加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全管理，預防和減少火災事故的發(fā)生，保障業(yè)主、使用人的生命財產(chǎn)安全，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人以及物業(yè)服務企業(yè)。第三條物業(yè)服務企業(yè)應建立健全消防安全管理制度，明確消防安全責任，落實消防安全措施，確保消防設施設備完好有效。第四條物業(yè)服務企業(yè)應定期對業(yè)主、使用人進行消防安全宣傳教育，提高消防安全意識。第二章消防安全責任第五條物業(yè)服務企業(yè)法定代表人為本物業(yè)管理區(qū)域消防安全責任人，對消防安全工作全面負責。第六條物業(yè)服務企業(yè)各部門負責人對本部門消防安全工作負直接責任。第七條業(yè)主、使用人應遵守消防安全規(guī)定，積極配合物業(yè)服務企業(yè)做好消防安全工作。第八條業(yè)主、使用人應定期對自用消防設施設備進行檢查、維護，確保其完好有效。第三章消防安全管理制度第九條消防設施設備管理制度（一）物業(yè)服務企業(yè)應建立健全消防設施設備管理制度，明確消防設施設備的維護、保養(yǎng)、檢修等責任