PAGE新建住房預(yù)售合同范本合同雙方：出賣人：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________買受人：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]，編號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]為[許可證編號(hào)]，建設(shè)工程施工許可證號(hào)為[施工許可證編號(hào)]，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為[開(kāi)工日期]，竣工日期為[竣工日期]。買受人購(gòu)買新建住房的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就買受人購(gòu)買出賣人預(yù)售的新建住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.買受人所購(gòu)房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[幢/座][單元][層][房號(hào)]，房屋建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。2.該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件二，該房屋建筑層高為[建筑層高數(shù)值]米，屋頂為[屋頂類型]，外墻為[外墻材質(zhì)]，門(mén)窗為[門(mén)窗材質(zhì)及類型]。3.該房屋的用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]，屬[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)。（二）配套設(shè)施1.該房屋所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如綠地、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、配電室、消防設(shè)施等]。2.出賣人應(yīng)保證上述配套設(shè)施按照規(guī)劃要求建設(shè)并在房屋交付時(shí)達(dá)到正常使用狀態(tài)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、建設(shè)和調(diào)整。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證明。未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。確需變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項(xiàng)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[辦理產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[處理方式選項(xiàng)]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[退房退款期限]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[違約金比例]向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的[違約金比例]向買受人支付違約金。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間接收房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等問(wèn)題有權(quán)提出異議并要求出賣人按照合同約定處理。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前，仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意本合同內(nèi)容。買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，如買受人未在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，自通知規(guī)定的交付期限屆滿次日起承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。買受人在使用期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款金額買受人購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[購(gòu)房款金額數(shù)值]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。（二）支付方式及時(shí)間1.支付方式：[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體支付方式]2.支付時(shí)間一次性付款：買受人應(yīng)在[付款期限]前，將全部購(gòu)房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付期限]內(nèi)，支付購(gòu)房款的[首付比例]作為首付款，計(jì)人民幣[首付款金額數(shù)值]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]元整）；第二次付款時(shí)間為[第二次付款期限]，支付購(gòu)房款的[第二次付款比例]，計(jì)人民幣[第二次付款金額數(shù)值]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)第二次付款金額]元整）；第三次付款時(shí)間為[第三次付款期限]，支付購(gòu)房款的[第三次付款比例]，計(jì)人民幣[第三次付款金額數(shù)值]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)第三次付款金額]元整）；第[X]次付款時(shí)間為[第X次付款期限]，支付購(gòu)房款的[第X次付款比例]，計(jì)人民幣[第X次付款金額數(shù)值]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)第X次付款金額]元整）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付期限]內(nèi)，支付購(gòu)房款的[首付比例]作為首付款，計(jì)人民幣[首付款金額數(shù)值]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]元整）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[申請(qǐng)貸款期限]內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[補(bǔ)足款項(xiàng)期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期在[逾期交房寬限期]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約金比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[逾期交房寬限期]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退房退款期限]內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[違約金比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約金比例]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。2.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與本合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起[通知期限]日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[解除合同期限]日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買受人解除合同或者出賣人與買受人對(duì)變更事項(xiàng)協(xié)商不成的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照下列第[處理方式選項(xiàng)]項(xiàng)處理：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退房退款期限]內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[違約金比例]向買受人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退房退款期限]內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[違約金比例]向買受人支付違約金，同時(shí)按照變更后的規(guī)劃、設(shè)計(jì)繼續(xù)履行合同。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期在[逾期付款寬限期]日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[違約金比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[逾期付款寬限期]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[退房退款期限]內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[違約金比例]向出賣人支付違約金，并由出賣人扣除買受人已支付的房?jī)r(jià)款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[違約金比例]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。2.買受人如中途悔約，出賣人有權(quán)沒(méi)收買受人已付的定金，并有權(quán)要求買受人支付按照合同總價(jià)款[違約金比例]計(jì)算的違約金。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭(zhēng)議解決方式選項(xiàng)]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他條款1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同的基本原則相抵觸。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同一式[合同份數(shù)]份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人[份數(shù)]份，買受人[份數(shù)]份，[其他相關(guān)方份數(shù)]份，[登記備案機(jī)關(guān)份數(shù)]份。4.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：_____________________